工程质量通病防治方案

三、楼地面渗漏防治的技术措施

一、 防治方案：

1、 厨房间向上做一道高度１２0mm 混凝土翻边与楼板同时浇筑，地面标高比室内其它房间地面低20-30mm。

2、 厨房间设置防水隔离剂。 二、 施工措施

1、 上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。 2、 管道安装前，楼板板厚范围上下水管的光滑外壁应做毛化处理，在均匀涂一层401 塑料胶，然后用筛选中的粗沙喷淋均匀。

3、 现浇板预留口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶的水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用渗入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3 处，待混凝土凝固进行4 小时蓄水试验；无渗漏后，用渗入抗裂防水剂的水 泥填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h 蓄水试验。

4、 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。

5、 地面找平层向地漏放坡1～1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。 6、 烟道根部向上300mm 的范围内宜采用防水沙浆粉刷，或柔性防水层。

7、 卫生间墙面防水沙浆应进行不少于2 次的刮糙。 8、 有防水要求的地面施工完毕后，应进行24 小时蓄水试验，蓄水高度20～30mm，并做好验收记录。

四、外墙渗漏防治的技术措施

一、防治方案：

1、 东西山墙外墙粉刷层掺入１—３％的避水浆。 2、 外墙涂料层为丙稀酸防水涂料。 二、施工措施：

1、控制好外墙粉刷沙浆质量，砂选用含泥量低于2%，细度模数不小于2.5mm 的中粗沙，不使用过期水泥，其凝结时间和安定性必须合格。

2、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水沙浆二次堵砌，表面采用1：2 防水沙浆粉严，孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

3、外墙砼基层光滑处采用人工凿毛进行毛化处理，基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除，再用水泥沙浆进行修补，并进行喷水养护。

4、外墙粉刷前应清除墙面污物，并提前1h 浇水湿润。 5、外墙粉刷必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度控制在6-8mm，且各层接缝位置措开，并设置在混凝土梁、柱中部。

6、外墙粉刷分格缝设置应统一且平直。

7、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑沿等粉刷的排水坡度大于2%滴水线应密实、顺直,不得出现爬水和排水不畅的现象。

8、外墙涂料局部找平腻子控制在1mm 内。

五、门窗渗漏防治的技术措施

一、防治方案：

门窗的抗风压性能和气密性能不低于三级，水密性能不低于而级，其它性能等级应符合GB11793.1-89 标准规定。

二、施工措施：

1、严格按设计图纸规格，材质要求施工，门窗安装前进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。

2、门窗安装固定前对预留洞口尺寸进行复核，用防水沙浆刮糙处理后，实施外框固定。

3、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边不大于500mm。严禁用长脚膨胀锣栓穿透型材固定门窗框。做好隐蔽验收手续。

4、门窗框外侧应留5mm 宽的打胶槽口，外墙面层为粉刷层时，宜贴“⊥”型塑料条做槽口。

5、门窗洞口干净干燥后打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶，严禁在涂料面层上打密封胶。

六、屋面渗漏防治的技术措施

一、防治方案：

1、平屋面采用40 厚C20 刚性屋面。 2、平屋面采用SBS 改沥青防水卷材。 二、施工措施：

1、屋面工程施工前，编制详细的施工方案，并经监理审查后组织施工。

2、做好屋面天沟、雨蓬排水坡度及退层墙根、女儿墙、上人孔、变形缝和出屋面管道，烟道等节点防渗防漏。

3、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。

4、钢性细石混凝土防水屋面施工除严格按照规范要求外，还应满足以下要求：

a、混凝土浇捣时，宜先铺2/3 厚度混凝土并摊平。在放置钢筋网片，后铺1/3 的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。

b、分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥沙浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即填防水油膏，密封材料底层应填衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm 宽的卷材保护层。

c、保水养护不小于14d。

5、屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水和淋水试验，做好验收记录。