2011年上半年深圳房地产统计分析报告 - 图文

目录

第一部分：1－5月深圳主要宏观经济数据 第二部分：土地市场

附一：2011年上半年成交地块分布情况 附二：2011年上半年成交地块的主要指标 第三部分：住宅市场 一、新房市场

1、2011年上半年新房供应分析 1.1、新增供应分析 1.2、新增预售分析

2、2011年上半年新房成交分析 2.1 成交均价分析 2.2 成交量分析

附一：2011年上半年新房成交主要数据 附二：2011年上半年新房成交户型构成 2.3 2011年上半年深圳新房供求比 2.4 2011年上半年深圳房价收入比 2.5 2011年上半年深圳租售比

2.6 2011年1-6月深圳新房量价走势分析 3、2011年上半年楼盘成交龙虎榜TOP10 3.1 小户型物业成交龙虎榜TOP10 3.2 改善型物业成交龙虎榜TOP10

3.3 大户型物业成交龙虎榜TOP10

4、2011年上半年成交龙虎榜之开发商TOP10 二、二手房市场

1、2011年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价 2、2011年上半年深圳各行政区二手房成交分析 3、2011年1-6月深圳二手房量价走势分析 4、2011年上半年深圳住宅租金

5、2011年1-6月深圳各行政区租金走势 三、2011年上半年新房二手房量价比较 1、新房二手房价格比较 2、新房二手房成交量比较 第四部分：商业市场 一、一手商业 1、商业新增预售分析 2、一手商业成交分析

附：2011年上半年深圳一手商业成交TOP10 二、二手商业 1、商业挂牌均价

附：2011年1-6月深圳各行政区商业挂牌均价走势图 2、商业租金

附：2011年1-6月深圳各行政区商业租金走势图 第五部分：写字楼市场

一、一手写字楼 1、写字楼新增预售分析 2、一手写字楼成交分析

附：2011年上半年深圳一手写字楼成交TOP10 二、二手写字楼 1、写字楼挂牌均价

附：2011年1-6月深圳各行政区写字楼挂牌均价走势图 2、写字楼租金

附：2011年1-6月深圳各行政区写字楼租金走势图 第六部分：政策点评 第七部分：小结

【内容摘要】2011年上半年楼市仍然面对高压的调控环境，期间虽然没有重量级的打压政策出台，但“官意”对楼市调控没有任何松懈的迹象，三令五申要求严格执行去年出台的“国十条”，楼市在一片打压声中表现平平。期间，为应对通胀，央行的三次加息也震伤楼市。至于深圳，调控更是不遗余力，甚至动用行政手段干预房价——“最高限价”。从上半年深圳楼市交出的答卷来看，明显的“量涨价低”，符合官方意志，但细致研究发现，期间存在“猫腻”，房价下跌更多的成交结构变动引起，更多的是“被降”了……

上半年深圳共批准预售住宅147.3万平方米，同比增加3.7%％ 上半年深圳共成交新房140.8万平方米，同比增加10.9%…… 上半年深圳的新房成交均价为18820元/平方米，同比下跌10.8%…… 上半年深圳新房市场供求比为1：0.96，供求大致平衡……

上半年深圳的房价收入比为16.6倍，有所回落，但仍远远高于国际上限（6倍）…… 上半年深圳的租售比达1∶423，有所回落，但仍远远超出合理底线（1∶300）…… 上半年深圳共成交二手商品房499.28万平方米，同比减少8.6%……

上半年深圳二手房的挂牌均价突破2万大关，达20812元/平方米，同比上涨近34％……

上半年深圳住宅租金为44元/平方米/月，同比上涨近13％…… 上半年深圳二手房的成交量约是新房成交量的3倍多…… 上半年深圳二手商业的挂牌均价和租金同比均有明显上涨…… 上半年深圳二手写字楼的挂牌均价和租金同比均呈两位数涨幅……