连锁超市的开发决策

第二章 连锁超市的开发决策

一． 选择题

1．连锁店的发展，（ ）是关键。

A．专业化 B．标准化 C．简单化 D．差别化 2．超市店址选择对开店成败的影响力为（ ）。

A．60％ B．70％ C．80％ D．90％ 3．优秀店的经营安全率为（ ）。

A．10％ B．10－20％ C．20－30％ D．30％ 4．我国新建超市一般要求（ ）年收回投资。

A．1－2 B．2－3 C．4－6 D．7 5．在狭窄商圈内提高市场占有率的秘诀是（ ）。

A．促销 B．优质产品 C．经营差别化 D．优良服务 6．商圈人口年龄结构最好是（ ）型。

A．鼓 B．筒 C．金字塔 D．倒金字塔 7．商圈收入水平不能低于全国及全地区（ ）水平。

A．平均 B．一般 C．最低 D．中上等 8．超市商品供应应满足附近居民日常生活需要的（ ）。

A．50－60％ B．60－70％ C．70－80％ D．80－90％ 9．消费者买特定的某些商品而到超市去的约占（ ）。

A．5％ B．6％ C．8％ D．10％ 10．超市卖场营业员平均第人服务面积为（ ）平方米。

A．10 B．20 C．30 D．40 二． 填空题

1．通过商圈条件的分析来对商圈的（ ）、（ ）、融合力、（ ）、吸引力、共存性、独特性等综合条件进行判断。

2．商圈包括（ ）、（ ）、（ ）。 3．顾客购买的频率（ ）、商圈范围（ ）。

4．第一商圈市场占有率在（ ）以上，占本店销售额的（ ）。 5．第二商圈市场占有率在（ ），占本店销售额的（ ）。 6．第三商圈市场占有率在（ ），占本店销售额的（ ）。 7．超市的费用预测包括（ ）、（ ）、（ ）水电煤气费等。 8．认识商圈内的主要竞争对手，使我们的（ ）比他们（ ）。 三． 名词解释

1．市场占有率 5．贴现

2．商圈 6．投资回收期（Tr） 3．资金的时间价值 7．投资收益率（ROI） 4．基准贴现率（社会贴现率、影子利率） 8．净现值（NPV） 四． 简答题

1．连锁超市选址应从哪几个方面确定选址的标准？ 2．超市商圈的设定方法有哪几种？

3．在进行商圈设定时，根据经验可以从哪几个方面设定商圈？ 4．试述超市商圈调查的主要目的？ 5．试述超市市场调查的目的？ 6. 试述店址选择的前提条件？ 五．计算题

1．假如借入资金1000万元，年利率6％，每年只偿还利息，本金在期末一次归还，3年后共积欠多少？

2． 某项计划投资收益率为8％，如在6年内每年末投入等额资金500万元，试求第6年末所得总金额是多少？

3． 已知当初投资为10000万元，投资收益率为15％，这笔投资可在7年内全部收回，试求每年的定额收益是多少？

4． 某项工程以贷款筹资，现在投资1000万元，5年末再投资1500万元，10年末须再投资2000万元，若利率为8％，要15年中每年等额偿还，每次应偿还多少？（用现值和末来值两种方法计算）

5．某机器价格为10000元，10年后残值为500元，年利率为10％，问此机器每年至少应获利多少，才能使投资恰为不盈不亏？

6． 已知某方案连续10年的年费用为900万元，试寻找一个等值的方案，该方案是三笔相等的费用，发生在第12年末，15年末及20年末，设年利率为9％。

7．某商店计划能从3年末开始的20年间，每年能从银行取出2万元。另外，在第6年末能多取1万元，第16年末又能多取1．5万元。若利率为6％，问该商店现应存入多少？ 8．如图所示的两个等额序列，计算利率为15％时的现值？

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

A1＝1000元 A2＝1500

9．投资额为2000万元，每年收益额相等，使用年限为3年，共获得3000万元的收益，试求投资回收期？

10．筹建某超市的一次投资总额是4亿元，建成后，该超市的年销售收入为6亿元，年经营费用是5．2亿元，试用投资收益率和投资回收期计算此投资方案的经济效果。（设部门的

定额投资收益率为15％，定额投资回收期为6年）

11．某项目整个过程的现金流量如下表，试计算其投资回收期。 年限 1 2 ＋500 3 ＋500 4 －1000 5 ＋500 6 ＋1400 7 ＋100 现金流量（万元） －1000 12．计算下表所列现金流量的净现值，贴现率为12％。 年限 现金流量（万元） 0 －1000 1 －800 2 500 3 500 4 500 5 1200 13．原始数据见下表，选用贴现率为10％，试用NPV法计算其收益值。

单位：万元 NPV计算表 年份 0 1 2 3 4 5 合计

14．某项目需投资10000元，在5年中每年平均收入5310元，残值为2000元，每年支出经营费3000元，拟获得投资利润率为10％以上的方案，用净现值法说明此方案是否可取？ 15．某投资方案如下表所示的现金流量，先计算其净现金流量，若贴现率为8％，再求其净现值。

年 0 1 2 3 4 5

16．有A．B两个投资方案，其现金流量如下表所示，若贴现率为15％，试计算两个方案的净现值并选优？

现金流出（千元） 200 现金流入（千元） 0 80 40 90 80 50 投资额 1990 0 0 0 0 0 收入额 0 1000 1000 1000 1000 1000 支出额 0 －500 －500 －500 －500 －500 NPV＝－94 单位：千元

年度 方案A现金流量 方案B现金流量

17．有三个投资方案，其现金流量如下表所列，试计算该三个方案的投资回收期。若贴现率为12％，计算其净现值。

单位：千元

年度 方案A现金流量 方案B现金流量 方案C现金流量 0 －8000 －500 －200 1 4000 500 50 2 4000 100 50 3 4000 100 50 4 4000 100 50 0 －150 －150 1 60 50 2 60 50 3 60 60 4 60 80 18．结合现金流量图和计算公式说明六种复利系数。

19. 假定商圈内常住居民食杂品的每月购买量，第一商圈为1000元/户×1000户＝100万元，第二商圈为1000元/户×2000户＝200万元，第三商圈为1000元/户×3000户＝300万元，商圈内流动顾客群食杂品的购买量为每月120元，商圈内企事业单位食杂品的购买量每月为180元，某超市的市场占有率分别为：第一商圈30%，第二商圈10%，第三商圈5%，企事业单位及流动顾客群各10%，试计算超市的销售额。 参考答案

一、选择题：

1．B 2．B 3．D 4．B 5．C 6．C 7．A 8．D 9．B 10．B 二、填空题：

1． 购买力、成长力、竞争力 2． 核心商圈、次级商圈、边缘商圈 3． 越高、越小 4． 30%、70% 5． 10~30%、25% 6． 5~10%、5%

7． 人工费、房租、促销费