建筑工程交楼项目质量通病防治办法(渗漏水、饰面开裂等)2_secret

第三章 细部处理

业主在交楼中提出最多的维修问题就是细部处理，细部处理产生的主要原因是施工过程中施工人员责任心不强、技术交底不到位，抢工；细部处理不到位影响装修效果，事前控制是管理细部处理的有效措施。

细部处理 门套线与墙砖界面处理 铝合金与墙砖及石材界面处理 墙纸与木线条界面处理 不同界面相接处理 橱柜、洗手盆台面与墙砖界面处理 座便器与地砖界面处理 镜框线与墙砖界面处理 理 墙地砖高低差 理 墙地砖勾缝处理 理 开关、插座周边处理 墙、地砖高低差及勾缝 房间大小头、阴阳角方正处理 地面不同材料处界面处理

细部处理质量问题分类

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第一节 不同界面的相接处理

1、门套线与墙砖界面处理 通病内容：门框与墙体缝隙过大且塞缝不严，门套线与墙砖界面未打胶处理。 防治措施 1、门框边塞缝要密实； 2、门套线与墙砖界面打柔性胶密封； 3、胶体颜色与门套线颜色一样或相似; 4、打胶饱满顺直,胶条宽度为5-8mm； 5、控制墙体施工厚度要求，门套厚度与墙体一致； 6、门框洞口尺寸按设计预留。 2、铝合金门窗与墙砖、石材或内墙面界面处理 通病内容：铝合金门窗边胶体不顺直，胶体颜色与样板不符。 防治措施 1、铝合金窗与窗台石、墙砖或内墙面界面打柔性耐候密封胶； 2、胶体颜色与铝合金框颜色一样或相似; 3、打胶饱满顺直,胶条宽度为5-8mm； 4、打胶时贴分色纸。 -26-

3、墙纸与木饰面界面处理 通病内容：墙纸与木饰面界面未打胶，墙纸翻边翘曲。 防治措施 1、墙纸与木饰面界面打柔性胶连接； 2、胶体颜色与墙纸颜色一样或相似； 3、打胶饱满顺直,胶条宽度为3-5mm。 4、橱柜、浴室柜、洗手台面、坐便器、镜框线、易洁板与墙地砖界面处理

通病内容：橱柜、浴室柜、洗手台面、坐便器、防治措施 1、清理干净打胶面； 镜框线、易洁板与墙地面砖界面打胶不顺直、胶2、橱柜、浴室柜、洗体与以上物品颜色色差大。 手台面、坐便器、镜框线与墙地砖界面打柔性中性密封胶； 3、胶体颜色与以上物品颜色一样或相似； 4、打胶饱满顺直,胶条宽度为3-5mm。 -27-

5、阳台墙砖与地砖及天花界面处理 防治措施 1、墙面砖铺贴前先放线，先铺贴墙面砖再铺贴地面砖； 2、墙面砖铺设至地面砖以下，方可铺贴地面砖； 3、地面砖按设计要求放坡； 4、地面砖铺设完成后用水泥浆掺少量胶水勾缝，缝宽为3-5mm。 通病内容： 阳台墙砖与地砖界面处理不到位。 防治措施 通病内容：阳台墙砖与天花涂料界面收口粗糙、1、严控天花平整度； 不顺直。 2、墙面砖铺贴前先放线，墙面砖与天花的缝隙宽为3-5mm； 3、天花涂料施工前贴好分色纸，分色纸顺直且离天花宽为3-5mm； 4、墙面砖与天花的缝隙打柔性胶，胶体颜色与墙砖一致或相似。 -28-