房地产估价理论与方法第九章假设开发法及其运用章节练习(2015-3-13)

经营期的起点通常是取得待开发房地产的日期，终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。（）

A.利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日 B.利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日 C.开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日 D.建设期为2009年10月18日至2011年10月18日 E.销售期为2011年4月18日至2012年4月18日 假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。（）

A.销售费用 B.投资利息 C.开发利润 D.销售税费

E.后续的开发成本

成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是开发成本等扣除项目的价值。（）

A.房地产具有开发或再开发潜力 B.将预期原理作为理论依据

C.正确判断了房地产的最佳开发方式 D.正确量化了已经获得的收益和风险

E.正确预测了未来开发完成后的房地产价值

某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年。下列选项中，正确的是（）。

A.自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值

B.自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值 C.自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值 D.自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值 只有在传统方法中才需要测算的项目是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生 D.估算开发期中的利息和利润

在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（）。

A.特定 B.典型

C.单个 D.社会