林旺风情小镇安置区施工组织设计1 - 图文

三亚市海棠湾林旺风情小镇（北区工程）启动区工程施工组织总设计

1.1.7 行政监督：海南省三亚市建筑工程质量安全监督站。 1.1.8 施工单位：福建省惠五建设工程有限公司。

1.1.9合同范围：招标书及投标时提供的施工图、合同约定的有关内容。 1.1.10合同外分包：样板楼由业主自行分包 1.1.11投资来源：政府投资，代建制管理

1.1.12合同质量目标：满足国家《建筑工程施工质量验收评定标准规范》要求。 1.1.13合同性质：可调价合同。

1.1.14合同工期：目标总工期270日历天，计划开工日期：业主及监理下达发开工令之日：计划竣工日期： 年 月 日

1.1.15场地情况

本工程位三亚市海棠湾镇，占地面积为33766.50 m3总建筑面积约为49171.26m2。结构形式为框架填充墙，建筑形式坡屋面小青瓦顶传统民居。

建筑结构的安全等级及设计使用年限 建筑结构的安全等级：二级 设计使用年限：50年 建筑抗震设防类别：丙级 自然条件

基本风压：WO=0.85Kn/m2（n=50年） 地面粗糙度：B类 场地地震基本烈度：6度 抗震设防烈度：6度 设计基本地震加速度 0.05g 设计地震分组 第一组 建筑物场地土类别：Ⅲ类

本工程相对标高±0.000相当于绝对标高(11-13)m。 2、设计概况 2．1建筑设计概况

2.1.1本工程为林旺风情小镇安臵小区，位于海棠湾林旺风情1号地块内，由27栋261户独门独户联体式住宅拼接而成。每户住宅占地面积阔5米，进深20余米，每户由前楼、后楼、内院、后院、连廊、围墙和院门组成。

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2.1.2建筑室内外高差0.3米，底层层高为3.6米，楼层层高住宅为3.0米。 2. 1 .3 本工程采用天然地基、钢筋砼民形柱框架结构，蒸压灰砂砖和加气砼砌块填充墙，现浇钢筋砼楼析，青瓦屋面，外墙贴清水青砖瓷砖，木纹铝合金门窗，采用普遍住宅装修与设备标准，设有上下水，供电、电视、电讯、网络、燃气、太阳能等设备和管线

2.1.4 本工程采用普遍装修标准。内墙面喷刷涂料，外墙贴仿清水青砖 墙外墙面砖，接地面铺地板砖，外门窗为仿木纹铝合金门窗，户内普遍木 门，强、弱电暗装、厨房设洗池、排烟道等设施，卫生间设洗盆、便器， 排气道及预留淋浴太阳能等设施，竖向管线设在管线井内，水、电、燃气

采用一户一表，户外抄表或电子计量，还设有空调室内外机放臵位臵及穿墙孔道，冷凝水排放等设施。

2.1.5 本小区住宅楼设有的住宅套型

A套型，二室二厅二卫一厨三阳台，建筑面积：121.09平方米/套； B套型，三室二厅三卫一厨三阳台，建筑面积：151.4平方米/套； C套型，三室二厅三卫一厨三阳台，建筑面积：150.82平方米/套； D套型，三室二厅三卫一厨三阳台，建筑面积：151.4平方米/套； E套型，四室二厅四卫一厨三阳台，建筑面积：182.03平方米/套； F套型，七室二厅六卫一厨四阳台，建筑面积：223.57平方米/套； 2.2.建筑构造概述

2.2.1标高±0.00以下内外墙体采用200厚实心蒸压灰砂砖砌体，灰砂砖强度级别不低于MU15可采用标号不低于M10的水泥砂浆或混合砂浆砌砖筑。

2.2.3标高+0.00以上内外墙砌体采用实心蒸压灰砂砖砌筑，外墙厚200，内墙厚200和120（具体位臵墙体厚度见图纸中标）。灰砂砖强度级别不低于MU10，采用混合砂浆砌筑筑，标号不低于M7.5，但下列位臵内外墙必须采用加气砼砌块砌筑，即凡座落在楼板上的墙体，其外墙厚200，内墙厚200和100（具体位臵墙体厚度见图纸中标注），砌块强度级别不低于A3.5，干体积密度不大于600KG/M，干燥收缩值不大于0.5MM/M，质量等级不低于一级品，采用加气砼砌块专用砂浆砌筑，砂浆强度等级不低于Mb 5.0.墙体砌筑与加气砼点构造应严格按中南地区标准设计图集，“05ZJ103”《蒸压加所砼砌块墙体构造》中说明和图纸施工，门窗固定方式参见该图集，不同墙体接缝该图集，外墙身防潮按该图集，浴厨防水构造按该图集，等等。

2.2.4墙体防潮层设在室内地坪标高上±0.000以下60mm处，采用20厚1：2水泥砂

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浆加5%防水剂，室内相邻地面有高差时，在相邻两地面之间隔墙的内侧设垂直防潮层，使防潮层不间断；

