马克思主义哲学分析房价

马克思主义哲学分析房价

经济学1241 殷磊磊1220705113

提要：近年来中国房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能

力。特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房，但因房价之高而无力购买。有部分人能拥有几套房产，而有部分急需住房有些却是超前的需求，过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。但是从哲学角度分析，马克思主义哲学认为：事物都有：产生、发展、高潮、结束，中国房价未来应该会跌。 一、应该尝试用马克思主义哲学分析房价

哲学认为事物发展的一般规律是，任何事物都有其：产生、发展、高潮、结束。几个阶段。这是从自然界、人类社会活动中，总结出来的最一般的运动规律。

人类就是用这一总结出来的哲学理论，去分析、预测各种自然界和人类社会活动的。 从哲学的理论看，它也应该适用于分析房价。因为房价也是人类社会活动的一种。并且从某种意义上说，它比目前一些投资者所用的、理论——包括以经济学为主体的基本面分析，以统计学为主体的技术面分析，在理论体系上要更高一个层次。哲学是人类认识世界、改造世界的最一般方法。它比经济学、统计学在理论层次上要更高。尤其是在目前，在相当部分市场人士用传统理论、用经济学、统计学去分析、预测房价，屡屡出错的情况下。我们更应该尝试用马克思主义哲学，来分析未来房价。

二、从房价走势分析，目前中国房价只有产生、发展、高潮阶段，却很少出现

结束阶段

中国房价上涨是从1992开始的。它大体经历了以下几个阶段： 其一、房价上涨产生阶段（1992至1995年）。

1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。 其二、相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）。

随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。

其三、价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段（2002至2008年）。

2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。2004年开始实施宏观调控，主要特征是收紧土地与信贷两个闸门，以调控供给为主。2005年中央进一步加大宏观调控力度，主要特征是供给与需求双向调控，以调控需求为主。2006年的宏观调控主要特征是以调整房地产产品结构为主。2007年继续调控，2007年底基本调控完毕，2008年奥运会东风作用，中国新一轮的房地产，把头部转化为底部以后，又一波上扬。

其四、应急与投机催生房地产大泡沫（2009至今）。

2009年12月16日《福布斯》评选7大金融泡沫，中国房地产成为位列第二位的近在眼前的金融泡沫。2010年中国房地产价格持续走高，尤其是二三线城市增幅创历年新高。国务院出台 “国十一条”“ 新国五条”应急，但是调控难抑房价上涨预期。有媒体统计，

从2003年至今的10年时间里，管理层出台房地产相关的宏观政策达43次，房价也随之上涨超过10倍。

三、从哲学、尤其是马克思主义哲学来分析未来的房价，房价应该会跌的

马克思主义哲学告诉我们，任何事物的发展都会有其结束的阶段。运用这一原理分析未来的房价，那么未来房价上涨也应该有结束的阶段。而目前从近几年房价上涨的全过程看，我们都没有发现这一发展阶段。所以，我们预计房价应该在其走到顶峰会跌落的。

马克思主义哲学要求我们具体问题具体分析，总结当前房价上涨因素主要有：刚性需求、城镇化、房地产开发商哄抬房价、投机炒房、物价上涨和官员腐败造成建房成本提高、土地有限、土地财政政策、政府调控失误和调控手段无力等等。这些因素是推动房价目前一直上涨的因素。马克思主义哲学告诉我们事物不会一直保持高潮的，同样虽然目前房价可能依然上涨，但是上涨在未来一定会结束的。

四、回顾全球三次楼市\崩盘\房地产泡沫引发金融危机正印证了马克思主义哲学

20世纪是世界经济快速发展的100年，房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素。然而由于各种复杂的原因，在一些国家和地区曾出现过可怕的房地产泡沫，结果使无数投资者转瞬间一贫如洗，从而留下一幕幕悲剧。

1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银行家或自杀、或发疯，有的则沦为乞丐。紧接着，这场泡沫又激化了美国的经济危机，结果引发了华尔街股市的崩溃，最终导致了20世纪30年代的世界经济大危机。

20世纪30年代以后的60年间，世界房地产领域基本上没有出现大的波澜，但进入90年代后，日本的房地产泡沫再度震惊了世界这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。无怪乎人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”。

继日本之后，泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次惨痛的经历。东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭。在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。

五、回顾百年前中国房价

房契一：1914年，仁厚堂购买西城区丰盛胡同一四合院，正房三间、厢房两间、

南房一间，院子占地半亩，市价二百二十五块现大洋。

房契二：1915年，某屈姓男士购买阜成门内王府仓胡同一四合院，正房三间、厢

房四间、南房两间、耳房一间，院子占地半亩，市价一百五十块现大洋。

房契三：1927年，宣武门内西大街住户李桂森出售一处四合院，共计瓦房十八间，

由于是前清官邸，设施豪华，要价两千五百块现大洋。

众所周知，当时知识分子工资很高，清华一普通教师每月能拿八十元，绸缎铺一普

通会计每月能拿十二元，就连琉璃厂的抄写工人，每抄三千字就能赚一块现大洋，据说快手一天抄五千字，月薪近五十元，这么忙活一年，刨除开销，还能落一四合院。

六、总结

面对百姓大呼“房价高，高于青天上！”，希望政府当下能够痛下决心，采取周密、

严厉的各种配套措施，把房价提前降下来，让社会更和谐、百姓更幸福把房价控制，避免可能的危机。“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，愿千百年来先贤们的美好愿景得以实现。