微山县璎轩幼儿园小学项目工作总结 - 图文

管理单位、咨询单位，不是施工单位的材料员，材料供货数量不能以我们计算的数据为准。对于材料计划的审核，应由造价工程师严格核对图纸，不能出现漏项和工程量偏差过大的问题。在材料计划的审核时，着重注意的问题包括：

（1）电梯的设计形式是普通客梯、货梯、观光电梯、担架梯、无障碍电梯还是消防电梯；

（2）瓷砖的规格尺寸图纸是否设计明确，损耗率考虑是否结合实际； （3）乳胶漆是否分为不同颜色，是否为防水涂料，是否考虑了抗碱封闭底漆；

（4）配电箱统计是否全面，是否将专业厂家（如用电设备一体化供货部分、供电局施工部分）的供货内容剔除；

（5） 木门的统计是否明确了不同造型门的工程量（如带上亮的、带百叶的），是否考虑了门的开启方式；

（6）散热器的统计是否单独统计卫生间散热器（通常采用背篓式散热器），是否明确了散热器的中心距；

（7）阀门的统计是否考虑了伸缩节等内容，PPR等塑料管材的阀门是否放入塑料管材的统计中；

（8）铝合金或塑钢门窗的统计是否将不同类型的窗分类统计（如平开窗、推拉窗、平开内倒窗、外开窗），是否将防火窗工程量剔除；

（9）卫生洁具统计是否明确了下水口的位置（如座便器下水距墙中心距、蹲便器下水是前置还是后置），小便器采用感应式还是延时阀，是明装还是暗装；

（10）保温材料统计是否明确了不同板材的防火等级，是否明确了保温材料的容重、钢丝网、网格布的要求（此项也可建设单位要求）。

5、工程款不到位不能轻易开工，否则损失更大

《建设工程施工许可管理办法》规定：建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%，其规定是有充分科学依据的。分析建筑工程费用组成，建设工程费用包含土地、建安及市政景观绿化工程、政府专业工程、项目服务单位费用、政府缴费、建设单位管理费、贷款利息、销售推广费用等诸多内容，门

类繁杂。建安及景观绿化工程、项目服务单位费用等可以分期支付，土地、政府缴费等项目却需要一次性缴纳，且数额巨大。资金若准备不足，项目缴纳完政府相关费用后，剩余资金即了了无几，对项目后期的建设有较大影响。以微山项目为例，建设单位前期准备建设资金共两千余万，占工程总造价的20%左右，在缴纳完项目土地手续后仅剩余一千万元。而根据总包合同约定，建设单位在总包单位主体工程完成后需支付资金约计两千万元，这还不包含各服务单位、专业分包单位及项目手续缴纳的相关费用。主体工程施工完成前，建设单位准备资金如低于两千万，后期工程将无法进行。本项目洽洽没有准备足够的准备资金，导致工程一度出现停工，对总工期造成致命影响。且建设单位因资金准备不足，后期吸收大量的高额社会贷款，承担了较大额度的贷款利息。

所以，工程建设周期较短的项目，建设单位的资金准备应不低于项目总投资的50%，而且还应确保在实施过程中不断有资金进入（资金进入每月应不低于总投资的4-5%）。

在我们管理过的项目中，也曾出现过资金不到位影响施工的例子，如紫薇阁工程建设周期约为三到四年，资金问题是导致工期拖延的重要原因。我公司管理的创博项目2012年建设单位试图在资金不到位的情况下开工，在我方的强烈建议下，建设单位未盲目开工，避免了较大的经济损失。

从经济分析的角度，资金不足盲目开工产生的额外费用主要包括： （1）现场窝工及机械停滞费用；

（2）建设单位先期投入资金的贷款利息；

（3）各供应商及总分包单位垫资项目产生的贷款利息； （4）资金的机会成本；

（5）工期延长出现的现场管理人员费用； （6）进场材料、设备的保管费。

二、项目采购管理 1、采购工作应尽可能前置

作为项目开展的重要支持环节，采购工作在工程中的作用至关重要。没有采

购工作的进行，所有的参建单位均无法参与到工程的建设当中。采购工作的时间安排不合理，就会打乱项目的总体部署。因此，作为采购工作的时间安排，在工程中尤显重要。然而，在项目真正实施的过程中，采购工作的时间安排却是容易被忽视的环节。

