商业综合体调研报告1 - 图文

在商业背面设置大型出租车及私家车停靠站，设置卸货区，真正做到人车分流、人货分流。停车库从-2F—3F，与商业经营区无缝连接。

层高：5.6米至6.8米不等，特别是1F层高较高，高楼层部分有挑空设计，大大提升商业档次。88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便。楼宇底层外立面根据引进品牌商家的独特需求进行设计。主动线中间设置大挑空中庭，两端入口设置特色挑空空间。万象城手扶梯采用非传统的斜跨式设计，更符合消费者习惯，更容易吸引购物人群达到目的消费店铺。二楼以上主通道中的连廊，方便主通道两旁的消费人群穿插往来，提高人群流动率，同时给予了消费者更多的停留空间。

主力店：RéeL时尚生活百货、嘉禾电影城、O‘lé超级市场、“冰纷万象”滑冰场

次主力店：ESPRIT、NOVO、王子饭店

国际一线品牌：GUCCI、 Alfred Dunhill、 HUGOBOSS、 VALENTINO、 ESCADA 业态布局

业态规划：主力店＋次主力店＋专门店的门店组合形式

零售中，一期国际名牌占3％；万象城设置了 25 家餐厅，除了中国传统菜系外，也能品尝到世界各地的风味，包括了顶级的法国菜、意大利菜、日本菜、泰国菜等。

万象城业态规划布局：

万象城有五家主力店，包括国际一线品牌Gucci旗舰店、深圳最大的电影城——7厅五星级的嘉禾影城、可承办国际赛事的奥运标准“冰纷万象”滑冰场、以女性为主题的芮欧时尚生活百货以及与此相配合的OLE高档时尚超市等；

次主力店为中国首家概念店NOVO、ESPRIT、顺电等，加上场内有近300个国内外知名品牌专门店，其中三分之一的品牌商家是首次进入中国大陆或者深圳市场。

四大主力:

5.以长沙乐和城为例

乐和城购物中心（“乐和城”）位于长沙最繁华的五一商圈。乐和城共有七层，总建筑面积约达80，000平方米，建筑内部丰富，负一层为超市和美食广场，一到三层为主要购物区，四层是亲子空间，五层是主题餐厅和影院。（如图6）

图6 长沙乐和城购物中心功能布局图

3.ShoppingMall的空间形态设计

ShoppingMall 的内部空间根据功能分类可划分为公共部分、实用部分、辅助部分三类。 （1）公共空间的设计

出入口空间——是从室外到室内的过渡空间，又是外部建筑形象的视觉中心。因此应具有明确导向性、鲜明的标志性和识别性，传达出热烈、欢快的商业气息，并应有足够的空间以利于人流的引导和聚散。(如图7)

图7 国内外经典案例横向比较解析之入口空间