2020年(万科企业管理)合同—万科合同补充协议及附件(上传资料)

为加强“ ”商业区的管理，帮助业户全面认识和了解商业用房的结构性能、强、弱电、供水管线布置等，便于业户正确安全使用本商业用房，特编制本说明书。

一、本商业区由 开发；

设计； 0 承建； 监理。 二、商业用房结构

本商业区为框架结构，抗震设防为 。

本商业区商业用房设计荷载：为 kg/㎡，阳台为 kg/㎡，上人屋面

为50kg/㎡。业户在使用时不得超过设计荷载。屋面不能作任何搭建，不能堆放超重物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。

业户在装修和使用时不得随意破墙开洞、减小梁柱的横截面，墙体位置不得随意移动。不得在基础边挖土，业户在装修时必须制定装修方案报物业X公司初审，物业X公司接到备案后业户方可进行施工。否则由此造成的质量、安全等后果，应由业户自行负责，开发X公司不承担任何责任。

三、商业用房上、下水管线

本商业用房上、下管线均采取暗埋敷设的方式。上、下管线、热循环管道、开关位置在设计时已作了科学合理的配置，业户在装修时不得随意移动，改变其位置和状态，交房时在暗埋处都有标识，不得在标注有水管暗埋处钻孔。如业户在装修时确需对部分管线进行改动，必须制定详细装修方案报物业X公司审核。否则由之上违规行为造成的质量、安全等后果，应由业户自行负责，开发X公司不承担任何责任。

业户在装修和使用时不得将建渣、纸屑、杂物等丢入下水道内，以免造成下

水道堵塞，给自己和他人造成不便。

管道堵塞时，请及时通知物管X公司，不得用钢钎、木棒等硬质材料敲打、撞击管道，以免管道破裂。

为了商业区的整洁、美观、降噪，雨水、污水井设在商业用房外，商业区需维护时，业户应予以配合。

业户在使用水嘴时，宜轻开、轻关，水表严禁拆换，排水口筚子的污物应定期清除，以免堵塞，影响您及他人的正常使用。请节约用水。 四、商业用房强、弱管线

本商业区强、弱管线均采取暗埋敷设的方式。考虑到业户功能需要，强、弱电线路网比较复杂，业户在装修和使用时，不得自行私拉乱接，擅自破墙开洞；交房时在暗埋处都有标识，不得在标注有暗敷电管处钻孔。如业户在装修时确需对部分管线进行改动，必须制定装修方案报物业X公司审核。否则，既可能导致线路烧毁，又可能给您的安全带来致命的威胁，如未按之上说明使用造成的质量、安全等后果，应由业户自行负责，开发X公司不承担任何责任。

本商业区所有户外的配电箱柜属公共财产，由物业X公司统壹管理和维护。业户在装修时不得作任何改动。如配电箱柜出现故障需维修时，只能由物业X公司专业技术人员进行，业户不得擅自处理。

五、电力

本商业区每套商业用房配置的电力容量为： kw，业户不得擅自拆装电表，电表保险丝承受负荷不得超过进户线最大负荷。业户在使用电器时，最高容量不得超过配置的最大电力容量，更不能使用大功率生产性电器，否则，既可能导致线路烧毁，又可能给您的安全带来致命的威胁，由此造成的质量、安全等后

果，应由业户自行负责，开发X公司不承担任何责任。

如遇电网停电，本商业区使用备用电源时，严禁使用空调等大功率电器设备。 六、商业用房防水

本商业区按国家标准，在负壹层地面，负壹层墙面，厨卫地面、屋面均进行了防水处理。业户在使用时，严禁损坏或取消防水层。负壹层地面，负壹层墙面，厨卫地面、屋面只能在不破坏防水层的情况下进行装修。除厨卫地面外，其余室内地面不得直接用水冲刷。

七、商业用房门、窗

本商业区在整体规划设计中，对商业用房门、窗外型、颜色及风格进行了总体设计，部分门窗采用 门窗，业户不得随意进行改变。如需更换，更换后的门、窗必须符合原门、窗的材质、外型、颜色及风格。门窗使用时，勿用力过大，以免损坏零部件。

本商业区在商业用房设计和建造中采用 玻璃和 窗。业户使用时应注意安全，不得向窗外丢弃物品，不得拆卸栏杆，不得随意翻越栏杆，如确需翻越栏杆，应制定安全措施，注意安全保护。

本商业区商业用房门、窗洞均作了防渗，防水处理。业户在装修时，门、窗不得随意移动。如确有需要，做出防水、防渗方案后报物业X公司审批，方可实施。

八、消防设施

本商业区根据需要在相应位置配置了消防栓、灭火器等消防器材，业户应加以爱惜、保护、不得拆卸、毁坏、丢弃消防设施，否则由此造成的损失，由业户全部承担，造成严重后果的，将被追究刑事责任。

九、新房屋在壹段时间内会有壹定的潮气和异味，建议业户应多打开门、窗透气壹段时间后，再进行装修，装修完毕后，利用空气置换系统持续工作壹段时间或打开门、窗搁置壹段时间后，再投入使用。在装修时应采用无污染的材料和环保材料，以确保健康。

十、商业区公共空间

商业区道路、公共景观平台、绿地、景点、花池、停车场、通道均为公共场所，仅作为业户流动观赏之用，任何人不得占为己有。车辆流向、停放应服从商业区物业的统筹管理。公共部位园林景观、入口市政道路、公共设施、设备由物管X公司管理，任何人不得阻碍或损坏，如有损坏照价赔偿。

十壹、商业用房燃气

本商业区仅餐饮区安装了天然气，采用管道式燃气。使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装，移位或增加其它燃气用具。请业户服从供气单位的统壹规定。

十二、其它设施

商业区商业用房内设有有线电视线路、电话线路、宽带预留管线，请不要擅自改动，且请共同维护避雷装置，以免造成您及他人使用不便或损害。

十三、注意事项

1、业户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调，不得另开门窗。严禁存放易燃易爆等危险品。

2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。

3、不得在公共部位、公用走道及绿地等部位违法建筑或种植除草坪、地被植物以外的其他植物及堆放景石杂物等，室外绿地用作观赏、调节空气，不得乱