房地产估价师假设开发法及其运用

（分数：1.00） A.正确 B.错误 √ 解析：

53.当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是最主要且最实用的估价方法。 ( )

（分数：1.00） A.正确 √ B.错误 解析：

54.假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。( )

（分数：1.00） A.正确 B.错误 √ 解析：

55.在选取最佳的开发利用方式中，最重要的是选取最佳用途。选取最佳用途要考虑该地块位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势。( )

（分数：1.00） A.正确 √ B.错误 解析：

56.假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的价值+后续必要支出及应得利润。( )

（分数：1.00） A.正确 B.错误 √

解析：待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润。

57.后续必要支出及应得利润=后续开发成本+后续管理费用+后续销售费用+后续投资利息+后续销售税费=后续开发利润。( )

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解析：后续必要支出及应得利润=取得税费+后续开发成本+后续管理费用+后续销售费用+后续投资利息+后续销售税费+后续开发利润。

58.评估尚未完成房屋征收补偿等工作的毛地价值时，扣减项目应包括地上物拆除费等费用，但不包括房屋征收补偿费。( )

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解析：评估尚未完成房屋征收补偿等工作的毛地价值，此时减去的项目应包括房屋征收补偿费、地上物拆除费等费用。

59.假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。( )

（分数：1.00） A.正确 B.错误 √ 解析：

60.在现金流量折现法中，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。( )

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61.在传统方法中对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据未来的房地产市场状况作出的。( )

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62.在现金流量折现法中，要求折现率只包含安全收益部分，不包含风险收益部分。 ( )

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63.从理论上讲，传统方法测算的结果比较精确，而现金流量折现法由于预测十分困难，因此结果比较粗糙。( )

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64.假设开发法中，开发经营期可分为建设期和经营期。( )

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A.正确 √ B.错误 解析：

65.销售期是自开发完成后房地产开始销售之日起至将其售出之日止的时间。( )

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66.开发经营期的起点通常是取得待开发房地产的日期，终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。( )

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解析：开发经营期的起点是取得待开发房地产的日期，终点是开发完成后的房地产经营结束的日期。 67.在任何情况下，房地产开发的销售期和建设期都不可能重合。( )

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解析：在有预售的情况下，销售期与建设期可能重合。

68.经营期特别是销售期通常难以准确预测，在预测时要考虑未来房地产市场的景气状况。( )

（分数：1.00） A.正确 √ B.错误 解析：