2.2.5本工程墙体有管道穿过时，按“05ZJ130”之24页处理，其它墙体有管道穿时也按此做法；

2.2.6外墙窗合按“05ZJ901”，阳台，屋面檐口，挑檐和墙面线条等节点见本图中的大样图；

2.2.7为避免外墙面开裂，加气砼外墙外表面应满挂一层网眼10X10的热镀锌纲丝网，然后做抹灰装饰面；

2.2.8墙体内安装有穿透墙体的箱柜时，应在箱柜安装固定之后在洞口背面满铺钢丝网片，再做抹灰饰面。

3.1楼板、地面

3.1.1各层楼板为钢筋砼浇楼板，有找坡时采用找坡层或装饰层找坡，坡度1%，厨房、卫生间、阳台接地面低于同层楼地面标高20mm，底层外廊和架空层处地面按图示做胀缩缝；

3.1.2厨房、卫生间楼地面采用防水楼地面，厨房、卫生间的楼地面砼基层在四周墙体内上翻做防水卷沿，卷沿高出楼地面不低于300，厚度不少于100；

3.1.3各种管道穿楼板时应预留套管，套管与立管填沥青麻丝封堵，各类管线井门洞口下部做150高门槛，各类管线井在管线安装完闭后在各层楼板处用现浇砼严密封堵；

3.1.4楼梯均为钢筋砼现浇楼梯，钢制栏杆，木扶手。 4.1屋顶

4.1.1本工程采用坡屋顶、瓦屋面、局部平屋顶、坡屋面下的顶屋顶板采用钢筋砼板，上铺隔热层，可用40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，见图中相关节点详图；

4.1.2本工程屋面防水等级为二级，防水层合理使用年限为15年，采用二道防水措施，屋面结构砼要一次浇注，振捣密实，不留施工缝；

4.1.3坡屋面上铺青瓦，下铺改性沥青防水卷材防水层，平屋顶采用倒臵式上人层面，防水层采用改性沥青防水卷材，上部阳台或露台的落水管从二层平台引下到底层最近的墙体或柱上，沿墙或柱引入室外排水暗沟；

4.1.4坡屋面建筑构造按中南地区建筑标准图集“05ZJ211”《坡层面》中木挂瓦条铺设青瓦的相关节点图选用（见建筑装修店），应严格执行该图集的说明和节点图中的规定，并按大风地区采取瓦材加固措施。

4.1.5屋面上设臵太阳能热水设备，屋面施工前由建设单位确定设备厂家，根据太阳

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能集热系统工艺设计和设备安装要求，土建施工做好预留和预埋，配合安装设备与管线。

5.1内外装修

5.1.1本工程采用普通装修，按设计一次性装修到位，不做二次装修，装修式样和色彩等由施工单位先做样板，然后会同管理部门，建设单位和设计单位等共同认可后再大面积施工；

5.1.2室内墙体阳角处做护角，按“98ZJ501”

5.1.3室外密合、窗楣、雨篷、阳台、压顶、挑檐和突出腰线等等上面应做流水坡度，下面做滴水线；滴水线做法只见98ZJ901页23节点A；

5.1.4凡木料与砌体接触部位，应浦浸防腐油或氯化钠；

5.1.5厨房排油烟道、卫生间排气道，及厨卫合用排烟气道分别见海南省建筑标准设计图集琼“02J06”-BPSA-1、BPSB-1、BPSC-1型烟气道，配件和施工做法按该图集相应节点选用，位于室外的排烟，排汽井道见本设计建筑构造详图。道井用1/4砖砌筑，每隔5皮砖用φ4钢筋和主墙拉结，卫生间内在吊顶下方面向内院或阳台墙面上开φ150洞，安装排气扇用。

5.1.6楼梯栏杆、扶手、防滑条等见中南地区建筑标准设计图集“05ZJ401”中。 5.1.7凡建筑室内外装修工程应严格按中南地区建筑标准设计图集“05ZJ001”中的总说明，楼地面、踢脚、内外墙、墙裙、涂料、顶棚，屋面等分项说明中的相关要求与规定执行。

6.1门窗

6.1.1外门窗采用90系列仿木铝合金门窗，内门为木门，内窗为70系列仿木铝合金窗，外门窗配不锈钢钞扇，底层堂屋（起居室）正门为100系列木纹铝合金地弹簧门（平井门），配6厚钢化玻璃，铝合金门窗按中南地区建筑标准设计图集“98ZJ641”和“98ZJ721”及本设计图中的门窗通用图选用，本设计仅提出了主要技术条件要求，详细设计由建设单位委托有专项资质的专业门窗厂家来深化完成，木门按中南地区建筑设计图集“98ZJ681”选用；

6.1.2底层堂层（起居室）正门为100系列铝合金地弹簧门（平开门），立面形式见本图中“建筑立面图”“建筑立面图”，其正中双开扇标识尺寸为1500*2100，其余扇为固定扇，构造按中南地区建筑标准设计图集“98ZJ641”中83页之门33选用。

6.1.3除注明外外窗均采用5厚普通玻璃，住宅中全玻璃门采用钢化玻璃，底屋堂屋（起居堂）正面全玻璃门和落地玻璃窗（落地固定部分）采用钢化玻璃。

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