如何交易没有房产证的房产

对于现在的房产市场而言，交房几年后房本还没下来的情况屡见不鲜，而许多购房者由于急于购买房屋，往往等不及卖方取得房产证就签订买卖合同。根据我国《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。由此可见，法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为。但没有房产证的房子可不可以交易呢，下面我们分析一下没有房产证进行房屋交易的几种情况。

情况一：首付款交了，还没有办理按揭

交了首付款未办理按揭的情况，买卖双方可以直接找房产开发商办理合同转让，即收回卖方和开发商原签订的老合同，买房和开发商重新签订一份新合同。如此一来，与开发商相对应的买卖法律关系主体就完全转换为新的购房者，之后的买房程序手续等都由新的购房者来完成即可。

情况二：正在还房贷，还未交房

如果卖方还在还房贷，在没有房产证的情况下交易房屋，卖方应当还清银行贷款将房子解压，并办理房屋注销手续，之后由买方与开发商签订新的商品房买卖合同并重新在房管局备案，当然，此种情况必须征得开发商同意才可办理，并且此途径不受法律保护，交易风险较大，并不提倡。

对于正在还房贷未交房的情况，律师建议买卖双方等房产证下来后在进行交易过户，这样可以避免房产交易中各种风险，是比较稳妥的交易方式，但相对缴纳的税费较多。

情况三：二手房买卖，签约时卖方尚未取得房产证

根据《城市房地产管理法》与《合同法》有关规定，在二手房买卖中，签约时出卖人未取得房产证的，房屋买卖合同无效，双方当事人应互相返还因无效合同取得的财产，有过错的当事人应承担缔约过失责任；无效合同约定有定金的，定金性质属于违约定金，不能适用定金罚则。因此在二手房买卖中，如果没有房产证，仍然建议待房产证下来后在进行交易并过户，此种做法可以避免许多不确定因素带来的房产交易风险。

再次提醒购房者没有房产证的房产交易风险大，如若不得不进行此种状态下的房产交易，建议购房者在房产证下来之前尽可能少的交购房款，要明确拿到房产证日期，并且约定违约金标准，更要查清楚房产是否存在权利瑕疵，比如是否被司法部门查封、是否被设立了抵押、其建筑规划是否合法等情况。