住宅工程质量通病防治技术措施方案

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住宅工程质量通病防治技术措施

一、前 言

近年来，随着建筑业蓬勃发展，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，缩短了建筑物的使用年限、影响了建筑物的使用安全及使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，已成为了广大业主质量投诉的热点。因此作为房地产开发企业，减少质量通病，提高住宅工程质量至关重要。

为加大我司防治住宅工程质量通病的工作力度，维护公司品牌，进一步提高住宅工程质量，针对目前我司住宅工程发生的质量通病，根据国家的有关技术规、标准，结合我公司实际，整理出团《住宅工程质量通病防治技术措施》（以下简称《防治措施》），其中土建工程11条，建筑设备安装工程9条。

《防治措施》可作为指导施工、施工图审查等进行质量控制及质量管理之用。

请各部门在执行本防治措施过程中，注意总结经验，积累资料，随时将有关的意见和建议反馈给工程管理中心以供今后修订时参考。

二、 基本规定

《住宅工程质量通病防治技术措施》的基本规定：

1、适用于我司各项目新开工的住宅工程，其它工程可参照执行。 2、在住宅工程的施工等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本《防治措施》。

3、项目部应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收容，工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况。

4、应将本质量通病防治技术措施向施工班组等相关单位进行交底。 5、技术质量应将质量通病防治措施列入重点审查容。

6、在《施工组织设计》中应编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目公司和监理单位审查后实施，并严格落实质量通病防治技术措施；

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在工程竣工报告中应重点说明质量通病防治技术措施落实情况。

注：各项目住宅工程除执行本《防治措施》规定外，还应结合当地有关部门颁发、实施的《住宅工程质量通病防治措施》的相关规定进行操作。

住宅工程质量通病防治技术措施

条 通病 部位或 号 现象 项目 要求全面挂金属网。 1.2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。 技术措施 1.1当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应按DBJ15-9-97≤3000≤3000抗裂柱尺寸≥墙厚×180mm 1 渗漏 外墙 ≤3000≤3000图1.1a 抗裂柱尺寸≥墙厚×180mm，梁柱预留2φ6@200钢筋与抗裂柱箍筋焊接AA 图1.1b 1.3当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图1.2；压顶下应设置抗裂柱，间距不大于3m，抗裂柱配不小于4ф12纵筋及ф6@200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。

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条 通病 部位或 号 现象 项目 技术措施 砖墙柱窗A-AΦ6@2002Φ12≥120C20混凝土墙体压顶宽 图1.2 1.4混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在1 渗漏 外墙 找平层施工前应充分淋水湿润。 1.5外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。 1.6找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。 1.7找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。 1.8防水层宜用聚合物水泥砂浆。 1.9当建筑长度超过规设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。 1.5外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。 word完美格式

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1.6找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。 1.7找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。 1.8防水层宜用聚合物水泥砂浆。 1.9当建筑长度超过规设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。

条 通病 部位或 号 现象 项目 和柔性防水层； 技术措施 （2）图2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层2 漏裂 屋面 （3）采用C20细石混凝土时，配ф4@100双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。 屋面、露台地漏汇水区直径宜≥500mm，坡度宜≥5%，如图3.1和图3.2所示： D=500R=250%≥10用于地漏用于屋面、露台i≥5沥青麻丝填实10防水油膏嵌缝圆型雨水斗 积水 3 及 排水口 渗漏 天面≥200图3.1 ｉ≥5％女儿墙汇水区≥10排水管≥2050方型雨水斗方型雨水斗 图3.2 word完美格式