名门紫园项目123地块电梯轿厢装修施工及电梯空调采购安装合同 - 图文

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第十七条 设计变更与签证

17.1设计变更

17.1.1发包人变更施工图设计，应在该项工程施工前3日历天通知承包人。承包人已开始施工的工程，发包人变更设计应及时通知承包人，承包人在接到通知后立即停止施工。同时，承包人应根据发包人的要求，按照变更后的图纸进行施工。由于发包人设计变更，造成承包人返工所追加的费用由发包人承担，相应顺延工期。

17.1.2施工中承包人不得擅自对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致的发包人经济损失，由承包人承担，且延误的工期不予顺延。

17.1.3承包人提出的合理化建议或技术核定单若涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用时，须经总监理工程师、发包人同意，未经同意就更改或换用时，承包人承担由此发生的费用，并赔偿发包人的相关损失，延误的工期不予顺延；经总监理工程师和发包人批准执行后，所发生的费用和获得的收益，发承包双方另行约定分担或分享。

17.2签证

17.2.1承包人应在现场实际发生签证项目7日历天前发出签证审批单，超出时限，发包人有权不予办理。发包人自签收之日起14日历天内应有回应，若无回应，承包人应再次书面催告，之后7天仍无回应，该签证视为有效签证；如发包人有回应，以回应单为准。

17.2.2承包人完成签证工程施工后，在5日历天内向监理单位及发包人提出验收申请。签证验收单必须由发包人主管工程师、工程部经理、工程副总（如有）、项目总经理签字确认，并加盖工程技术资料专用章方为有效，否则视为无效文件，无效文件不作为计算价款的依据。

17.2.3如因紧急情况需工程部经理、成本部经理、项目总经理共同确认签证后可先施工后办理审批，审批手续必须在签证工程实施后的2天内开始办理。

17.2.4《工程变更签证审批单》涉及到调减价款，承包人仍需按以上约定的时间办理审批手续，如出现漏报的，一经发包人发现，按照签证金额的双倍从承包人工程款中扣除。

17.2.5签证规范：a)签证单连续编号；b)隐蔽工程签证必须在隐蔽前完成验收和工作量确认；c)按一单一结的原则计算费用； d)签证原件一式肆份，发包人贰份（成本和工程各一份），承包人壹份、监理单位壹份，作为竣工结算的依据。

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17.3变更签证的计价方式

17.3.1 非承包人原因造成的返工类签证：含拆除及新建范围，依据市场价，由承包人报价，发包人认价后执行。

17.3.2合同范围外签证：如本合同工程量清单中有约定的，仍执行工程量清单中约定价格；如本合同工程量清单中无约定的，依据市场价，由承包人报价，发包人认价后执行。

17.3.3 合同范围内签证：累计签证金额在合同总价1%以内的（本约定的累计签证金额不含以上两类签证），执行本合同约定的计价方式（定额计价方式或工程量清单计价方式）；累计签证金额在合同总价1%以外的（本约定的累计签证金额不含以上两类签证），依据市场价，由承包人报价，发包人认价后执行。

对于“非承包人原因造成的返工类签证”和“合同范围内签证”，承包人报价，发包人认价的情况，如双方对价格不能达成一致，双方共同询价确定价格，如承包人仍不认可此价格，则发包人按此价格委派第三方施工并按此价格进行结算，发包人将该费用从承包人工程款中双倍扣除。 第十八条 工程结算

18.1工程结算方式：结算价=验收合格的工程量×固定全费用综合单价±其他有效的费用调整。

18.2 本工程竣工验收合格二十八天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，一式贰份。

18.3 发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后二十八天内进行核实，予以确认或者提出修改意见。

18.4 承包人未按时提供结算报告和完整的结算资料，经发包人催告后2日内仍未提供或者提供不完整，发包人有权单方办理结算，工程结算价以发包人认可的结算价为准，承包人不得以此为由拒绝交付本工程。

18.5 在结算时如承包人不能提供水电费已结清证明，则在结算时水电费按结算价的3%从结算价中扣除。

18.6 在合同执行过程中，承包人如果拒绝施工本合同承包范围内工程或发包人的设计变更及其他相关资料约定工程，按相应造价的5倍从竣工结算造价中扣除。 第十九条 质保期

19.1 质量保证范围：承包人承包施工的工程均属保修范围。

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名门地产合同文件 19.2 质保期为 壹 年，自本合同范围内所有工程竣工验收合格之日起算。质保期内若发生质量问题，承包人应负责免费维修并承担配件费用。若为人为破坏、使用不当等原因所致，则由发包人承担配件费用，承包人负责免费维修。

