天津时尚广场住宅一期项目可行性研究报告

天津时尚广场住宅一期项目可行性

研究报告

第1章. 项目分析 1.1. 项目概述

橙堡项目位于塘沽区上北板块厦门路与新北路交口，与塘沽区二号水库隔路相望。由两栋30层高层住宅和一栋沿街物业管理用房组成，本小区打造方向为个性新青年住宅，所以产品设计均为2梯6户，户型面积为70-80平米的时尚两居户型，在产品设计方面，橙堡项目引进南方先进设计理念基本保证两室户型的采光和通风设计。

? 是尚广场总体经济指标：

规划总用地：6094.4平米 总建筑面积：35351平方米 其中地上住宅建筑面积：30470 地下建筑面积：4882 其中住宅建筑面积：29751 物业管理用房面积：502 总户数：300户

停车位：230个，其中地上停车位124个，地下停车位106个 绿地率：36.4% 建筑密度：21.72% 容积率：5.0

? 橙堡项目规划经济指标 规划总占地 总建筑面积 数量 6094.4 35351.35 地上总建筑面积 30470 地下（主要为车库） 4882 单位 ㎡ ㎡ 1

容积率 建筑密度 绿地率 建筑限高 1.1.1. 地块介绍 ? 橙堡项目土地四至：

5.0 21.72% 36.4% 85 北至：新北路 西至：厦门路 南、东至：堰宾里

? 地块位置图：

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天津滨海 德 盛星东万通上北 厦景 塘沽第一贻 河 景 迎融科心2号水库新 北 路 京 津 塘 高 速 渤 堰 海 北 工农村市场 宝 山 5号水库 泰达大街 住宅的交通环境：

高速公路：京津塘高速公路（3分钟车程） 津滨高速（8分钟车程） 一级街道：新北路

河北路（直通塘沽老城区、洋货市场、金元宝 ） 宝山道（第五大街延长线，直通开发区） 与核心地段距离：距开发区、塘沽老城区约10分钟车程 距天津港15分钟车程 距塘沽火车站5分钟车程

距津滨轻轨塘沽站4公里 区内公交：825路（迎年里站）、502路（新北路站）、844路（德景花 园站）、103路（贻景花园站）、820（工农村站） 汉沽方向：133路（工农村站） 住宅的周边配套

学校：

塘沽第一职业中专，位于河北路延长线上，黄山道以南，1974年建校、1991年经教育部批准的独立设置的国家级重点职业中专学校 。

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天津滨海职业学院，位于庐山道，是一所经天津市政府批准，国家教育部备案的独立设置的国办全日制高等职业技术院校。

工农村小学，位于河北路49号，是塘沽区一所外来务工人员子女入学的对口学校 。

工农村中学，位于河北路47号，是集初中、职业高中为一体的新型学校。

幼儿园：裕川艺术幼儿园，位于项目东南侧，工农村市场附近 医院：

塘沽区妇幼保健医院，位于杭州道68号，距项目5分钟车程。 塘沽区中医院，位于杭州道78号，距项目5分钟车程。 贻景花园社区门诊、工农村市场附近社区门诊。 银行：天津滨海农村商业银行、中国工商银行 大型购物超市：

乐购福州道店，距项目5分钟车程，并设有购物班车途径本项目 日本的邑农达超市，位于万通上北新新家园附近，现已经达成初步意向

菜市场：工农村市场 商业：

工农村市场附近底商、贻景花园底商、德景花园底商、河北路沿线有各种社区超市、饭店、网吧、药店、百货店等商业。 水库：

2号水库，位于项目西北角，13万平方米，对区域小气候形成积极影响，能使社区空气四季湿润温和，水库中产生的负离子也可起到净化空气的作用，有益于身体健康，且2号水库为引用水，水质十分洁净，并有专人维护，不必担心有污染。

5号水库，位于项目西侧 体育设施：塘沽网球场 1.1.2. 地块的SWOT分析

地块（项目）的优势 4