房地产经纪人综合知识题：综合题

93．购买其中标价3000元/m2、面积为100m2的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向银行抵押贷款，贷款xx年，按月等额偿还。月还款额为（ ）元（假定银行贷款年利率为5%）。 A．2000.0 B．2500.0 C．2545.6 D．2590.0

94．购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是（ ）。

A． 不超过按照最高偿还比率计算出的金额 B． 不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额 C． 不超过住房公积金的最高贷款限额 D． 不超过购房首付款的3倍

95．购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付，如果不考虑支付能力，对购房人最有利的付款方式是（ ）（假定年折现率为5%） A． 现在一次性付款价格优惠5%

B． 首付20%，余款分两期每隔半年支付一次 C． 首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次 D． 一年后一次性付款不给优惠

96．向银行申请抵押贷款，银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是（ ）。

A．用以抵押的房地产有可能毁损、灭失

B．用以抵押的房地产的价值有可能因经济不景气而降低 C．借款人有可能死亡、丧失劳动能力

D．借款人可能因失业等而不能获得预期收入。>

（四）李×与甲房地产经纪机构（以下简称甲）签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给甲出售，期限是自合同签订之日起至20xx年3月31日止。甲在合同期限内未将房屋卖出，李×也未与甲办理继续委托手续。20xx年7月10日，甲为李×物色到买家乙并以李×的名义与已签订了房屋买卖合同。20xx年7月20日，甲通知了李×，李×当日办理了产权过户等手续。

97．甲以李×的名义与乙签订房屋买卖合同属于（ ）行为。 A．无权代理 B．越权代理 C．有权代理 D．表见代理

98．20xx年7月10日时，房屋买卖合同的效力为（ ）。 A．有效 B．无效 C．部分有效 D．效力待定

99．20xx年7月20日时，房屋买卖合同的效力为（ ）。 A．有效 B．无效

C．部分有效 D．效力待定

100．李×办理了产权过户等手续属于（ ）行为。 A．明示 B．默示

C．追认房屋买卖合同效力 D．追认房地产经纪合同效力 。，房地产经纪人综合知识题：综合题