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年利率6%的条件下，则5年末经营收入的终值是（ ）万元。
A.319.3 B.391.3 C.339.1 D.350.2
6.某企业正式投产运营时，第一年的资金为50万元，以后每年减少5万元，年利率取8%，在10年内相当于每年等额支付（ ）万元。
A.45.5 B.36.1 C.49.1 D.30.6 7.某企业采用新技术后，年营业额逐年递增，第一年营业额为10万元，以后每年可递增5%，折现率为10%，则其收益总额的现值是（ ）万元。
A.89.4 B.105.0 C.74.4 D.65.8
8.资金的数额不等，发生的时间也不同，其价值却可能相等，这是（ ）的特点。 A.资金等值 B.资金相等 C.资金等额 D.资金相同
三、判断题
1.资金的数额不等，发生的时间不同，其价值也不等。 （ ） 2.名义利率对应年内计息周期的单利，实际利率对应年内计息周期的复利。（1998年全国房地产估价师考试题） （ ）
3.如果两笔资金等值，则用复利公式把它们变换到任何时点、变换成任何支付形式都还是等值的。（1999年全国房地产估价师考试题） （ ）
4.等额分付现值系数与等额分付资金回收系数的乘积为1。（2001年全国房地产估价 师考试题） （ ）
四、计算题
1.某家庭购买了一套三室两厅的住房，房价为16万元，30%的资金自付，70%的资金用银行贷款支付，贷款年利率为6%，期限为10年，若按月等额偿还，问月还款额为多少?若该家庭的30%的月收入可用于还款，则该家庭的月收入为多少? 若贷款期限要求提前两年，则月还款额为多少? 月收入为多少? 若该家庭按等额还款4年后，在第5年末有一笔额外收入8万元，问用此额外收入可否还清贷款，若没有则以后的月还款额为多少? 若有剩余，则剩余多少?
2.某家乡镇企业欲生产一种新产品，需向银行贷款200万元，贷款利率为6%，按半年计息，该产品投入市场后，即可获利，预计每年的纯收益可达50万元，收益的80%可用于还款，问产品投放市场后几年可还清贷款? 按现在的收益水平能否在5年内还清贷款，若能，则每年的等额还款额为多少? 若收益全部用于还款，可在几年还清? 若企业在产品投入市场的第三年市场供不应求，纯收益增长1倍，问其可在第几年还清贷款?
2
3.某职工申请了住房贷款，住房面积为120平方米，房价为1500元/m，贷款总额为总房价的60%，还款期限为8年，年利率取6%，每季度计息一次，问该职工在每月月末支付多少方能在8年内还清贷款?若该家庭每月的收入为5000元/月，前3年用收入的30%还款，在还款的第4年有笔额外收入，正好一次还清所有剩余贷款，问额外收入为多少? 总房价的40%自筹，若该部分资金是他们多年积蓄，若每月月末存入500元，则他们需在多少年前
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开始存款?
4.某生活小区建成后，在今后40年内由一家物业管理公司统一管理维护，每10年一次大修，每5年一次小修，每次费用分别为10万元、5万元，折现率为12%，在第20年，为使小区适应市容建设，进行了一次整修，费用为200万元，则现在建立的维修养护基金为多少? 维修费用相当于每年等额支付多少? 相当于每年年初支付多少? (费用发生在年末，结果保留两位小数)
第十章 价值工程
一、单项选择题
1.寿命周期成本是指（ ）。
A.实验和生产全过程发生的成本 B.产品存续期的总成本
C.从使用到退出使用过程中发生的费用总和 D.生产成本和使用成本及维护之和 2.从功能重要程度的角度分类，可分为（ ）。
A.必要功能和非必要功能 B.基本功能和辅助功能 C.使用功能和美学功能 D.过剩功能和不足功能 3.从功能的标准化角度进行分类，可分为（ ）。
A.过剩功能和不足功能 B.必要功能和辅助功能 C.使用功能和美学功能 D.基本功能和非必要功能 4.功能整理的主要任务是（ ）。
A.确定功能定义 B.确定功能成本 C.建立功能系统图 D.确定功能系数 5.在价值工程的创造改进方案的方法中，有一种是以会议的形式进行，由熟悉业务并有经验的人员参加，但会议只解决一个问题，由主持人提出一个抽象的功能概要，要解决的问题只有主持人知道，不告诉大家，以免思路受限制，该方法是（ ）。
A.头脑风暴法 B.专家检查法 C.专家意见法 D.哥顿法 6.价值工程中的总成本是指（ ）。（1997年造价师试题）
A.生产成本 B.产品寿命周期成本 C.使用成本 D.使用和维修费用成本 7.价值工程分析的着重点是（ ）。（1997年造价师试题）
A.成本计算 B.费用分析 C.功能分析 D.价值计算
8.某企业通过调查，发现实现某项功能的最低生产成本线是C＝A＋P，而目前该企业的产品能够实现该项功能的水平为P＝6，其产品的实际成本为20元，则该企业产品的价值系数为（ ）。（1998年造价师试题）
A.0.3 B.0.5 C.1.0 D.1.5 9.价值工程的目的是（ ）。（2000年估价师试题） A.以最低的生产成本实现最好的经济效益 B.以最低的生产成本实现使用者所需的功能
