自如和业主的租赁合同

若租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁房屋质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

1.4.12 若租赁房屋发生毁损或者灭失的，承租人是否有权解除合同？

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

1.4.13 租赁期间届满时，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同是否有效，租期如何界定？ 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

二、公司自如业务

2.1、自如业务概述

2.1.1 自如业务的性质是什么？ ? ? ?

? 自如业务的性质是资产管理，即业主将房屋的使用权全权委托给自如代为负责出租及管理。 业主与自如签定《出租委托代理合同》后，无须亲自打理繁琐租务，只需按照合同约定收取房屋出租获得的收益即可。 租客与自如签定《房屋租赁合同》，租客在承租房屋期间的各种事宜由自如负责处理，需要业主出面的事宜自如也会出面协调。 无论房屋实际出租情况怎样，租金都是定期付给业主的，房屋空置的风险将由自如承担，故选择此项业务的业主需同意

给出合理的空置期，也叫免租期，在空置期内自如找租客、对房屋进行装修配置，这段时间无需支付业主租金。

2.1.2 自如业务范围是什么？

自如业务目前包括针对租客的自如·友家租住服务及针对业主的资益+资产代理服务。

2.1.3 自如业务的特点？ ? ? ?

? 产品的自如：自如致力于打造高品质的产品。从自如?友家1.0到2.0的升级，从对产品细节的设计，能够看出自如对于打造高品质产品的执着。 服务的自如：自如致力于提供超越客户期望的服务。从服务空间的开通、服务投诉全公示、服务形象的全面升级，可以体现自如对服务的不懈追求。 自如网的自如：自如就是自如网，自如致力于打造不动产服务业最cool的O2O电子商务平台。 自如客的自如：自如致力于维护高素质的自如客，他们年轻、注重生活品质、追求新锐事物。自如正在不断完善的自如

客积分计划，正是要为这个群体提供更具吸引力的会员服务。

2.2、自如产品 ?

? 自如·友家三大产品：友家v2.0、友家v1.0、闺宿。 资益+三大产品：资益+精装、资益+毛坯、资益+改造。

2.2.1友家v2.0：

xx年9月15日（含）起，与业主签约的所有房屋均按友家v2.0进行装配和出租。友家2.0包括木棉、拿铁、布丁和原味四种风格，每种风格的房间在配置物品的颜色上会有所不同

2.2.1.1友家v2.0标准配置：

1）卧室：床、床垫、床罩、床下拖柜、书架组合、可移动书桌、座椅、沙发（含沙发垫）、边桌（配沙发时才配置）、衣柜、空调、自如橙盒、台灯、装饰画、窗帘、晾衣架、垃圾桶、门；

卧室包含四种风格：木棉、拿铁、布丁和原味

2）客厅：挂钟、租住公约、留言板、路由器、路由器隔板、脚垫