电锅炉项目可行性研究报告

泓域咨询丨规划设计·投资分析

报告摘要

该项目可行性研究报告对项目所涉及的主要问题，例如：项目资源条件、项目原辅材料、项目燃料和动力的供应、项目交通运输条件、项目建设规模、项目投资规模、项目产工艺和设备选型、项目产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。

为了积极响应国家关于促进电锅炉产业发展的政策要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在宜春新建“电锅炉生产建设项目”；预计总用地面积44215.43平方米（折合约66.29亩），其中：净用地面积44215.43平方米；项目规划总建筑面积52174.21平方米，计容建筑面积52174.21平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数62.72%，建筑容积率1.18，建设区域绿化覆盖率6.18%，固定资产投资强度201.49万元/亩。

根据谨慎财务测算，项目总投资15032.60万元，其中：固定资产投资13356.77万元，占项目总投资的88.85%；流动资金1675.83万元，占项目总投资的11.15%。在固定资产投资中建筑工程投资4647.22万元，占项目

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总投资的30.91%；设备购置费4728.26万元，占项目总投资的31.45%；其它投资费用3981.29万元，占项目总投资的26.48%。

项目建成投入正常运营后主要生产电锅炉产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入13696.00万元，总成本费用10434.71万元，税金及附加56.86万元，利润总额3261.29万元，利税总额3792.01万元，税后净利润2445.97万元，达纲年纳税总额1346.04万元；达纲年投资利润率21.69%，投资利税率25.23%，投资回报率16.27%，全部投资回收期7.65年，提供就业职位201个，达纲年综合节能量38.06吨标准煤/年，项目总节能率25.48%，具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。

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第一章 项目绪论

本章作为可行性研究报告的首章，主要在于综述报告中各章节的主要内容和问题及研究结论，并对项目建设的可行与否提出综合建议。该报告从项目建设的必要性和依据、项目选址、设备选型方案、环境保护、投资方案及资金筹措、建设规模、建设内容、项目建设选址、项目总投资匡算、建设进度初步安排等各个方面对即将展开的项目进行数据详实与合理的分析，为某某有限公司“电锅炉生产建设项目”建设决策和政府部门对该投资项目进行审核提供依据。

一、 项目名称及建设性质

（一）项目名称

项目名称：电锅炉生产建设项目。 （二）项目建设性质

本期工程项目属于新建工业项目，主要从事电锅炉的研制开发与制造业务。

二、 项目承办单位

承办单位名称：某某有限公司。

三、 项目建设选址及用地综述

（一）项目建设选址

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本期工程项目选址在宜春，项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期工程项目建设。

（二）项目用地性质

本期工程项目计划在宜春建设，用地性质为建设用地。 （三）项目用地规模

项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积44215.43平方米（折合约66.29亩），净用地面积44215.43平方米（红线范围折合约66.29亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照电锅炉行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合电锅炉制造和经营的规划建设要求。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数62.72%，建筑容积率1.18，建设区域绿化覆盖率6.18%，固定资产投资强度201.49万元/亩，建设场区土地综合利用率100.00%；根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

四、 项目土建工程建设指标

本期工程项目净用地面积44215.43平方米，建筑物基底占地面积27731.92平方米，总建筑面积52174.21平方米，其中：规划建设主体工程

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