19.3 承包人在工程竣工后的保修服务对象是发包人或发包人委托（或业主委员会选定）的该项目物业管理单位，该项目的物业管理单位行使发包人同等的权利，下发的通知、公函等文件有同等的法律效力。 第二十条 履约保证金

20.1 承包人应在本合同生效之日起 3个日历天内向发包人缴纳履约保证金人民币 0元整。若承包人未按照约定时限缴纳履约保证金或未足额缴纳履约保证金的，发包人有权在支付工程款时足额扣除。

20.2 在合同履行过程中，承包人违约但未按照合同约定承担违约责任时，发包人有权在履约保证金中直接扣减，扣减的金额与违约责任中涉及货币给付的约定金额相等。履约保证金因扣减或不足以抵扣违约责任中涉及货币给付约定金额的，承包人应及时补足，否则，每发生一次，发包人有权在支付合同价款时按照履约保证金的全额扣减。

20.3 在合同履行过程中，承包人无违约情形或承包人已按照本合同约定履行了履约保证金义务的，发包人应在竣工验收合格后向承包人无息退还履约保证金余额。 第二十一条 违约责任

21.1 合同签订后一方不按合同约定履行义务或中途毁约，对方有权解除合同，并承担由此给对方造成的一切损失。

21.2 发包人延期付款时，从第31天开始，每延期付款一天按应付金额同期银行基准贷款利息计取违约金。

21.3 承包人必须按合同约定工期按时竣工并通过验收，否则每逾期一天承包人支付合同总价 1 ‰的违约金，发包人可从应支付的工程款中扣除。逾期超过7天，发包人有权解除合同。

21.4 工程完工后经验收达不到合同约定标准的，承包人应在3日历天内返工维修至达到约定标准，产生的返工维修费用由承包人承担，且工期不予顺延。承包人拒绝维修、未在约定期限内维修至合同约定标准或维修后仍达不到合同约定标准的，发包人有权聘请第三方进行返工、维修，承包人除应向发包人支付合同总价款 1 ‰的违约金外，还应承担发包人聘请第三方进行返工所发生的一切费用。在工程未验收合格前，发包人有权不予结算、支付工程款。

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21.5 承包人在施工中不按规范组织施工，或者使用不符合发包人要求的材料，一经发现，发包人有权责令承包人停工或返工，并且拆除所有使用的不符合要求的材料，承包人承担一切相关费用并向发包人支付违约金10000 元/次。

21.6 承包人必须维持好工程管理秩序并且不得出现拖欠农民工工资的现象，否则出现一人次的，承包人需承担 5000 元的违约金；若承包人拖欠农民工工资的，发包人根据承包人签字盖章确认的农民工工资表向农民工支付工资，该款项及违约金从应支付承包人的工程款中双倍扣除。

21.7 发生下列情形的，发包人有权解除合同。合同解除的，承包人在5日内将本工程施工现场的人员、材料、机械、设备及临时设施全部拆除、撤离现场，并办理所有工程资料的移交手续。发包人及监理单位对承包人已完工程量进行核实并书面确认，发包人对承包人已完合格工程造价按50％结算。

21.7.1 明确表示或以行为表明不履行合同主要义务的； 21.7.2 转包、分包或肢解分包本工程的；

21.7.3 承包人擅自停工，累计停工时间超过7日历天的； 21.7.4 发生本合同第21.3条约定的合同解除的情形； 21.7.5 承包人使用不合格材料、设备，并拒绝整改、修复的； 21.7.6 已经完成工程质量不合格，并拒绝整改、修复的。 21.8 如承包人提供发票不合格，视为承包人违约：

21.8.1在履约过程中，若承包人不及时提供、交付发票或提供的发票与合同标的不一致、提供的发票不符合税务机关规定而造成发包人损失的，承包人应赔偿发包人因此遭受的全部损失；

21.8.2 如履约结束后，发现承包人提供的发票不合格，承包人必须在10日内进行更换，否则发包人将通过法律手段来维护自身合法权益。

21.9 一方违约，除合同约定终止外，守约方要求其继续履行合同的，违约方应当在承担违约责任后继续履行合同。

21.10 发生合同约定的承包人支付违约金或罚款的情形的，发包人有权从当期工程款中扣除。

第二十二条 争议解决

因履行本合同发生争议，由双方当事人本着诚信，友好态度协商解决。协商不成，合同双方均可向工程所在地人民法院提起诉讼。

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