我国商业地产发展趋势分析

性。返租成败与否取决于所选择商业公司的水平，他们的定位准不准，招商能力强不强，营销管理到不到位。不同的业态、业种，不同的管理水平，会直接影响到返租回报的承诺。所以，不是一返租就灵，现在返租回报承诺都不低，到时兑现不了怎么办？王永平说：“我看前两年搞的返租，从不少项目现有的经营业绩看，肯定有不少会兑现不了，到时问题可能会集中暴发出来，成为投诉新热点。”

据了解，商业地产发展中的一些偏差，也程度不同地影响着商业地产的发展。

1、套用住宅的开发模式。这是一些商业地产公司经常犯的错误。这种情况在前两年非常普遍，这些开发商都是采取“先开发后招商”的方式，凭非理性的感觉进行项目投资，在缺乏专业的市场研究和商业策划的前提下，在没有明确的目标、明确的客户，甚至没有明确将要对哪些业态进行组合的情况下就开始敲定方案，紧接着破土动工，然后再考虑如何招商的问题。其结果是招商效果不好，最终造成项目的损失巨大，还易形成开发商、经营商、物业管理商三方矛盾，成为新一轮投诉热点。

2、经营者在经营思路上有偏差。大多数地产商都抱着“卖房子就走”的经营思想，这就不可能对商业地产完善规划和长期运营。有的商业城以及商业街，出现销售火爆的

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场面，但是地产商走了以后，商业城和商业街就日渐萧条。

3、商业地产开发过分依赖银行贷款。据王永平介绍，商业设施投资大，动作快，动辄十几亿元或者是几十亿元。一旦出现商业经营差、利润下降，达不到盈亏平衡点，就会造成银行的不良贷款，增加银行金融风险。

4、商业地产开发中存在着形象工程。王永平说，现在很多城市都在建大型的购物中心和商业步行街。购物中心、步行街等大型商业设施确实具有较强的市政效果，于是，一些地方政府就不顾本地经济发展的实际情况，一味地进行建设，并在建设中又过于重视城市景观的要求，使项目招商陷入两难的尴尬境地。

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