3 依法行使财产权

《依法行使财产权》导学案

一、课前预习填空

1.广义的财产权包括物权、 和 ，狭义的财产权通常指 。 2.所有权是权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、 、 、处分，并享有其利益的权利。我国的所有权按主体划分为三类：国有（全民所有），集体所有， 所有。

3.所有权的取得方式：对于动产，一般是按照 的方式取得所有权，对于房屋等不动产，则必须到相关部门办理 。 4. 财产共有分为 和 两种形式。

5. 我国物权法规定的用益物权主要包括 、 、宅基地使用权、地役权等。

6. 根据我国法律规定，担保物权包括 、质权、留置权等。

二、课堂案例分析 1.所有权

案例一：小王将一套商品房卖给小丁，小丁按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；小王将房屋钥匙交给小丁，供其先行入住。几个月后，小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘名下。小刘与小丁就该房屋的产权归属发生了争执。

思考： 谁能取得该房产的所有权？参考课本P24

案例二：甲有一个古董花瓶，市价20万左右，因为单位派甲出国深造两年，所以甲将自家钥匙交于好友刘某，让刘某不定时照看家。甲出国后，刘某带朋友来甲家中聚会，并对外宣称这是自己的家，朋友赵四看重此花瓶，当场愿意出价22万元购买此花瓶。次日，二人付款交货。在赵四买回家一周后，家中失窃，花瓶被王五盗走。

思考：谁拥有该花瓶的所有权?

2.用益物权

案例三：小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有一处宅子和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征用沿途的农村土地，其中正好包括小汪家的承包地。 思考：小汪家享有哪些财产权利？

3.担保物权

选择题：甲在电器修理部修理一电视机，在取电视机时，因所带钱不够支付修理费，经修理部同意，甲将其价值近千元的手表留下，取走了电视机。修理部对手表所享有的权利是

A．留置权 B．质权 C．抵押权

三、课后作业

赵某与二手车贸易公司H签订购车合同，约定以30万元的价格购买该公司的一辆小汽车，并按约定缴纳了5万元定金。但赵某在约定的最后一天交款提车却遭拒绝。原来，H公司已将该车以38万元卖给周某，并帮助周某办理了过户手续。赵某要求H公司继续履行合同，而该公司要求解除合同，并退还定金。双方协商未果。赵某受到极大损失，将H公司诉至法院。 思考：赵某能否获得该车所有权？