物业管理服务协议(2)

宏泰物业

HONESTPROPERTY

山东数娱广场 物业管理服务协议

山东宏泰物业发展有限公司

济南长清分公司

宏泰物业

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山东数娱广场物业管理服务协议

本协议当事人

甲方：山东宏泰物业发展有限公司济南长清分公司（以下简称甲方） 乙方：山东名嘉建筑设计有限公司 （以下简称乙方） 本物业名称 : 山东数娱广场 乙方房屋租赁合同编号： 乙方所租赁房屋基本情况： 物业类型： 办公楼

坐落位置： 山东数娱广场B座1、2、3、4层 租赁面积： 7875平方米

本协议有效期： 2011 年 4 月 1 日至 2015 年 3 月 31 日

甲方为山东数娱广场B座的物业管理服务机构，乙方为大厦的使用人，乙方在签订大厦《房屋租赁合同》时，双方签订本物业管理服务协议：

第一条 物业管理服务内容及质量 一、 房屋管理

1、保持房屋外观整洁干净、无违章现象。 2、房屋完好率98%以上。 二、共用设施设备管理

1、设备图纸、档案资料齐全，设备台账记录清晰，管理完善，可随时查阅。

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2、设备良好，运行正常，有设备运行记录。

3、房屋共用设施整洁，公共配套设施的完好率达99%以上。 三、绿化及养护管理

1、做到环境优美，花草树木长势良好，修剪整齐美观。 2、无大面积黄土裸露，无病虫害。 四、环境卫生管理

1、公共环境清洁卫生，制止公共区域内乱堆乱放现象。 五、物业秩序维护

值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。 六、停车场及车辆停放管理

停车场车辆停放有序，场地清洁卫生、无污染，标示齐全。 七、消防

1、消防系统标志明显，设备完好，随时能正常启用。 2、配备专职或兼职消防管理人员。 3、消防通道畅通无阻。

八、按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。

九、房屋共用部位、公共设施设备小修、急修及时率95%以上，有维修记录和回

访记录。

十、负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。

房屋共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、 梁、楼板、屋顶等），户外墙面，楼梯间，走廊通道等。

房屋共用设施是指非市政道路及路灯、化粪池、垃圾箱（房）、庭院灯、地

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下停车场等。

共用设备是指上下水管道、落水管、水箱、电梯、消防设施、供气线路、公共照明等。

十一、附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办

公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。 十二、保修期满后公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。

十三、公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道

路的清扫保洁及日常生活垃圾的收集。

十四、协助公安部门维护本物业公共秩序，维持地下停车场交通秩序和车辆停

放秩序，车场卫生的清洁维护。

十五、物业档案管理。包括：物业工程图纸、竣工验收资料、维修档案、业主

资料。

十六、负责向乙方或使用人收取物业管理服务费，经有关部门委托可代收房租、

电费、水费等。

十七、接受乙方委托，对乙方房屋自用部位、自用设备进行维修、养护及其他

服务，并合理收费，必要时应另行签订服务协议。

十八、房屋装饰装修管理。具体内容见附件《房屋装饰装修管理协议》及政府

有关行业主管部门的相关规定。

第二条 收费

1、受“济南市西区建设投资有限公司”、“ 济南西区数字创意产业园管理有限公司”委托，甲方按乙方租用的物业建筑面积向乙方收取以下费用：

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