建筑工程交楼项目质量通病防治办法（渗漏水、饰面开裂等）2 - secret - 图文

第二节 墙地砖、石材高低差及勾缝处理

1、墙地砖、石材高低差 原因分析 1、材料不平整； 2、没有对地面砖、石材进行放线及试铺； 3、基层标高控制不到位； 4、地砖、石材被踩踏下沉，成品保护差。 防治措施 1、对进场的材料进行对板验收； 2、地面砖、石材须进行放线及试铺； 3、按设计要求的水泥砂浆配合比施工； 4、进行产品保护。 通病内容：墙地砖、石材高低差。 2、墙地砖勾缝处理 通病内容：地砖勾缝不密实，勾缝剂被灰尘污染。 原因分析 1、墙地面未清理干净； 2、墙地砖勾缝不密实； 3、成品保护差。 防治措施 1、墙地面砖缝隙使用同一颜色或相似颜色的水泥砂浆填充； 2、勾缝前将场地清理干净，勾缝后用地毯或布条全覆盖地砖或做成品保护。 3、勾缝时机合适，灰缝 -29-

宽度深度美观。

第三节 开关、插座周边处理

通病内容：开关插座面板不顺直、周边涂料施工粗糙。 原因分析 1、开关、插座底盒位臵不准确，未采用联体底盒预埋； 2、开关、插座面板周围腻子修补不到位； 3、扇灰时未对开关面板进行保护，污染严重。 防治措施 1、预留底盒的标高、位臵准确，并采用联体底盒预埋； 2、涂料施工前，用分色 纸遮蔽开关、面板。 第四节 房间大小头，阴阳角不方正

通病内容：房间大小头明显、阴阳角不顺直方正。 原因分析 1、砌砖前未弹好轴线、墙身线及控制线； 2、未对墙体抹灰进行规方处理。 防治措施 1、弹好墙体轴线、墙身线及检查控制线； 2、对墙体进行规方、贴灰饼； 3、用靠尺找方、吊直后再抹灰、压光，使线角顺直清晰； 4、用靠尺垂吊线找准垂直度，并将阴角抹压顺直、方正。 -30-

第四章 成品保护

“XX的施工材料是好东西，但交到业主的就不是好东西”，这是业主论坛的声音；施工过程中，成品保护不到位，造成材料或成品损坏严重，加大后期维修量，严重影响交楼；因此，加强成品保护工作是装修施工的一个重要环节。

成品保护质量问题分类

卫生洁具成品保护 墙砖阳角成品保护 成品保护 地砖、石材成品保护 户内门成品保护 入户门成品保护 铝合金窗及推拉门成品保护 -31-

1、入户门成品保护 原因分析 1、使用了中密度纤维板制作； 2、入户门运输及搬运过程中被磕碰损坏； 3、入户门安装后未做成品保护。 防治措施 1、严禁使用中密度纤维板做木皮基层； 2、入户门运输及搬运过程中避免磕碰； 3、1.5米以下门框使用“几”字型木夹板（底部用珍珠棉铺垫）进行保护； 4、门扇用硬纸皮、粗布、塑料薄膜保护； 5、门锁、把手用薄膜、包装袋缠绕保护； 6、加强管理，严禁强风吹门，致使门 锁碰坏。 通病内容：入户门磕碰损坏。 2、户内门成品保护 通病内容：户内门磕碰、划伤。 原因分析 1、使用了中密度纤维板制作； 2、户内门运输及搬运过程中被磕碰损坏； 3、户内门施工完成后未做成品保护； 4、施工工序颠倒。 防治措施 1、严禁使用中密度纤维板做木皮基层； 2、户内门运输及搬运过程中避免磕碰； 3、1.5ｍ以下门框使用“几”字型木夹板（底部用珍珠棉铺垫）进行保护； 4、门扇用硬纸皮、粗布、塑料薄膜保护； 5、门锁、把手等五金待业主收楼时一起安装。 -32-