购物中心各类主力店物业条件及工程技术要求参考

消防：完成一次消防验收和竣工验收；

设备设施提供：提供自动扶梯、中央空调，电力按1000㎡提供100KVA（不含自动扶梯和空调使用的电量）；地面铺设80×80象牙白玻璃砖 3、免租期：10个月

4、租金计算标准（含物业管理费用，不含空调使用费用）： 按销售提成：按月度销售总额的%提成； 按保底租金计租：

1—3年日租金：元/㎡/日；4—6年日租金：元/㎡/日；7—9年日租金：元/㎡/日；10—12年日租金：元/㎡/日；13—15年日租金：元/㎡/日。 5、反竞争约定

该租赁物中不得以任何形式自营或招租经营同我方相类似的业态和商品。

五、健身会所

类别释义：指配备了相关健身运动设施的综合性会所。根据项目档次需要决定是否配备游泳池、网球场等高端附属设施。如配备，参照后附标准。 品牌举例：如美格菲、亚历山大、一兆韦德、星之健等等。 建筑面积：一般在2500㎡—4000㎡，最佳面积在3500㎡上下。 楼层净高：层高不小于。 楼板载荷：不低于400㎏/㎡。 柱网间距：最好大于8m×8m。

供 配 电：提供电容量1000KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz。 给 排 水：提供管径为100㎜的独立进水管1根及独立计量水表，每天100吨用水量指标，提供给店方50㎜排水管1根。

排污设施：提供给店方100㎜排污管1根，就近接入足够容量的排污化粪池。 通讯网络：直拨电话2台，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。 空调制冷：总冷负荷概算指标180w/㎡，采用VRV中央空调系统或采用中央空调系统。

消防喷淋：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工，在店方经理室设独立报警控制柜与业主总控制柜连接。

消 防 栓：提供消防栓，供店方使用。

六、游泳池

主要附属设施及场地要求： 标准尺寸：以21M×25M为最佳。

水 深：水深大于，两端池壁自水面上至水下处。 池 岸 宽：出发台池岸宽大于5M，其他池岸宽大于3M。

泳池装饰：水池池壁垂直平整，池底防滑，池面层平整光洁易于清洗。一般池壁贴白色马赛克，池底贴白色釉面砖，泳道标志线为黑色釉面砖。

进水设计：泳池应采用底部均匀进水，四周溢流的方式进行泳池设计。

泳池供热：宜采用煤气（或天然气）为能源，采用常压铸铁锅为宜，如无煤气（天然气），可采用其他高效能源，避免电加热，成本过高。供热系统须考虑淋浴热水、泳池热水及其他美容、卫生间热水，应考虑泳池四周地热系统。热水管道尽可能采用铜管等防腐材质。 水 处 理：水处理系统必须有加药和过滤设备，宜加设臭氧消毒和活性炭吸附设备，以确保水质。系统应设自动水质监测设施和自动调正水处理的控制系统。

七、网球场

标准尺寸：不小于36M×18M，（有效双打场地的标准尺寸：×），端线后应留有空余地不小于米，在每条边线外应留有空余地不小于。 净空高度：不低于7M。

球场中心网柱：两柱中心间距，网柱顶端距地平面是，球网中心上沿距地平面是。 地面材料：丙烯酸涂料或体育草坪或PU胶。 户外围网：高度不低于4M。 八、影院

类别释义：指包括了多个大小不等的放映厅的多厅影院。 品牌举例：如星美、保利博纳、柯达电影世界、上海影城等等。 建筑面积：不低于3500㎡。

类 型：座位数 长（米）×宽（米） 面积（平方米）

小厅 80~150

13~20×8~11 150~250

中厅 150~250 18~24×11~15 250~350 大厅 250~400 24~30×15~17 350~450

功能房间面积：放映厅不小于300㎡，不大于700㎡。公共面积及休息区㎡/座。衣物存放处面积㎡/座。多种营业面积㎡/座。

楼层净高：电影放映厅至少，多种营业用房净高不小于3M，放映室净高不小于。 楼板载荷：观众厅不小于350㎏/㎡，放映厅不小于400㎏/㎡，空调设备室500㎏/㎡。 柱网间距：大于10M×10M。

卫 生 间：男卫生间，每150座设1个大便器，每75座设1个小便器，每150座设1个洗手盆。女卫生间，每50座设1个大便器，每150座设1个洗手盆。

供 配 电：提供电容量不低于500KVA变电设备，标准不低于75KV/银幕，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立计量电表，电缆桥架及电线管道不穿越观众厅隔墙。应急电力要求300KV。

给 排 水：提供管径为50㎜的独立进水管2根及独立计量水表。每天20吨用水量指标。提供给店方50㎜排水管1根。

排污设施：提供给店方150㎜排污管1根，就近接入足够容量的排污化粪池。 通讯系统：每500座设置1门直线电话。

暖通空调：夏季24℃~28℃，冬季16℃~20℃，相对湿度55%~70%。平均风速：夏季风速~S，冬季风速~S，新风量22立方米/小时。噪声标准：电影院内低于30。宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。冷冻水管道及空气管道不穿越观众厅隔墙。

消防喷淋：店方独立使用消防喷淋系统。 消防报警：店方监控中心设独立报警控制系统。 消 防 栓：店方独立使用消火栓系统水量5立方米/秒。

九、量贩式KTV

建筑面积：一般1~3层建筑，总面积在3000~4000㎡。 楼层净高：高于。 楼板载荷：350㎏/㎡。

供 配 电：提供电容量800KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立计量电表。

给 排 水：提供管径为100㎜的独立进水管及水表，每天200吨用水量指标。提供给店方100㎜排水管1根，与5立方米容量的隔油池连接。

排污设施：提供给店方150㎜排污管1根，就近接入足够容量的排污化粪池。 通讯设施：直拨电话5部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。 空调制冷：提供物业屋顶上约200㎡场地给店方放置室外机组（包括空调机、制冷机组、排烟设备等），并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间。

排油排烟：提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井（净空800㎜×1200㎜）。 消防喷淋：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工。

消防报警：消防报警改造，按店方施工图设计施工，在店方经理室设独立报警控制柜与业主总控制室柜连接。

消 防 栓：提供消防栓，供店方使用。 停 车 位：㎡营业面积配置一个停车位。

十、游乐场

品牌举例：如汤姆熊游乐场、电玩世界、电子游艺城等。 建筑面积：大于1000㎡。 楼层净高：大于。 楼板载荷：450㎏/㎡。 柱网间距：大于8M×8M。