年产1500吨冰淇淋冷饮生产建设项目可行性研究报告

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17.10.3 偿债备付率（DSCR）测算 ................................................................................ 62 17.11 经济评价结论 ....................................................................................................... 63

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第1章

项目绪论

本章作为可行性研究报告的首章，主要目的在于综述研究报告中各章节的主要内容和问题及研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为宣城泓域咨询有限公司建设项目投资决策和可行性研究的审批提供方便。

1.1 项目建设概要 1.1.1

项目建设基本信息

1、项目名称：年产1500吨冰淇淋冷饮生产建设项目。 2、工作阶段：可行性研究报告

3、建设性质：本项目属于新建工业项目，主要从事冰淇淋冷饮的研制开发与制造。 4、项目建设单位名称：宣城泓域咨询有限公司。

5、项目拟建地址：宣城东侧，工程场界为：东接空闲地，南靠铁塔厂，西临深么公路，北依电杆厂；该场址地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本项目建设。

6、建设用地性质及用地规模

该项目建设用地性质为工业用地；用地规模为：项目规划总用地面积为4331.0平方米（折约6.5亩），其中：代征地占地面积为0.0平方米，净用地面积为4331.0平方米（约合6.5亩），土地综合利用率为87.1%。

7、项目投资概算

根据测算，该项目预计总投资为500.0万元人民币，其中：固定资产投资400.0万元，占总比（下同）80.0%；流动资金100.0万元，占总比20.0%。在固定资产投资中，建设投资为390.8万元，占总比78.2%；建设期借款利息9.2万元，占总比1.8%。

该项目建设投资为390.8万元，包括：建筑工程费177.7万元，占总比35.5%；设备购置费156.6万元，占总比31.3%；安装工程费4.6万元，占总比0.9%；工程建设其他费用40.5万元，占总比8.1%，其中：土地使用权费0.0万元，占总比0.0%；预备费为11.4万元，占总比2.3%。

8、资金筹措方案

该项目预计总投资500.0万元，其中：宣城泓域咨询有限公司自筹资金300.0万元，资本金占总投资的比例为60.0%。项目建设期申请银行借款200.0万元，占总比为40.0%。

9、项目建设期限

该项目建设期限规划为12个月，即从CCBB开始至CCDD正式投产止，包含项目前期

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工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员培训及验收等项目阶段。

1.1.2

项目达纲年预期经济效益

1、项目达纲年预期经营收益：1200.0万元（含税）。 2、项目达纲年利润总额：340.8万元。 3、项目达纲年净利润额：255.6万元。 4、项目达纲年纳税总额：177.0万元。 5、项目达纲年投资利润率：68.2%。 6、项目达纲年投资利税率：86.5%。 7、项目达纲年投资回报率：51.1%。

8、静态投资回收期（所得税税后）：3.16年（含建设期12个月）。 9、全部投资财务内部收益率：28.6%（达纲年）。 10、固定资产投资回收期：2.53年（含建设期12个月）。 11、项目经营盈亏平衡点：39.8%（达纲年）。

1.2 可行性研究报告编制说明 1.2.1

可行性研究报告编制目的

本报告编制的目的是对“年产1500吨冰淇淋冷饮生产建设项目”进行技术可靠性、经济合理性及实施可能性的方案分析和论证，在此基础上选用科学合理、技术先进、投资费用省、运行成本低的建设方案，最终使得宣城泓域咨询有限公司建设项目所产生的经济效益和社会效益达到协调、和谐统一。

1.2.2

可行性研究报告编制依据

1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划》及相关食品饮料制造行业政策。

2、《中华人民共和国土地管理法》。 3、《中华人民共和国环境保护法》。

4、《中华人民共和国食品安全法》（2009年6月1日实施） 5、投资项目可行性研究指南（试行版） 6、建设项目经济评价方法与参数（第三版） 7、《冷库设计规范》（GB50072-2001） 8、建设单位提供的各项基础数据

9、《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）。

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10、《投资项目可行性研究指南（试用版）》。 11、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》。 12、《限制用地项目目录（2012年本）》。

13、《工业项目建设用地控制指标》（国土资发〔2008〕24号）。 14、《建设项目可行性研究报告编制内容深度规定》。 15、《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》。 16、《宣城“十三五”战略性新兴产业暨高技术产业发展专项规划》 17、国家有关法律、法规、产业政策及相关设计规范、规定。

18、宣城泓域咨询有限公司调查收集相关区域社会经济、交通运输及自然条件资料。 19、宣城泓域咨询有限公司提供的《项目投资计划书》以及与该项目有关的生产工艺技术、经济财务等基础资料。

20、宣城泓域咨询有限公司保证并承诺所提供其相关资料的真实性。

1.2.3

可行性研究的范围

1、本报告通过对“年产1500吨冰淇淋冷饮生产建设项目”进行技术化和经济化比较及分析，阐述投资项目的市场必要性、技术可行性与经济合理性，研究分析和预测国内外市场冰淇淋冷饮供需状况与项目建设规模，提出项目的主要技术经济指标，对项目能否实施做出一个比较全面而且科学合理的评价。

2、项目建设背景和必要性分析：依据国家产业政策、食品饮料制造行业“十三五”发展规划、地方经济发展状况和产业发展趋势，同时根据宣城泓域咨询有限公司已经具体的资源条件、建设条件并结合企业发展战略，阐述该项目建设的背景及必要性。

3、市场分析：根据我国食品饮料制造行业市场需求的变化趋势，分析该项目相关产品的发展前景，论证冰淇淋冷饮的国内外市场需求并确定项目的目标市场、价格定位，以此分析市场风险，确定风险防范措施等。

4、项目建设方案：根据冰淇淋冷饮市场分析并结合宣城泓域咨询有限公司资金、技术和经济实力确定项目的生产纲领和建设规模。分析选择项目的技术工艺并配置生产设备，同时分析原辅材料消耗及供应情况是否合理。

5、项目工程方案：初步了解项目建设区域范围、面积、工程地质状况、外围基础设施等条件。对项目建设条件进行分析，提出项目工程建设方案，内容包括：场址选择、总图布置、土建工程、辅助工程、配套公用工程、环保工程及安全卫生、消防工程等。

6、项目节能、环保与安全卫生：针对项目的特点，分析该项目能源消耗情况，计算能源消耗量并提出节能措施。分析项目的环境污染、安全卫生情况，提出建设与运营过程中拟

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