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房地产开发公司管理制度及岗位责任制

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  • 2025/7/12 7:16:50

5. 负责工程建设过程中工程量变更签证工作,结算签认工作,负责工程材料选型及品质的签定工作。办理工程进度款审批签认手续。 6. 负责工程建设过程质量管理、进度管理及文明施工、安全管理工作,确保项目目标的实现;

7. 负责对设计院、施工总承包单位、施工分包单位、监理单位的管理及各单位之间的协调;

8. 对工程管理过程中的文件、资料进行管理、归档。 第三章 职位说明书 一、 工程部经理

职位名称 工程部经理 所属部门 工程部 直接领导 总经理 工作场所 办公室、现场 职位概要

负责所有开发项目工程管理,作好质量、进度、投资、安全控制,作好各方主体、内外部关系的协调,作好合同管理。 负责工程部日常管理,接受公司总经理的领导; 职位要求

1. 要求熟悉房地产开发项目工作程序;熟悉相关法律法规; 2. 严格控制所有工程项目按公司要求实施,协调解决各项目问题; 工作内容

1. 主持工程部的日常行政和项目目标管理工作;保证工程部工作顺利开展,保证项目按目标实施;

2. 参与项目可行性研究、项目前期规划方案论证,组织技术人员参

与设计方案论证,参与施工图会审;协助前期工作的开展,确保工程按时开工;

3. 组织施工总包、分包、监理及大型设备招标、评标工作,主持合同洽谈、起草及签订;

4. 审批监理单位编写报批的监理规划;审批施工单位施工组织设计和专项方案;

5. 对所有工程建设进度、质量、成本、安全负责。协调各方主体及内外部工作关系,负责对各项目提供服务和控制; 6. 组织并主持工程验收,与物业公司进行交接。 7. 完成公司领导交办的其他任务;

二、 总工程师

职位名称 总工程师 所属部门 工程部 直接领导 总经理 工作场所 办公室、现场 职位概要

负责领导、组织公司开发项目工程的综合管理、技术支持与论证工作; 接受公司总经理的直接领导; 职位要求

精通行业规范、标准,精通施工流程、质量标准,熟悉行业法律法规。 工作内容

1. 审查各施工单位的施工组织设计及施工方案,并督促在施工过程

中严格按其执行;认真阅读图纸、组织参与设计技术交底,图纸会审工作,审查图纸会审纪要。

2. 参与对投标单位及投标人员的资质考察和确认,参与对工程设备和材料的考察和认证。

3. 深入施工现场对关键部位和工序进行定时和不定时的检查与抽查,确保结构安全和使用功能;

4. 组织工程质量检查;组织衔接和及时处理施工过程中的质量技术问题;配合抓好工程进度,安全和成本控制,以及各施工单位的协调工作。

5. 全面负责解决设计及施工中出现的重大技术问题;对设计变更进行技术评审,并签署变更意见;

6. 指导物业管理对建筑物进行合理的维护管理,做好交房后客户装修咨询和管理指导工作,确保房屋结构安全水电气使用合理。 7. 考核和培养所属工程技术人员的工作责任心和处理技术问题的能力。

三、 项目部经理

职位名称 项目部经理 所属部门 工程部

直接领导 工程部经理、总工程师 工作场所 办公室、现场 职位概要

为公司派驻工程项目施工现场的负责人,负责项目部日常管理,接受公司工程部经理的领导;

负责开发项目工程管理,作好质量、进度、投资、安全控制,作好各

方主体、内外部关系的协调,作好合同管理。 职位要求

要求熟悉工程建设及相关报建程序,熟悉相关法律法规;

能制定项目质量、进度、投资控制计划,协调项目实施过程中各种问题; 工作内容

1. 认真贯彻国家政策法规和公司规章制度,维护公司利益,切实执行公司项目开发计划。负责工程现场项目部日常管理及现场工作安排协调,努力提高现场管理水平和工作质量,树立公司良好的形象; 2. 配合工程部经理做好工程前期运作及招标、评标工作。 3. 作好项目质量、进度、投资、安全控制;严格执行与各单位签订的合同条款;控制工程拨款,根据进度、质量等实际情况执行合同条款;

4. 参与审核施工方的施工组织设计,并加以督促落实,组织设计、施工及有关单位进行施工图纸会审和技术交底;

5. 严格按照设计要求及规范要求进行施工程序控制,达到设计规范及合同要求,检查工程质量,严把隐蔽验收关,严把设计变更和经济签证关,督促工地施工安全文明管理;

6. 按照监理合同及相关监理条例对监理公司的工作进行全面督促检查,落实有关责任制,达到使监理公司真正发挥旁站监理,巡检及见证等职能的要求;

7. 组织专业工程师对涉及工程关键项目及重大款项的建筑设备及材

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5. 负责工程建设过程中工程量变更签证工作,结算签认工作,负责工程材料选型及品质的签定工作。办理工程进度款审批签认手续。 6. 负责工程建设过程质量管理、进度管理及文明施工、安全管理工作,确保项目目标的实现; 7. 负责对设计院、施工总承包单位、施工分包单位、监理单位的管理及各单位之间的协调; 8. 对工程管理过程中的文件、资料进行管理、归档。 第三章 职位说明书 一、 工程部经理 职位名称 工程部经理 所属部门 工程部 直接领导 总经理 工作场所 办公室、现场 职位概要 负责所有开发项目工程管理,作好质量、进度、投资、安全控制,作好各方主体、内外部关系的协调,作好合同管理。 负责工程部日常管理,接受公司总经理的领导; 职位要求 1. 要求熟悉房地产开发项目工作程序;熟悉相关法律法规; 2. 严格控制所有工程项

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