工程质量通病防治方案和施工措施

并用水冲干净，在表面铺一层3-5cm厚与砼同号砂浆，然后浇筑上层砼，在砼墙体中预留洞较宽，为了使洞底砼振捣密实，砼坍落度适当提高，并预先在支洞下模板中间留一个150*150mm洞口，以便砼和振动棒进入。 字串4

5、为了提高基础整体性，类似于箱形基础，架空层顶板厚度现改为130mm厚，砼应一次浇筑完成不留施工缝。砼浇筑完24小时要进行保养，保养期为7天。

地下室墙外墙防水按设计要求，采用氯丁胶乳砂浆防水层施工前基层要清理干净，对于墙上螺栓从根部割除，刷一道沥青防腐层，现满涂一层胶乳水泥浆后粉6mm厚胶乳水泥砂浆，这样交替涂抹二次成活，泌水层做至室外地坪上300mm处，在3月26号检查一层模板时发现：梁间轴线偏差±5mm，板厚偏差－5mm，有个别处－10mm；要求不超过－5mm；钢筋（板）保护层偏大，向施工员提出：1、墙板模板内要清理干净；2、模板整理得符合要求；3、墙板钢筋保护层块要垫好，钢筋要撑起来，后已整改。3月29号检查发现：绑扎一层钢筋时，双排筋没用Φ25短筋隔开，已通知整改。 字串6

六、厨卫间墙角渗水防治 1、墙角渗水原因 （1）基层砼不符合要求。 （2）厨卫间四周墙体渗水。

（3）防水材料不合格，防水做法不当。

（4）地坪向地漏泛水不明显，地漏安装过高，地面积水。 2、治理措施和操作方法

（1）现浇砼石子极配要好，一般石子粒径5mm-31.5mm，砂用中砂厚度不小于90mm厚，振捣要密实，从而提高砼密实性，使砼就不渗漏。 （2）为了使厨卫间四周墙面不渗水，厨卫间现浇地面比其它房间低２０-３０cm，在四周墙根处用C20砼20cm高做成止水带并与现浇板一起浇筑，形成一个整体。砌砼止水带上面5皮砖，砂浆饱满度应达90%，采用三.一砌砖法。不得随意在止水反梁上打洞开槽。

（3）防水材料SBS和SBS粘洁剂应符合材料标准规定，抽查复试合格。

（4）采用防水细石砼向地漏方向做好泛水，泛水要明显，地漏口要比地坪低5mm左右，墙面用1：3防水砂浆粉刷到顶，根部做成圆角，管道四周做成伞状。做防水层前地面应干燥，不能有空鼓、粗糙、松动。厨卫间上下水管应安装完成与地面接口处要处理好，经验收合格才能做防水层。防水层四周向上卷起不少于20cm高。

（5）厨卫间地面防水材料施工完毕后，应认真做好蓄水试验，蓄水高度为３０－５０mm，２４小时内无渗漏为合格。

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七、管道洞口渗水控制 1、洞口渗水原因

（1）填充料质量达不到要求，填充料收缩与管道之间形成缝隙。 （2）管道根部排水不畅，积水。 （3）管道套管没有焊止水带。

（4）洞口处砼振捣不实。预留洞口位置不正确安装管道时重新开洞。 2、治理措施与操作方法

（1）管道安装固定后其管壁与楼面接合处应用砂子打毛，再均匀涂上一层４０１塑料胶，以便与砼连接牢固。洞口应清理干净，剔去浮动石子浇水湿润后托模。用107胶素浆，刷一道再用细石砼加ＨＬＣ（掺入量７％）分二次捣实、压平。

（2）为了防止根部积水在管道周围用1：2防水砂浆做成伞状。 （3）砼中预埋套管外壁清理干净，生锈要除锈。在套管外围用3mm厚钢板双面焊接做成止水带。

（4）砼土中套管按预留位置用钢筋焊接固定牢固，振捣时避免振动棒直接接触套管，在套管和预留洞边30cm处加强振动，使之与砼握裹密实。厨卫间预留洞口位置应正确固定牢固，防止位移，安装时避免重新开洞。

