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合肥经济技术开发区（安徽）国际生态农庄 一、项目背景
国际农庄项目位于合肥经济技术开发区云谷路以南、派河以北、青鸾路以西、蓬莱路以东，与我国五大淡水湖之一的巢湖比邻，处于环巢湖旅游圈及区域旅游规划的核心地带，交通便利，206国道贯穿其中，距合肥市区仅40分钟车程，待金寨路高架建设完毕，将缩短10分钟车程，同时与正在规划建设中的滨湖新区也仅10分钟车程。 二、项目建设内容和规模
安徽国际农庄项目，根据规划用途，不能用作工业和商业用地，需在不改变土地现有用途的基础上，因地制宜地通过产业升级，将文化产业巧妙的与农业生产嫁接，引导农业生产经营规模化、产业化、工业化，大力发展都市休闲经济，带领农民致富，探索推进城乡一体化发展的有效途径，打造具有国际化特色的乡村旅游项目。 三、项目市场预测及分析
合肥市是安徽省省会，位于安徽省中部，拥有承南启北，辐射全省的战略优势，是一座充满活力的新兴工业城市。全市（含三县）总面积7367平方公里，人口438万。其中市区面积596平方公里，人口142.57万。
合肥经济技术开发区于1993年成立，1997年被列为全国首批行政管理体制和机构改革试点单位，2000年被国务院批准为国家级经济技术开发区，始终坚持“以现代工业、利用外资、出口为主，致力于发展高新技术”的办区宗旨，实现了经济的持续、快速、健康发展。GDP年均增长50％以上，工业产值年均增长57％。2004年，全区实现GDP95亿元，工业总产值270亿元，综合财政收入16亿元。截至2004年底，引进世界500强企业19家，累计合同利用外资13亿美元，实际利用外资9.6亿美元；引进内资项目投资总额227亿元。经济总量跃居国家级开发区先进行列，综合投资环境跻身49个国家级开发区第9位，主要经济指标居中西部国家级开发区首位。
现对经济开发区旅游经济发展的优势分析如下： 1、地理位置优越，便于拓展旅游业市场空间 2、基础建设较好，可进入性强 3、自然环境适中，有利于旅游业的发展 4、旅游资源丰富，开发潜力大
5、乡村游如火如荼，周边特色“农家乐”项目已经初具雏形
综上所述，该项目的建设，有着得天独厚的优势，如结合现有开发区徽园、两湖、明珠广场、欧风街等旅游项目，以及正在开发的百乐门、明清一条街等，势必可以打造全安徽乃至周边地区的综合性大型乡村游中心，拥有十分广阔的市场前景。 四、项目技术特点
1、成长空间巨大：中国已开发旅游的地区约有七至八成在农村，然而目前中国乡村旅游发展水平和供给能力尚处于初级阶段，随着国民人均收入逐渐提升，乡村旅游市场需求将会得到进一步释放。2006年我国的旅游主题确定为中国乡村游，宣传口号为“新农村、新旅游、新体验、新风尚”，这标志着旅游重点正在从城市转向农村。乡村旅游已经成为人们生活中不可分割或缺少的一部分。在中国，近年“乡村旅游”正处于快速增长的高峰期。 2、如何形成特色：乡村旅游依托农业生态资源、乡村人文资源发展旅游的产品特点，决定了支撑乡村旅游的农业产业和乡村文化必须走特色化、差异化发展之路。特色是项目成功的根本，如何区别于其他类型的乡村游项目，打造特有的风格是关键。 五、投资估算及筹资方案
该项目经初步估算，总投资额须达到2000万美元，方可建成为有较强吸引力的乡村游项目。
筹资主体以项目投资人和经济开发区两大主体，出资比例大约为3：1 六、项目进展情况
目前该项目正处于规划设计阶段。 七、合作方式
我们欢迎各界有着“乡村游”产业成功投资经营的投资商加盟合作，共同策划该项目的投资和经营方案，采取合资或合作等方式，共享利益。 八、项目单位简介
合肥明珠物业管理有限公司是合肥经济技术开发区区属企业，前身是成立于1997年的明珠广场管理处，公司注册资金800万元，具有二级物业管理资质。历经十年的探索和实践，已发展成为拥有职工500余人，其中各类专业技术及经营管理人员近百人，年产值逾4000万元，集物业管理、旅游经营管理、园林绿化工程施工及养护服务等为一体的多元化发展的“明珠系列”服务品牌。目前公司管理旅游项目覆盖整个开发区，其中已经成功运作的旅游项目有：徽园、明珠广场、欧州风情街、少儿活动中心、翡翠湖、翡翠公园、南艳湖风景区等。
九、经济效益和社会效益分析 （略） 十、联系方式
单 位：合肥明珠物业管理有限公司（合肥经济技术开发区区属企业） 姓 名：包训文 职 务：市场部经理 电 话：86－551－2286217 手 机：86－
传 真：86－551－2286206 电 邮：
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