房地产经纪人考试题目

B．房产税 C．契税

D．城市维护建设税 E．教育费附加

77．不动产登记的目的包括（ ）。 A．保护不动产权利人的合法权益 B．为房地产管理奠定基础 C．保障交易安全

D．保证住房制度改革的顺利实施

E．为城市规划、建设、管理提供科学依据

78．关于不动产登记资料查询人的要求，下列说法正确的有（ ）。 A．按规定提交查询资料 B．保守国家机密 C．在指定场所查询 D．不得毁坏登记资料 E．不得复制不动产登记资料

79．最高额抵押权登记包括（ ）。 A．最高额抵押权设立登记 B．最高额抵押权变更登记 C．不动产抵押权转移登记 D．最高额抵押权确定登记 E．不动产抵押权注销登记

80．房地产广告中涉及的（ ），如在规划或者建设中，应当在广告中注明。 A．文化教育设施 B．绿化设施 C．商业设施 D．市政条件 E．交通设施

三、综合分析题（共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分） （一）

齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

81．若齐某租赁的是公共租赁住房，其住房租金原则上按照（ ）确定。 A．适当高于同地段、同类型住房市场租金水平 B．等同于同地段、同类型住房市场租金水平 C．适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D．减免租金

82．若齐某租赁的住房为公共租赁住房，则其合同期限一般为（ ）年。 A．1 B．3 C．5 D．10

83．齐某购买该经济适用房，转让方缴纳的转让手续应按每平方米（ ）计收。 A．每平方米3元 B．每平方米6元 C．每平方米1.5元 D．每平方米4元

84．齐某购买的不是经济适用房，而是公房，可按（ ）购买。 A．成本价 B．市场价 C．评估价 D．标准价

（二）

王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

88．王某出租该商铺，若需缴纳营业税，其纳税期限可以为（ ）。 87．王某出租该商铺，若需缴纳营业税，税率应为（ ）。 A．1% B．1.5％ C．3％ D．5％

86．王某出租房屋应缴纳的税种为（ ）。 A．营业税 B．房产税 C．契税 D．印花税

85．关于王某房屋租赁的表述，正确的为（ ）。

A．王某出租商铺的租金，由王某与李某在平等、自愿的原则下协商议定 B．经王某同意，李某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益 C．在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要改变房屋用途 D．在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要拆改房屋结构

A．5日 B．10日 C．15日 D．20日

89．关于王某的房屋抵押，表述错误的是（ ）。

A．王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产 B．王某应当将房屋抵押情况告之李某

C．经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以D．王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权 90．如果拍卖、变卖王某商铺，王某应当缴纳（ ）。 A．契税 B．营业税 C．房产税 D．印花税

再次抵押

（三）

甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

94．乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列A．向甲公司收取代理费 设想，其中正确的有（ ）。

93．在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，A．将部分住宅项目转让

B．对商业营业用房实行返本销售

C．对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金

D．以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款 作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（ ）。

92．乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（ ）。 A．商品房预售方案 B．土地使用权出让合同 C．商品房预售许可证 D．商品房销售委托书

91．乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（ ）。 A．提供代办权证服务 B．保证有升值或投资回报 C．提供贷款服务

D．为入住者办理户口、升学等事项

B．向甲公司、买受人各收取一半代理费 C．免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D．甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构 95．甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（ ）。 A．土地使用权证书及建设工程规划许可证 B．商品房预售方案

C．投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明 D．商品房销售委托书

96．销售商品住宅时，甲公司应当（ ）。 A．偿还贷款，解除在建工程抵押关系 B．经抵押权人同意

C．经房地产权属登记机关同意

D．通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

2

（四）

刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

97．住房置业担保公司提供的是（ ）的行为。 A．房地产贷款信用保险担保 B．房地产贷款保证保险担保 C．连带责任保证担保 D．抵押财产担保

【答案】C

【解析】住房置业担保是指依据《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

100．刘先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应（ ）。 A．保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止 B．房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止 C．房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行

99．如果刘先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有（ ）。 A．置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务

B．保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿 C．保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿 D．刘先生无能力还款，保证合同自然终止

98．刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是（ ）。 A．具有完全民事行为能力 B．基本具备偿还贷款能力

C．已订立合法有效的住房销售合同 D．已足额交纳购房首付款

D．保证合同与房屋抵押合同同时终止