大工11春《工程估价》辅导资料一

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工程估价辅导资料一

主 题：第一章 “绪论”辅导资料 学习时间：2011年4月15日－4月17日 内 容：

我们这周主要学习第一章绪论的相关内容。希望通过下面的内容能使同学们加深对基本建设的概念和特点、基本建设程序等相关知识的理解。

一、学习要求

1．了解基本建设的概念和特点； 2．掌握我国基本建设程序； 3．掌握我国工程项目的划分； 4．了解工程估价的概念和特点； 5．了解工程造价管理的含义；

二、主要内容

1．基本建设的概念

1926年4月是斯大林在一次报告中首先提出的，其含义是资本建设或资金建设；

英、美称——固定资本投资或资本支出； 日本——建设投资；

我国——以扩大生产能力（或增加工程效益）为目的综合经济活动，按照建设性质可分为：

（1）新建项目 （2）扩建项目 （3）迁建项目 （4）恢复项目 2．基本建设的特点

（1）是一种消耗大，周期长的经济活动，在建设期只投入而没有产出。工程的整体性强，构造复杂、形体庞大、建设周期长，人力、物力、财力、投入大。因此，整个建设过程必须有计划，按步骤有序进行，即按基本建设程序运行，任何形式的中断，跨越都意味着浪费和损失。

（2）它是一项涉及多学科的经济技术活动，具有很强的综合性。 （3）建设单位（业主）要介入整个建设过程。 （4）建设项目空间的不变性。

选址固定，选址的好坏直接影响生产的布局。 （5）组织建设的复杂性。

露天作业，受季节、地质、气候影响，对建设条件、建设资源也要适时、适量组织调配。

3．基本建设程序 如图1.1所示 4．项目的划分 （1）建设项目

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是指在一个总体设计范围，进行施工建设的各个项目的总和，是经济上独立核算，行政上实行统一组织管理的建设单元。（如一个住宅小区）

投资意向 项目建议书 可行性研究 可行性研究报告 后评价 设计准备 竣工验收 初步设计 动用前准备 技术设计 施工图设计 图1.1基本建设程序

建设实施 对于建设项目都要编有计划任务书和独立的总体设计。它由一个或多个单项工程组成。

工业建设中一般是以一个工厂为一个建设项目。 在民用建设中，一般是以一个事业单位为一个建设项目，或以一个建设小区为一个建设项目。

（2）单项工程（如一栋楼）

也叫工程项目，是建设项目的组成部分，单项工程具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或效益，具有独立存在的意义。

（3）单位工程（如建筑工程；安装工程）

指具有单独设计，可以独立组织施工的工程，是单项工程的组成部分，单位工程不能独立发挥生产能力。

（4）分部工程

是单位工程的组成部分，一般是按工程部位，设备种类、型号，使用材料，工种的不同分类。

按部位分：基础分部工程、主体分部工程、屋面分部工程；

按工种分：土石方、钢筋混凝土工程、金属结构制作及安装、装饰。 （5）分项工程

指通过较为简单的施工能完成的工程，并且可以采用适当的计量单位进行计算工程量的建筑、设备安装工程，是确定建筑安装工程造价的最基本的工程单位，

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是分部工程的组成部分。（如钢筋混凝土工程中的模板工程、钢筋工程、混凝土工程）

5．工程估价的概念

根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，结合估价经验，对工程项目最可能实现的价格做出科学的推测和判断。

6．工程估价的特点 （1）计价的单件性 （2）计价的多次性

建议书与可行性研究报告投资估算 方案及设计阶造价计划 初步设计 设计概算造价 施工图设计阶预算造价 招投标阶段 合同价 合同实施阶段 结算价 竣工验收阶段 实际造价 图1.2 工程估价的计价过程

（3）计价的组合性

建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程

一所 学校 教学楼 办公楼 图书馆 宿舍 土建 暖通 给排水 电气 土石方 打桩 砖石工程 混凝土工程 人工挖坑 人工挖地槽 机械挖坑 土石方运输

（4）方法的多样性 设备系数法 生产能力指数法 单价法

实物法，等等

7．我国工程造价管理的基本内容 （1）合理确定工程造价 （2）有效控制工程造价

以设计阶段为重点的建设全过程造价控制、主动控制、技术与经济相结合的控制。

①初步设计阶段，影响造价的程度75% ；

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②技术设计阶段，影响造价的程度35% ； ③施工图设计阶段，影响造价的程度10%； ④施工阶段，影响造价的程度5%—10%。

三、重要考点

1．简述基本建设的特点？ 答：（1）基本建设是一种消耗大，周期长的经济活动，在建设期只投入而没有产出。工程的整体性强，构造复杂、形体庞大、建设周期长，人力、物力、财力、投入大。因此，整个建设过程必须有计划，按步骤有序进行，即按基本建设程序运行，任何形式的中断，跨越都意味着浪费和损失。

（2）基本建设是一项涉及多学科的经济技术活动，具有很强的综合性。 （3）建设单位（业主）要介入整个建设过程。 （4）建设项目空间的不变性。

选址固定，选址的好坏直接影响生产的布局。 （5）组织建设的复杂性。

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