龙港文化休闲广场项目策划案 - 图文

深圳市橄榄树投资有限公司

龙港文化休闲广场项目

策划草案

简稿

深圳市橄榄树有限公司

2011/12/11

目录

第一章项目概述 ..............................................................................................................2 一、项目简介 ..............................................................................................................2 （一）地理位置.......................................................................................................2 （二）经济技术指标 ...............................................................................................2 （三）项目定位.......................................................................................................2 二、项目背景 ..............................................................................................................3 第二章市场分析 ..............................................................................................................3 一、地理位置及交通状况............................................................................................3 二、周边商圈情况.......................................................................................................4 三、苍南县及龙港镇经济情况 ....................................................................................4 （一）苍南县经济状况............................................................................................4 （二）龙港镇经济及人口状况.................................................................................5 第三章规划方案 ..............................................................................................................6 一、项目组成 ..............................................................................................................6 二、工程规划 ..............................................................................................................7 （一）业态初步划分（详见规划设计图，略） .......................................................7 （二）项目设计原则 ...............................................................................................7 （三）总平面布局方案（略）.................................................................................8 （四）建筑风格示例 ...............................................................................................8 第四章：宣传推广策略 ...................................................................................................9 一、指导思想 ..............................................................................................................9 二、第一阶段推广策略 .............................................................................................10 （一）第一阶段推广策略 ......................................................................................10 三、招商策略 ........................................................................................................11 （一）租金定位.....................................................................................................11 （二）商铺招商策略 .............................................................................................11 （三）人员组织结构 .............................................................................................11 （四）后期经营推广策略（详见专题方案）.........................................................11

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第一章项目概述

一、项目简介 （一）地理位置

项目位于温州苍南县龙港镇世纪大道以北、人民路以东的交叉地块，地处城区，与周边各城镇有快车道连接，与周边各市县有高速连接，辐射区域广。周边环境适宜，可规划面积充足，场地地形与地质条件能满足项目建设的规划及建设要求，整体地理条件优越。

（二）经济技术指标

总用地面积：52亩（34684平方米） 总建筑面积：30000平方米 车位数量：500个 预计投资：2.2亿人民币

（三）项目定位

特色定位：广场定位为“文化休闲广场”，

广场的经营活动应该以“文化休闲”为主体，以“文化休闲”为中心， 走专业化、特色化的道路，从“文化深度”层面进行挖掘、拓展延伸相关业务。

市场定位：根据目前的市场情况、该项目的综合因素以及文化市场竞争状况分析，该项目的市场应该立足全国市场甚至国际市场，而不是只盯着龙港场或是苍南市场；

经营形式：整个广场分为自营、合作、租赁三大板块。 业态分布及定位

根据项目的市场定位及特色定位，广场的经营项目应主要集中在文化艺术用品、文化交流、文化休闲的领域，以其他经营项目为辅作为广场的配套服 务。

业态分布图（此处略，详见规划设计图）

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二、项目背景

本项目是龙港镇政府基于龙港镇城市化进程和居民文化水平的提高，为改善龙港文化休闲市场的传统化、单一化、小众化格局，为群众休闲娱乐健身提供活动平台，为外来客商营造良好的商务交流和休闲娱乐氛围的背景下提出项目建设建议的。

本项目在龙港及周边地区尚属空白，文化休闲广场的建成将引领休闲消费新概念、新模式。随着城市化建设的发展，龙港区域性都市的辐射功能不断增强。一站式全方位消费人口将辐射周边区域人群约为450万。本项目由政府政策支持，占据时机和地理优势，加上市场化运营和商业化管理将带来巨大的经济效益和社会效益。

中国文化产业市场庞大，仅图书的年销售额就达到75亿美元，是全球增长最快出版市场，而且还在以每年3亿多美元的速度增长。据统计，中国目前人均购书经费不到欧美的10％，可挖掘的潜力很大；

龙港镇具有众多专业市场、批发市场，其市场大多面向全国或者全球，并且有“中国礼品城”等国字号地区名片，具备良好的商业基础。

通过对龙港场初步调研，以文化为主题的大型项目暂时空缺，本项目的建设将填补当地市场空缺。

项目建筑风格简约时尚，整体布局设施现代、实用、人性化。

第二章市场分析

一、地理位置及交通状况

项目位于温州苍南县龙港镇世纪大道以北、人民路以东交叉地块，地处城区，与周边各城镇有快车道连接，与变各市县有告诉连接，辐射区域广，辐射人群500万。周边环境适宜，可规划面积充足，场地地形与地质条件能满足项目建设的规划及建设要求，整体地理条件优越。

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