房地产开发流程表

房地产开发流程表

计划时间 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 项目启动 公司召开土地论证决策会议 土地基础资料收集及考察,向集团提供意向项目信息 编制内部项目建议书 项目前期定位，市场假设，客户定位 土地版开发大纲 确定项目一级节点 项目工程开发成本投资估算（方案版） 项目核心人员准备 编制投资决策及确定资金筹集方案 编制可行性研究报告 公司成立或工商注册变更（若有） 完成合作伙伴谈判（若有） 概念设计方案完成 营销类前期产品建议书 完成产品策划建议书 完成规划设计方案建议书 完成建筑设计方案建议书 完成环境景观设计建议书 确定概念设计方案任务书 完成概念设计方案合同签订 （概念方案设计单位）设计任务书编制、评审完成 （概念方案设计单位）商务标编制、审核完成 （概念方案设计单位）评标、定标完成 （概念方案设计单位）合同签定完成 取得建设用地规划许可证 立项批复 项目等单位立项申请 城乡规划部门意见 银行资信证明 取得立项批复 建设用地规划许可证报批 建设用地规划证报建资料审核、批前公示审批 建设用地规划设计条件意见书归档 取得建设用地规划许可证并归档 取得土地使用权证 任务名称 开始时间 完成时间 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 土地合同签订 签订投资或收购协议 落实土地移交前拆迁工作 土地信息网上公示 取得中标通知书 缴纳土地出让金 签订土地合同及相应补充协议归档 土地使用权证办理 取得规划设计基础资料（控规、红线图、水文地质资料等） 取得现状地形图 土地使用权证归档 完成土地移交 土地移交后续拆迁(含房屋拆迁、树木伐移、地下管线拆迁、拆迁补偿) 落实拆迁(含房屋拆迁、树木伐移、地下管线拆迁、拆迁补偿)整体进展工作计划 现场红线桩位交验并复核土地现状地形图、周边各类管线、道路接驳点 复核现场红线桩位图签字并存档 复核土地现状地形图签字并存档 复核地块周边各类管线、道路接驳点签字并存档 完成施工围挡合同签订 （施工围挡）施工图纸准备及技术标编制、评审完成 （施工围挡）商务标编制、审核完成 （施工围挡）评标、定标完成 （施工围挡）合同签定完成 完成临时围挡施工 完成项目开发大纲 完成项目产品定位报告 项目定位方案实施计划 调查问卷设计 调研工作开展、定位报告撰写 项目定位报告评审确定 完成营销总纲编制 完成项目整体管理方案编制 编制规划、设计管理方案 编制工程管理方案 编制人力资源、行政管理方案 编制财务管理方案 财务管理中心提供资本化利息、评估费用测算 编制报批报建、竣工验收管理方案 编制《项目合约规划及招标采购方案》 编制工程成本管理方案 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 编制施工图设计成本建议书 编制项目二级/三级节点 规划方案评审通过（集团和政府职能部门） 完成文物勘探设计单位合同签订 （文物勘探设计单位）设计任务书编制、评审完成 （文物勘探设计单位）商务标编制、审核完成 （文物勘探设计单位）评标、定标完成 （文物勘探设计单位）合同签定完成 确定修详规设计方案任务书 完成修详规设计方案合同签订 （修详规方案设计单位）设计任务书编制、评审完成 （修详规方案设计单位）商务标编制、审核完成 （修详规方案设计单位）评标、定标完成 （修详规方案设计单位）合同签定完成 取得修详规设计成果并组织设备选型评审会 取得修详规设计成果 编制设备材料清单 修详规设计（方案文本）、设备选型定稿 修详规方案通过 送卷至规划局 政府联席会议（修详规方案征询） 根据评审情况进行修规 修规公示 修详规审批通过 完成项目方案阶段目标成本编制 预算编制完成 预算集团审核完成 施工阶段建安成本预估确定 办理取得建设工程规划许可证 4个部门签署意见（财政、文物局、消防、人防盖章） 完成环评、能评合同签订 （环评、能评）技术标编制、评审完成 （环评、能评）商务标编制、审核完成 （环评、能评）评标、定标完成 （环评、能评）合同签定完成 环评、能评审批 市发改委立项 建设工程档案移交责任书 取得《文物勘查报告》、《文物发掘报告》及审批意见 防雷审批 消防审批 人防审批 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 《建设工程规划许可证》报卷 建设工程规划许可证获取 实施方案完成(如有) 取得单体方案审查意见（如有） 提供地质勘察报告 完成勘察设计单位合同签订 （勘察设计单位）设计任务书编制、评审完成 （勘察设计单位）商务标编制、审核完成 （勘察设计单位）评标、定标完成 （勘察设计单位）合同签定完成 取得地质勘察（详勘）报告 现场地质勘察、出中间报告 地勘报告审查优化 地勘最终成果 全套施工图外审完成（施工图审查通过） 营销类建造标准建议书 工程类建造标准建议书 完成施工图审查合同签订 （施工图审查）技术标编制、评审完成 （施工图审查）商务标编制、审核完成 （施工图审查）评标、定标完成 （施工图审查）合同签定完成 取得人防批复文件 完成人防施工图审查合同签订 （人防施工图审查）技术标编制、评审完成 （人防施工图审查）商务标编制、审核完成 （人防施工图审查）评标、定标完成 （人防施工图审查）合同签定完成 完成施工图设计审查并取得合格证书 施工图设计审查报批 施工图设计文件审批（审图机构、防雷办、人防办、消防队） 施工图审查通过并盖章 全套施工图完成 施工图设计任务书编制及确定 制定详图细部清单，初步确定建造标准 施工图设计任务指导书 设计任务书内部确认 确定电梯品牌及型号 完成电梯供货及安装单位合同签订 电梯供货单位及安装任务书编制、评审完成 电梯供货单位及安装商务标编制、审核完成 电梯供货单位及安装评标、定标完成 电梯供货单位及安装合同签定完成