天津时尚广场住宅一期项目可行性研究报告

影 响 因子 单 身 公 寓 很 强 普 通 中高档豪宅别住 宅 住宅 墅 强 一般 弱 中高档住宅 附加说明 不宜闹市区人员混杂区 不宜临货运交通快速干道、高压线等。 不宜临近污染性工厂、闹市 不宜商场上加住宅 A、对公共交通的依赖性 B、对噪音及环境干扰的适应性 强 较 强 弱 很弱 C、对大气环境的要求 D、对小区（菜市场）配套要求 低 高 不 高 很 高 一般 不高 一般 一般 一般 一般 高 较弱 高 高 高 高 高 高 很高 弱 E、对周边自然及人文景观之要求 低 F、小区物业管理的要求 G、建筑、质量装修要求 H、容积率、覆盖率要求 I、对休闲空间，绿化要求 J、景观要求 低 低 无 无 无 很高 很高 很高 精品设计 高 很高 很高 1.4.2项目产品定位

根据地产因子表所列举的一些数据，再综合考虑到及本项目的现状及市场调研的结果，得出本项目的产品定位为：普通住宅 1.5. 产品设想 1.5.1. 户型设计要点 ? 南北朝向。 ? 南北通透。 ? 平层。

? 客厅空间大，是首要保证的区域。

? 厅、卧、厨、卫、餐厅、阳台，功能格局可小，但比寻保证功能格局齐全。 ? 功能格局保证的前提下，总建筑面积尽量减小。客厅应位于阳面，因为客厅

的重要性在受众的心目中最重要。 ? 阳面设置阳台，用于晾晒衣服。 ? 厨房位于入户口处。

9

? 卧室位于户型的里面，即远离入户门。

? 应考虑到动静分离，即休息区与活动区最好有明显的分割。 1.5.2. 户型分布

本项目在高容积率既定的情况下，要追求居住的功能性，因此单体建筑采用点式高层住宅，为了契合目标客群的需求，且在一定程度上降低开发的风险，而且我们的目标客群为主流消费群体， 所以我们确定的户型设计均为70-90平米的小两室户型。 1.5.3. 建筑风格

? 建筑风格与特色：现代、时尚、简约。所谓现代和简约，是因为本项目的产

品定位为普通住宅和单身公寓，普通住宅和单身公寓追求的是一种亲和力，为了赋予本项目这种亲和力必须从建筑风格上下功夫。时尚，是因为本项目的目标对象比较年轻化，年轻化一族是追求时尚的，契合其心理。 ? 建筑的形体塑造：建议把项目案名或项目的标识体现在项目建筑形体塑造

上，比如项目的英文名称可设置在项目楼顶，因为本项目楼层比较高，这样设置可使本项目的识别效果巨佳。

? 建筑立面装饰与色彩：在建筑立面色彩的选择上，可选择一些大胆及独特的

色彩。因为上北板块及整个塘沽区在建筑色彩的运用上均比较保守，楼梯同质化非常严重，在此时如果大胆选色可达到意向不到的效果，例如，运用大胆的黑、红、银、金等建筑少运用的色彩。 1.6. 价格预测 1.6.1. 周边楼盘价格

周边项目价格情况表：

项目名称 融科心贻湾 万通上北新新家园 盛星东海岸 贻成尚北 天津de小洋楼 蓝山国际 价格(元/平方米) 11500 11500 11000 10500 10000 11500 10