微山县璎轩幼儿园小学项目工作总结 - 图文

微山县璎轩幼儿园小学项目

工 作 总 结

山东同圆项目管理有限公司 微山县璎轩幼儿园小学项目部

2014年9月18日

目 录

一、项目策划及计划 ............................................................................................................... 5

1、项目策划及可行性研究尤其重要 ............................................................................. 5 2、重视项目计划、制度的制定和实施 ......................................................................... 7 3、项目手续应及早办理 ................................................................................................. 8 4、材料计划是建设单位招标采购和供货的关键 ......................................................... 8 5、工程款不到位不能轻易开工，否则损失更大 ......................................................... 9 二、项目采购管理 ................................................................................................................. 10

1、采购工作应尽可能前置 ........................................................................................... 10 2、 防火窗注意开启形式 ............................................................................................. 12 3、伸缩缝材料选择 ....................................................................................................... 13 4、防火门等级早已更改，注意防火门材质 ............................................................... 17 5、注意栏杆壁厚，公共部位不锈钢栏杆立杆应单独处理 ....................................... 19 6、 防水材料选择注意限制使用的产品，如TS防水 .............................................. 20 7、 配电箱采购应要求供应商考虑元器件的安装尺寸 ............................................. 21 三、项目质量管理 ................................................................................................................. 21

1、项目定位、放线不可儿戏 ....................................................................................... 21 2、梁板柱建议不能整体浇筑 ....................................................................................... 22 3、墙面剔槽后抹灰后应加无纺布做抗裂处理 ........................................................... 22 4、精装修时，在外窗加工时应提前考虑窗台板预留尺寸 ....................................... 22 5、聚苯板复合体系保温材料采购、施工的质量控制 ............................................... 23 四、项目设计管理 ................................................................................................................. 23

1、外墙保温：无机材料胜于有机材料，变更应慎重 ............................................... 23 2、 注意核对电梯的井道尺寸 ..................................................................................... 27 3、专业工程设计应由具备专业资质的设计单位负责 ............................................... 27 4、注重用电设备一体化的应用 ................................................................................... 28 5、空调方式的选择和地源热泵系统造价控制的要点 ............................................... 28 6、瓷砖尺寸与串边选择应结合房间尺寸 ................................................................... 31 7、对易伤人部位防护挺重要 ....................................................................................... 32 8、项目立面效果注重经济、适用 ............................................................................... 32 9、防火卷帘注意不得与下部装饰物冲突 ................................................................... 33 10、 建筑物主入口门选择应注重装饰效果和实用性 ............................................... 34 11、热水系统的选择注重实用性、经济性 ................................................................. 35 12、注意房间的功能布置，原设计不一定是对的 ..................................................... 38 13、牵扯调整荷载的变更，应由设计单位核算安全性 ............................................. 39 14、楼梯地面建议用石材或压光水泥地面，不建议用瓷砖 ..................................... 40 15、要提前考虑厨房的布局（水、电、地面砖、排水沟等） ................................. 40 16、 装饰门口净高不低于2200mm ............................................................................ 41 17、外开窗开启尺寸不大于30 cm .............................................................................. 42 18、窗扇、纱扇的开启方式应根据房间使用功能及节能确定 ................................. 43 19、进行窗型变更时应注意不要随意取消开启扇 ..................................................... 43

20、注意开敞式走廊的地面防水及蹲便器防水设计 ................................................. 44 21、封闭走廊室内窗没必要做断桥 ............................................................................. 45 22、注意高窗位置与走廊吊顶高度的关系，不能出现遮挡 ..................................... 45 23、管线种类繁多的区域吊顶不宜做整体封闭的石膏板吊顶 ................................. 46 24、设计中央空调的工程层高建议不应小于3.9米 .................................................. 48 25、平开窗注意设计高度与栏杆关系 ......................................................................... 50 26、建议厨房考虑空调板（厨房独立，与餐厅不连通） ......................................... 51 27、采用延时阀和内置感应器的小便斗进水口标高不同 ......................................... 51 五、 项目总体控制 ............................................................................................................... 52

1、注重项目的投资控制 ............................................................................................... 52 2、注意图纸深化设计管理 ........................................................................................... 56 3、书面文件很重要 ....................................................................................................... 57 4、做好方案的经济技术分析 ....................................................................................... 58 5、吊顶管线标高早确定，预留预埋工作注意可行性 ............................................... 58 6、智能化工程应该在精装开始前进场查线路 ........................................................... 59

前 言

微山县璎轩幼儿园小学项目位于山东省微山县商业街北段，建筑面积

36661.88平方米，分为小学A区、小学B区、幼儿园、教研中心教师公寓项目，项目总投资1.2亿元，建设工期为2013年8月15日至2014年7月1日，由山东璎轩教育咨询管理有限公司投资兴建，微山县东方建设工程监理有限公司监理，山东一山建工集团有限公司负责小学工程施工，山东好易居建设工程有限公司负责幼儿园、教研中心教师公寓施工，我公司负责本项目的顾问咨询工作。

本项目是公司第一个驻外顾问咨询项目，根据项目特点，公司确定采用矩阵式管理模式，由张立博（项目经理）、李祝江（土建工程师）组建顾问咨询项目部，全面负责项目的顾问咨询服务，由姜平、王邦陵等作为安装专业工程师配合项目安装专业工作，项目管理中心、造价咨询部、设计咨询部、综合部及公司领导进行公司矩阵式支持，真正实现矩阵式管理。在顾问咨询实施过程中，累计向建设单位提出顾问咨询建议13份，起草建设单位工作致函33份，编制招标文件及邀请报价文件18份，组织开标工作7次，起草合同文件37份并组织合同谈判，起草会议纪要2份，编制融资报告1份，组织设计深化工作5项，起草各类计划14份，协调设计院解决设计问题共计50余项，较好的完成了顾问咨询工作，受到建设单位的好评。

项目于2014年8月31日完成顾问咨询合同工作，本项目经验收获颇丰，现汇总项目建设过程中发生的各种问题（包括预防的问题），进行了分门别类，对每个问题一一阐述其发生的过程和顾问咨询在问题发生过程中所起到的作用，整理了给各位同仁分享，希望对大家的工作有所帮助。

总结人：张立博

校 对：李祝江 2014年9月1日