注册会计经济法-物权法复习提纲

物权变动 一、不动产物权变动 1. 登记生效 2. 登记对抗

3. 非基于法律行为的物权变动 4. 更正登记 5. 预告登记

6. 不动产权属证书

二、动产的物权变动（所有权、质权、抵押权、特殊交付方式） 三、一物二卖

1. 特殊动产：交付>登记>合同 2. 一般动产：交付>付款>合同

3. 商品房：对房地产企业存在惩罚性赔偿金 四、无权处分 1. 基本规定

2. 善意取得制度（合理对价、交付&登记、合法占有） 共有（共同共有&按份共有） 重大修缮、管理费用、分割

动产所有权的特殊取得 一、先占

二、添附1.附合2.混合3.加工 三、遗失物

建设用地使用 一、创设取得

二、移转取得（3个条件） 三、使用年限（40、50、70）

抵押权 一、抵押合同

二、抵押物范围（禁止情形、房地一体原则、拍得荒地等） 三、抵押权的设立（动产、不动产）

四、抵押物的从物、孳息、添附、物上代位

五、抵押物的处分（转让、在后抵押不破在先租赁）

六、抵押权的实现（撤销、清偿顺序、土地出让金优先、主债务转让、抵押权保全） 七、物权重合（一抵押物数债权人、抵押顺位变更、一债权数项担保） 八、浮动抵押（主体、客体、设立） 九、最高额抵押 十、抵押权的消灭

质权（设立、保全、质权消灭）

留置（成立要件、留置物范围、三权顺序）