C.以最低的寿命周期成本实现使用者所需最高功能 D.以最低的寿命周期成本可靠的实现使用者所需功能
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10.价值工程的核心是（ ）。（2000年造价师试题）
A.对象选择 B.信息资料收集 C.功能评价 D.功能分析
11.在进行产品功能价值分析时，若甲、乙、丙、丁四种零部件的价值系数分别为V甲＝0.5， V乙＝0.8，V丙＝1， V丁＝1.2，则应着重研究改进的对象是（ ）。（2000年造价师试题） A.零部件甲 B.零部件乙 C.零部件丙 D.零部件丁
12.运用价值工程优化设计方案所得结果是：甲方案价值系数为1.28，单方造价为156元；乙方案价值系数为1.20，单方造价为140元；丙方案价值系数为1.05，单方造价为175元；丁方案价值系数为1.18，当放造价168元，最佳是（ ）方案。（2000年造价师试题） A.甲 B.乙 C.丙 D.丁
13.某产品运用价值分析，进行方案创新，产生了甲、乙、丙、丁四个方案，有关各方案的部分数据见下表，则优选方案应是（ ）。（2001年造价师试题）
方案 甲 乙 丙 丁 功能指数 0.22 0.26 0.20 成本指数 0.28 0.24 0.26 A.甲方案 B.乙方案 C.丙方案 D.丁方案
14.某建设项目有4个设计方案，其评价指标植见下表，根据价值工程原理，最好的方案是（ ）。（2001年造价师试题） 功能评价总分 成本系数 甲 12.0 0.22 乙 9.0 0.18 丙 14.0 0.35 丁 13.0 0.25 A.甲 B.乙 C.丙 D.丁 15.下列有关价值工程的表述中，不正确的是（ ）。（2002年造价师试题） A.价值工程着眼于产品价值分析 B.价值工程的核心是功能分析 C.价值工程的目标表现为产品价值的提高 D.价值工程是有组织的管理活动
16.在下列价值工程一般工作程序的具体工作步骤中，不属于创新阶段工作步骤的是（ ）。（2002年造价师试题）
A.方案创新 B.方案评价 C.成果鉴定 D.提案编写
17.（ ）的依据是意大利经济学家帕累托（PA.reto）的不均匀分布定律，是一种按照局部成本在总成本中所占比重的多少以及根据“关键的少数，次要的多数”的思想来选择价值工程对象的方法。
A.寿命周期法 B.强制确定法 C.百分比分析法 D.ABC分类法
18.洗衣机的目的是洗净衣服，实现这一目的的手段是提供动力。则洗净衣服的功能属于（ ），提供动力的功能属于（ ）。
A.左位功能，右位功能 B.右位功能，左位功能。 C.上位功能，下位功能 D.下位功能，上位功能。 19.创建改进方案的方法中，头脑风暴法和哥顿法的区别在于（ ）。
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A.是否以会议的形式进行 B.是否由熟悉业务并有经验的人员参加。 C.是否会议只能解决一个问题 D.是否是国外在提出方案阶段使用较多 20.X代表（ ）。
A.技术价值系数 B.经济价值系数 C.综合评价系数 D.其他 21.综合评价系数用（ ）表示。
A.X B.Y C.Z D.K 22.下面描述经济价值系数正确的是（ ）。
P?A.X＝
nPmax B.Y＝
H－HH理－H C.K＝XY D.Y＝理
H理H1.价值工程在进行功能分析的同时，必须考虑成本。此处的成本指的是寿命周期成本，
即某一产品在研制，设计和制造推销等阶段所构成的生产费用。 （ ）
2.产品寿命周期费用和功能之间存在着内在的联系。一般情况是在一定的技术经济条件下，随着功能的提高，使用费用上升，生产费用下降。 （ ）
3.选择对象分析时应本着循序渐进、先易后难、先小后大的原则。即首先把那些对产品总成本或总功能影响大而又不和理的零部件作为加以改进的对象，取得成效后，再逐步扩大应用范围。 （ ）
4.功能定义是功能整理的先导性工作，也是后面进行功能评价的基本条件。 （ ） 5.功能评价值是一个可以量化的表示功能的数值，它的表现形式为金额。 （ ） 6.功能降低幅度代表着功能的改善期待值，改善期待值越大，功能价值越小，意味着降低成本的潜力越大。 （ ）
7.目标成本即功能成本，它系指在通常情况下，要实现产品的某一特定功能，总存在的一个最高费用。 （ ）
8.如果功能目前成本小于功能目标成本，则表明功能存在不是现象。 （ ） 9.用功能评价值的计算方法来进行功能评价属于功能评价的非金额类的方法。 （ ） 10.经验估算法的优点在于最低成本线的确定是根据实际价值标准，有实际的技术条件保证使之实现，因而比较可靠。 （ ）
11.实际价值调查法的缺点在于有时不够准确，只适宜于在资料不足的情况下使用。
（ ）
12.为了提高产品的竞争力，对于处于成熟期的产品，应选择那些成本高，竞争激烈的产品作为价值分析的对象。 （ ）
参考答案
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