购物中心建筑方案设计任务书精品名师资料

结合周边交通资源特征，建立服务商业中心的对外综合交通系统，满足节假日及日常使用需求。

建筑风格：

简洁、纯净、厚重、尊贵、现代化的鄂尔多斯国际商业中心。

第四章总体规划要求

1. 总体规划总则

? 项目所处地理位置定位在城市综合体，除商业价值外，并需体现其与周边环境的相互联系，内外部相互关系。

? 总体规划中要注重酒店、写字楼与商业的和谐统一。

? 场地规划中，必须考虑建筑、交通流线、服务、停车、入口设计等各个方面的一致性，并考虑消防、人防等鄂尔多斯有关规范总体合理布局。 2. 总体规划细则

在总体规划布局上，尽量考虑将大型商业设置在朝向吉劳庆路的位置，保证商业的主要沿街面。

3. 地块出入口及建筑出入口

? 5A级甲级写字楼、超五星级酒店、商业应单独设置建筑出入口，互不干扰。机动车主要出入口宜设置要合理，且地块内应留出足够的临时停车及回车场地。 ? 地块出入口应满足规范规定设计，并符合消防及紧急疏散要求。

? 建筑出入口应重点关注入口的尺度、品质和可见性。仔细考虑入口前的空间利用，该空间应充满活力。

? 要考虑服务性出入口的设计。在建筑的主要出入口不应该看到服务性入口、垃圾收集设施、变压器和冷却塔等。

? 到达建筑的主要人行道和车行道不应位于服务性区域，主要出入口也不能作为货物进出的主要入口。在服务性区域应充分考虑机动车的停车空间。 ? 室外绿化尺度不宜过大，过高，绿化植株避免遮挡高层主入口﹑底层商业； ? 外管井口、人防出口等建构筑物以及后勤工作区域宜结合绿化园林设计进行弱化；

? 主入口设置应保证良好的可视性，交通的可达性、标志性； ? 综合考虑建筑综合体与商业、超五星酒店的相互关系。 4. 交通组织 1) 总则

? 重点研究整个东胜区域的交通组织，以及鄂尔多斯街、吉劳庆路、周边市政道路等与本地块的人流、车流关系，对交通组织进行深入分析。

? 重点研究商业、酒店和办公人流和车流的关系，应完全分流，避免相互干扰；处理好上下客流线、消防流线、紧急疏散流线等必须的动线，并提供相应的技术分析。

? 各建筑物的主入口应易于识别，应考虑该场地上下午高峰时期交通流量的信息，以对入口和出口道路的设计与布局提出合理方案。应对停车的管理方式和控制装

置进行分析与选择。在设计中必须考虑道路的承载量和转弯半径以满足消防车出入的需要。

? 人车流线应避免交叉，应研究适于此项目的各种交通模式和出入路线并反映在总平面布局设计中。

? 注意地形高差现状，保证人流进入项目的便捷。 2) 主要交通流线设计要点 ? 车流、人流分离；

? 商业、酒店、办公三种业态的人流、车流分离； ? 重要商务车流可以直抵主楼入口雨篷下； ? 后勤停车与来访停车应分离停靠管理；

? 结合底层商业，在用地内合理组织内部人行交通； ? 后勤服务车流、人流组织于办公、酒店隐蔽面；

? 室外照明、铺地方式结合商业人流考虑，加强对人流的引导作用；

? 地下车（机动车、非机动车）库出入口避免离商业、酒店、办公主出入口过近。 5. 停车设计

地上停车位：

? 要设置临时和紧急停车位，并相应设计停车场、停车库引导系统。 ? 在建筑适当位置可考虑设置雨蓬，其宽度应满足雨雪天方便落客的要求。 地下停车库：

? 主要停车库安排在地下二、三层。为酒店重要客人的车辆可直达VIP电梯。 ? 应考虑运货货车到达地下服务区域的方式。 ? 机动车位总量按项目规划指标设置。

? 非机动车标准参照鄂尔多斯市有关规定的下限设置。 ? 商业、酒店、办公的地下停车库应明确划分。 6. 地基处理

设计方根据地质勘察报告情况，制定地基处理原则、方式及其他有关施工方案及意见报告，并保证地基处理、使用符合国家、地方政府有关规定。对地基处理及对项目有重大问题，设计方应及时书面告知业主，并明确提出解决意见及后果。并请设计提供本项目的建筑所需地基承载力等相关指标要求。 7. 其它

? 室外应考虑设置符合首层商业安放广告的需要，并考虑建筑整体立面效果； ? 高层的夜景照明应便于维护管理。

第五章建筑设计要求

总则

? 5A甲级写字楼、超五星级酒店、大型商业三种业态之间相对独立但又互相连通。 ? 因东胜地区地上商业价值极高，因此地上一、二层尽量最大化设置商业面积。 ? 5A甲级写字楼、超五星级酒店标准层设计尽量规整简洁。

? 5A甲级写字楼、超五星级酒店、大型商业三种业态在建筑造型设计上应协调统

一。

? 在保证按国家“设计规范”和满足使用功能的前提下，再按业主的要求设计。

■ 5A甲级写字楼

? 建筑限高：不超过100米 ? 地上建筑面积：约6--8万m2 ? 主楼人均办公设计标准：20 m2/人

1. 5A甲级写字楼总体设计要求

? 考虑写字楼设置在地块南侧（可以调整），利用规划路作为写字楼主要出入口； ? 写字楼外型规整，避免室内出现不规则房间；

? 建筑整体设计应考虑经济、环保要求，保证长期运营的经济性；

? 写字楼顶部和底层裙房应考虑设置与写字楼品质相符的写字楼或企业标识位

置；

? 写字楼上部造型设计中，外墙回缩不宜过大，在满足室内使用要求的前提下，

实现建筑造型；

? 写字楼应达到国际5A甲级写字楼要求，特别是在弱电方面应具有一定的超前

性；

? 写字楼的夜景照明应符合节能要求，便于维护；

? 必须完全满足国家、当地有关无障碍设计的规范要求，包括室内和室外部分。

2. 与商业、酒店关系要求

? 在保证建筑外形、空间感与商业、酒店和谐的条件下，应具有相对独立性； ? 建筑外观具有公建特征，应重点考虑节能环保需要；’

? 建筑主入口的选择、交通系统、设备系统应具有相对独立性，尽可能降低对商业的干扰；并有易于区别与商业/酒店的特征。