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新建游客服务中心建设项目

可行性研究报告

新建游客服务中心建设项目可行性研究报告

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第一章 总论

1.1 概述 1.1.1 项目概况

(1)项目名称:某镇游客服务中心建设项目 (2)建设性质:新建

(3)项目主管单位:某镇人民政府 (4)项目实施单位: 某镇人民政府 (5)项目法人代表:

(6)项目单位联系地址: 某镇人民政府

(7)项目建设地点:某镇集镇规划区的社区文化活动中心旁 (8) 项目建设标准: 三级游客目的地游客服务中心。

(9)项目建设规模及内容: 1、游客接待中心：建筑面积1660平方米，功能：旅游信息咨询、景区风光展示、旅游商品销售、导游服务、餐饮住宿等服务功能及设施。2、停车场：标准停车位30个。3、配套建设水、电、气及环境基础设施。4、项目建设用地面积2700平方米（4.05亩）。旅游服务中心用地面积1200平方米，道路停车场用地1500平方米。

（10）建设工期：1年，2012年4月—2013年3月

（11）项目估算总投资：461.74万元，其中工程费344.6万元，土地使用费60.75万元，工程建设其他费31.19万元，预备费25.2万元。

(12) 资金来源：其来源为申请上级补助300万元，其余地方自筹。

1.1.2项目所在地经济社会概况

某镇位于某县南部，距县城38公里，东邻鲁纳乡、上村乡，南接驾车乡，西靠大海乡，北连金钟镇，东北面是新街乡和雨碌乡，西南面与昆明市东川区接壤，会曲公路、国道213线、嵩待、昭待高速公路交汇于集镇，有“某南大门”之称，是某南部重要的交通要道和农副产品集散地。2011年，被省政府列为“省级重点小城镇建设试点镇”。

（一）自然环境

某镇境内山高谷深，地势西高东低，南北起伏，呈阶梯状递降，土壤多为岩溶碎石、红壤及红棕壤，土质疏松，土层浅薄，地形复杂。东西最大横距25.5公里，南北最大纵距26.7公里，最高海拔4017.3米（乌蒙山脉主峰），最低海拔2277米。境内属于南温带气候，气

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温垂直分布明显，水平分布复杂，季节反差现象明显，属典型的立体气候。年平均气温11.8℃，全年无霜期172天，年平均降水量1076.3毫米，年日照时间1970.9小时。

（二）人口和社会经济

某镇辖15个村（居）委会210个村民小组13054户51575人。2011年，全镇实现生产总值32853.6万元，农村经济总收入16562.8万元，财政收入214万元,农民人均纯收入3490元。

（三）集镇发展定位及发展现状

集镇发展定位：某镇小城镇建设按照打造特色、合理布局、集约用地、完善功能的要求，围绕“一带两轴三片六区” 的发展格局， 将某逐步发展成为集农产品研发培育、交易、仓储、物流、信息、加工为主,服务滇东北、辐射滇川黔的农产品集散中心、农业经济的有效载体和农业服务贸易的重要基地和乡村旅游的主要目的地，打造成以特色农业为载体和统筹城乡山坝结合的某南部中心城镇及现代生态高效农业示范镇

集镇发展现状：集镇地处某镇中心区域，是镇政府的所在地，也是全镇政治、经济、文化中心。集镇始建于80年代，经过历届镇党委、政府的不懈努力，面积达到1.3平方公里。集镇规划区现有常住人口9800人，经过历届镇党委、政府的不懈努力，建成了3条主街道，集镇建成区面积达1.3平方公里，城镇化率达19%，集镇建成区内有个体工商户410余户，机关单位30家，中学2所，完小1所，集镇覆盖15个村委会及周边六乡镇和县、市等地，2011年，被省政府列为“省级重点小城镇建设试点镇”。

近年来，政府在完善规划、强化基础、扩大规模、健全功能上下功夫，不断加大集镇建设力度，提升集镇品位，促进了集镇的快速发展。一是不断完善规划，使集镇规划更趋科学合理。二是加强集镇基础设施建设，不断完善集镇功能。投资1800多万元，建成了3条主街道，完成了某水厂、集镇主饮水管路、卫生公厕等基础设施项目建设，使集镇规模不断扩大，功能进一步完善。三是强化管理，全面提升集镇品位。按照“共住共建、共住共管”的原则，加强镇容镇貌的综合治理，大力推行“门前三包”责任制，把集镇的卫生和绿化管理社会化、责任化，切实改变城镇区域内乱堆放、乱设摊、乱停车等现象；使集镇管理工作走上制度化、经常化的轨道。被列为市级中心集镇。集镇的经济效益、社会效益日益明显。

根据《某镇集镇建设总体规划》和《某镇集镇建设修建性详细规划》，某镇集镇规划总面积控制为5.0平方公里，规划面积将扩展到2.5平方公里，控制性修建详细规划为1.5平方公里，规划总人口2.5万人，规划区内含某南部中心城镇及现代生态高效农业示范镇的观光农业旅游目的地。

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（四）主要产业现状

1.马铃薯：2009年种植脱毒马铃薯3.07万亩，种薯产量5240万公斤，产值3600万元，马铃薯商品率达60%。

2.畜牧业：2009年末生猪存栏42956头，出栏肥猪67439头；牛存栏13425头，出栏5421头；羊存栏25321只，出栏肉羊21247只；肉类总产量 8276吨，蛋类产量296吨，实现畜牧业产值7345万元，畜牧业收入6471万元,占农村经济总收入的60.71%,人均畜牧业纯收入为1296.78元。

3.特色产业：以蔬菜、花卉、中药材、林果业为主。近年来，某镇采用“外引内联”的方式，引进北京昕凯农业发展有限公司等农业企业分别在野马、新发、歹咩、咩则等村种植生菜、青花、大白菜等，2009年种植蔬菜1.45万亩，产值1961万元，注册了“野马川”商标；种植花卉3600亩，产值4320万元，花卉产业后续发展潜力巨大；发展中药材1000亩，总产量（干品）20万公斤，产值200万元。目前种植花椒10000亩，形成了以某某鸿远农产品开发公司为龙头的加工企业，在花椒系列产品上注册了“夹马石”商标，包装产品进入超市销售。

（五）主要产业十二五规划目标

按照统筹城乡发展的理念，围绕“土地向规模经营集中，农民向城镇集中，产业向园区集中”的发展思路，积极探索推进城乡一体化建设的新路子，力争到“十二五”末，实现某镇农村经济总收入4.57亿元，年递增12%以上；完成固定资产投资5亿元以上，城镇建成区面积达3平方公里，城镇人口达2万人，城镇化率达40%；土地规模化经营面积达5万亩，占土地经营总面积的60%，农产品商品率达80%，农业标准化生产率达80%；农村医疗保险覆盖率达100%，农村劳动力技能培训覆盖率达100%；农民人均有粮360公斤，农民人均纯收入达6200元，年递增18%。基本建立起统筹城乡科学发展的体制机制，初步形成以集镇带农村、以农村促集镇、镇村互补的发展格局。

（五）近期规划主要集镇建设目标 ---年限：2010-2015年。

---规模：近期人口规模1.4万人。

---近期规划居住用地 2726亩，人均 121.2M2。

---在新区建设和旧区改造的同时，应按居住区设计规范配置，调整、改善中学、小学，增设幼儿园，并增加绿化和基层公共服务设施用地。

---扩建农副产品批发市场及农贸市场。盘活集镇现有资源，拆迁某铁业社与原菜市

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