以微山项目为例，我方在进场后即编制了项目的总体采购计划，对所有的采购工作进行了分类，明确了采购方式和采购时间，并上报建设单位。在前期的采购工作中，因主要专业分包单位均确定采用竞争性谈判的方式，招标文件有明确的开标定标时间，建设单位尚能按照约定的时间进行开标和定标工作，但到了采购工作后期，局面就发生了变化。

根据总包合同约定，牵扯项目使用功能和装饰效果的材料、设备，均由建设单位进行采购，装饰安装材料、设备的选择采用邀请报价的方式。因本项目进行精装修，且配置了太阳能、厨房设备等辅助设备，在设计师的建议和各材料设备供应商的游说下，建设单位思路一再变动，首先是更改外墙保温材料。本项目原设计为蒸压砂加砌混凝土自保温砌块，该材料施工方便，价格适中，属无机材料，经久耐用，是比较合适的保温材料。但在建设单位现场代表对领导提出，砂加砌价格过高（材料费520元/立方米），不宜采用，建议建设单位改为普通聚苯板复合体系保温。在此期间，又有保温一体板厂家到工地推销，建设单位领导又感觉保温一体板效果比较好，决定改为保温一体板。我方提出建议：从短期经济的角度，三种材料综合分析价格相当，从长期经济的角度，砂加砌使用年限与建筑物同寿命，其余两种材料使用年限为15-20年，砂加砌节约造价50%。建设单位不听取建议，坚持用保温一体板，在保温即将开始施工时，厂家以资金短缺为由解除合同，现场外墙砌体已砌筑完成，只能改为普通聚苯板复合体系。经过一番折腾，耗时四个月左右，方最终确定保温材料，导致保温工作严重滞后，影响外墙铝合金及幕墙施工，且施工质量较难控制。其次是室内地面砖，在为其两个多月的价格比较、材料比较后，建设单位突然改变为PVC地板，现场施工受到全盘影响。再次是太阳能，从取消太阳能改为空气能，到空气能水箱负载过大再改为太阳能，再改为空气能，前后折腾三四个月。诸如此类问题，在微山县璎轩幼儿园小学项目发生的太多了，因为建设单位的没主见、没经验，导致项目采购工作一变再变，采购工作一拖再拖，多数采购工作的滞后均影响到现场的施工。

以上问题的出现，不单纯是设计管理的问题，更是采购管理的问题。项目建设，应注重前期方案可行性的研讨，宁可多花时间确定好方案再施工，也不宜在施工过程中再去研讨方案。采购工作的前置，是为了给建设单位留有足够的思考、决策时间，留有足够的材料、设备比对的时间。采购工作时间安排合理，方可为工程实施提供有效的保障。

2、防火窗注意开启形式

《建筑设计防火规范》GB50016-2006规定：

5.1.10 建筑物内设置中庭时，其防火分区面积应按上下层相连通的面积叠加计算；当超过一个防火分区最大允许建筑面积时，应符合下列规定：

（1）房间与中庭相通的开口部位应设置能自行关闭的甲级防火门窗； 7.1.3 当建筑物的外墙为难燃烧体时，防火墙应凸出墙的外表面0.4m以上，且在防火墙两侧的外墙应为宽度不小于2.0m的不燃烧体，其耐火极限不应低于该外墙的耐火极限。

当建筑物的外墙为不燃烧体时，防火墙可不凸出墙的外表面。紧靠防火墙两侧的门、窗洞口之间最近边缘的水平距离不应小于2.0m；但装有固定窗扇或火灾时可自动关闭的乙级防火窗时，该距离可不限。

7.1.4 建筑物内的防火墙不宜设置在转角处。如设置在转角附近，内转角两侧墙上的门、窗洞口之间最近边缘的水平距离不应小于4.0m。

《防火窗规范》GB1609-2008规定，常用防火窗分为四种形式： （1）固定式防火窗：无可开启窗扇的防火窗；

（2）活动式防火窗：有可开启窗扇，且装配有窗扇启闭控制装置的防火窗； （3）隔热防火窗（A类）：在规定时间内，能同时满足防火隔热性和耐火完整性要求的防火窗；

（4）非隔热防火窗（C类）：在规定时间内，能满足耐火完整性要求的防火窗。

防火窗的材质通常分为木质、钢质和钢木复合三种类型。

要做好采购管理，首先要搞明白防火窗的类型，四种防火窗的分类，其功能截然不同。在常规设计中，（3）、（4）类窗会在图纸中明确，但（1）、（2）