龙港文化休闲广场项目策划案 - 图文

（三）总平面布局方案（略） （四）建筑风格示例

1、主要建筑示例

主楼示例

2、广场配楼部分示例

配楼部分

3、广场景观

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广场一角广场花园

音乐喷泉 水幕电影

第四章：宣传推广策略

一、指导思想

定向营销——针对文化休闲消费人群全方位需求设计产品组合，制定极具针对性的营销方案。

借势——借用其他企业（包括竞争对手）前期投入的推广资源我所用，以达到本次推广活动的低成本投入高效率产出。

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二、第一阶段推广策略 （一）第一阶段推广策略

1、将近期正在招商的或即将开业的物业作为主要目标宣传点；

针对本地的宣传，利用对方前期招商的广告资源，在其周围100—500米范围内部局临时宣传推广点（主要以派发宣传单为主）。

面对全国的以媒体宣传为主。

对于即将开业和已经开业3个月以内的，同样可以利用其招商的余热效应，并且一般情况下开业不久的物业，有些投资者都会再读度前去寻找商机，那么我们可以抓住这一部分人群。

（1）确定宣传策略，准备宣传推广物料

（2）调查近期龙港商铺招商市场情况，找出正在招商或即将开业的物业，统计招商物业基本信息；

（3）招商推广人员招聘及培训：推广人员以临时招聘为主，由公司进行统一培训，分小组进行。

2、调查目前龙港商铺市场，找出有如下情况之一的物业进行针对性的推广: （1）租约合同时间集中在10月—12月的，那么由于对方大部分商户租期将到，可以趁虚而入；

（2）调查6月—11月份之间开业的商用物业，将其作为目标，可以拾得其漏网之鱼。

3、投入部分DM广告，进行有针对性地投放，在配合其他媒体进行宣传攻势。 4、推广宣传小组构成及推广步骤：

（1）人员招聘经统一培训后上岗，按日计薪； （2）确定宣传目标区域； （3）市场调查；

（4）与目标区域物业沟通，直接从物业招商部获取相关资料； （5）将龙港的几大商业区作为重点宣传点。

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三、招商策略 （一）租金定位

1、租金调查（略） 2、租金定价（略）

（二）商铺招商策略

1．现场包装（略，详见专题方案） 2．拓展策略（详见专题方案）

（三）人员组织结构

1、招商是属于市场开发及推广的范畴，专门成立招商部与策划部配合招商，待招商完成后将入场租户再转交给物业部进行管理； 2、建立招租中心（样板商铺）；

3、招商部前期由总经办抽调人员与策划部共同组成，并招聘2—3人配合，后期再适当增加营销人员； 4、设备：（略） 5、薪酬体系（略）

6、主要费用开支：公关推广活动、人员工资、广告宣传相关费用等。

（四）后期经营推广策略（详见专题方案）

1、体现文化主题，打造主题型文化广场； 2、举办大型文化艺术交流活动，扩大影响力； 3、媒体组合宣传；

4、整合产业内相关行业，促成大交流、大合作的局势。

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