（5）管道与套管之间缝隙采用沥青麻丝一点点填补，再用木棍捣实，离外口1cm用油膏填补封堵。 字串7

八、窗周边渗水控制 1、窗周渗水原因

（1）窗质量不合格，窗框固定不牢，经碰撞或振动出现裂缝，窗边嵌缝不严密，嵌缝材料不符合要求。

（2）窗台砂浆吃框，砂浆空鼓，外墙窗台没有做流水坡。 （3）窗洞口上滴水槽不符合要求。

（4）窗洞口预留过大造成抹灰过后易产生裂缝。 2、治理措施与操作方法

（1）窗进场前应按规定进行三项性能检验，符合设计和规范要求后，方可使用。

（2）塑钢窗在安装吊正后先用木契固定好，再用射订枪把固定在框边镀锌铁皮固定在墙面上，这时不要取出木契，应把洞口四周清理干净，采用专用PU发泡填充料填缝，PU填缝大约在10分钟固化后，再取出木契填补PU填充料。固定后手摇晃不动，再用美工刀在窗四周里外剥去10mm深凹槽，再用1：1水泥砂浆勾缝并养护，待砂浆干燥后用硅硐玻璃胶密封。 （3）窗台做法：做窗台前应浇水湿润基层并清理干净，再用1：2水泥砂浆，找坡，压光压实，厚度超过3cm处用C20细砼找坡，散1：1水泥砂压光。窗下框底部与窗台之间应留8mm做成凹槽，填补玻璃胶。窗口两侧和顶面应用1：2.5水泥砂浆应分次粉刷，砂浆厚度只能盖框0.5-0.8cm。框与砂浆接触处待砂浆干后用玻璃胶堵严，在窗台顶面离外墙边4cm处，做成10×10滴水槽，滴水槽要顺直，两边到头。 字串6

九、外墙渗水控制 1、外墙渗水产生原因

（1）砌筑外墙时砂浆水平缝和竖缝饱满度达不到要求或砂浆标号低。 （2）外墙支模洞眼未按要求堵好。

（3）表面清理不干净，砼表面光滑，表面浇水不透，砂浆一次性粉刷过厚，干缩力较大引起墙面与砂浆粘结力不好，产生墙面空鼓，脱落裂缝。 （4）水泥砂浆配合比达不到设计要求。 （5）水泥安定性和砂质量达不到施工规范规定。

（6）地下室外墙砼不密实，防水砂浆质量达不到要求。 2、治理措施和操作方法

（1）砌筑外墙砂浆配合比要符合设计要求，专人搅拌。砌筑时砂浆饱满度不小于85%，采用三.一砌筑法，要随时抽查，不合格要求返工。 （2）外墙堵砌洞眼采用断砖、防水砂浆堵砌，并派有责任心专人进行施工，表面采用1：3防水砂浆粉严。其操作方法：首先清理洞眼中杂物，并用水冲洗干净，然后用湿过水断砖四周铺好1：3防水砂浆堵砌，表面凹进10-15mm，再用1：3防水砂浆粉严，如暂不粉外墙时应浇水养护，堵砌洞眼时应专人封堵。

（3）原材料砂和水泥应符合设计要求和现形国家制定材料标准规定，水泥用32.5级，必须有合格证，对于水泥凝结时间和安定性进行现场抽查附检，合格后才能使用。砂平均粒径为0.35-0.5mm，不得含有粘土、草根、树叶等杂物，为了保证砂子粒径使用前用4mm孔径筛子过筛。 字串8 （4）墙面粉刷前应做好灰饼，对墙于砖面不平整地方用1：2.5砂浆进行修理。对于砼缺陷用107胶砂浆补粉，砼表面油渍和脱模剂采用10%碱水清洗干净。为了使砂浆中水份不能很快地被墙面吸收干缩过快，墙面提前一天浇水湿润，其渗水深度达到8-10mm，粉刷时对砼表面用砼界面剂随刷随抹。外墙粉刷分2遍成活。第一遍粉7-8mm厚应一次粉刷完成，施工缝接槎应向上切开一个斜面。粉第二遍前要按设计要求贴好分格缝条，对于底糙中缺陷应及时修补好，第二遍采用1：3水泥砂浆，分二次压实压光。在一个分格内不得留施工缝，表面严禁用干水泥散面，严禁浇水压光，分格条周边用钢板多压几遍以防收缩裂缝，建议外墙抹灰、掺用0.2%杜拉纤维素防止墙面龟裂。

（5）水泥砂浆应专人拌制，配比时制定一个木制容器按设计要求配料搅拌，保证配比准确。

（6）为了防止干缩墙面粉刷完24小时后应浇水养护2-3天。 （7）墙面干燥后批白水泥腻子刷2遍弹性涂料。

（8）地下室外墙砼按外墙砼浇筑施工方案振捣密实，外墙防水砂浆用丙乳防水砂浆分二次成活，粉刷时应清理干净墙面，首先刮一遍水泥丙乳