某小区住宅楼工程施工组织设计

某小区住宅楼施工组织设计

一、工程概况

某小区住宅楼为经济适用房，为六层砖混结构房屋，建筑面积2890.8m2， (一)建筑、结构概况 1、建筑形式

建筑平面尺寸56.4m310.18m，层高3.0，共六层，总高18.4m。 工程相当于两个单元，设两座钢筋混凝土楼梯。每户设外挑式阳台。 一层地面标高为±0.00m，室内外高差0.15m。 2、结构设计

工程为砖混结构建筑，建筑抗震设防烈度六度，建筑安全等级二级，结构使用合理年限50年。

主体结构为砖混结构，现浇柱、梁、板、阳台。

工程所用混凝土等级：三层以下结构为C30，三层以上结构为C25。 墙为M7.5水泥砂浆砌烧结页岩实心砖 3、建筑装修

3.1.门窗：主要为防盗门、三夹板门；窗主要为铝合金窗。 3.2.楼地面：厨房、卫生间防滑地砖地面，楼梯间地砖地面，其他房间为水泥砂浆楼地面；厨房、卫生间地面比其他房间低30。 3.3.内粉：厨房、卫生间为瓷砖墙面，其他房间混合砂浆粉刷，公共部分刷乳胶漆。

3.4.平顶：混合砂浆粉刷，公共部分刷乳胶漆。

3.5.外装修：外墙面采用RE复合保温砂浆打底，水泥砂浆、刷高级外墙涂料，面砖饰面。

3.6.屋面：现浇钢筋混凝土斜坡屋面、25厚挤塑板保温、水泥瓦。 平台为采用25厚挤塑板保温、高分子卷材防水层，40厚C20细石混凝土整浇层内配φ4@150钢筋网刚性屋面。 3.7.油漆：木门刷调和漆；预埋木砖水柏油防腐。 4、水电安装

本工程水电安装包括生活给排水系统、电气照明及防雷接地系统等。 (二)施工现场条件

1、施工现场三通一平已具备，具备施工条件。 2、施工用水电由业主接至现场。

3、工程地质情况见业主提供工程地质勘察报告。 基础施工采取明排水能满足施工要求。

(三)招标要求

1、本工程实行土建、水电安装总承包。

2、本工程招标工期为210天，投标工期为198天。

二、工程施工总目标 1、工程质量目标

工程质量目标为区优良工程。

本工程质量管理按国际标准《ISO-9001－2000质量保证体系》实行工程质量管理。

我公司为ISO-9001－2000国际标准认证通过单位，已建立健全质量保证体系，经多年来的有效运行，已达到强化质量过程控制，本工程施工管理将采用我公司认证通过ISO-9001－2000国际标准进行全过程管理，形成横向由土建、安装到协作单位，纵向由项目经理到施工人组全面覆盖的质量管理网络。

施工全过程对施工投入、施工过程及产品全面有效控制以达到质量标准。

为了实现质量管理的目标，根据评定标准的要求，将有关指标分解以指导施工实践中质量控制，以分项工程保分部工程，以分部工程保单位工程，一次性验收达标成优。

分部工程确保基础、主体、屋面防水、门窗、装饰达到优质标准，杜绝卫生间厨房、墙面、楼面、屋面、门窗等渗水和滴漏现象，杜绝结构裂缝等质量通病。

单位工程做到规定的技术资料齐全、标准、装订成册，资料的数据经得起复查。

工程总的观感得分率达到95分以上。 2、工期目标

招标要求工期210天，预计2006年4月18日开工。

本工程投标工期198天，暂按2006年4月18日开工，2006年11月6日竣工。

期间经历雨季、夏季、农忙施工。

工程实施中集中技术力量、配足施工机具、劳动力、周转材料，科学合理安排施工，充分调动施工人员的劳动积极因素，并采取相应经济激励措施，确保198天完成整个工程。 3、安全目标

本工程遵守国家、省、市安全劳动法规及业主的各项安全规章制度，保证施工区域内人员安全。

安全生产实现无重大伤亡、火灾及重大设备事故，一般事频率控制在2‰以内，工程施工创市级安全标化工地。 4、文明施工目标

本工程要立足于保质量、保安全、抢工期的同时科学文明施工。工程实行项目法施工，实行动态管理，施工现场创市级文明施工标准化工地。

施工现场周边设临时围墙，实行封闭式施工并协调好周边关系，严格管理，规范整齐。

5、推广应用新技术、新工艺、新材料目标 推广新技术、新工艺、新材料7项。 6、社会经济效益目标

实施科学管理，采用新技术、新工艺、新材料，提高机械化作业程度，