秦皇岛金烽园策划方案

秦皇岛金烽园农业生态园项目策划

秦皇岛金烽园农业生态园

项目策划

2010年3月

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秦皇岛金烽园农业生态园项目策划

目 次

1 项目基本情况 ...................................................................................................................................... 4 1.1. 项目名称 ..................................................................................................................................... 4 1.2 项目承办单位情况 ...................................................................................................................... 4 1.3 投资估算与资金来源 .................................................................................................................. 4 1.4 项目前期工作进展情况 .............................................................................................................. 5 2 项目概况 .............................................................................................................................................. 5 3. 项目可行性分析 ................................................................................................................................. 7 3.1 政策优势 ...................................................................................................................................... 7 3.2 区位优势 ...................................................................................................................................... 7 3.3 满足人们生活需求 ...................................................................................................................... 8 3.4 旅游环境 ...................................................................................................................................... 9 3.5 丰富秦皇岛市旅游资源 .............................................................................................................. 9 3.6 适应旅游发展需要 .................................................................................................................... 10 4. 市场分析 ........................................................................................................................................... 11 4.1秦皇岛旅游现状......................................................................................................................... 11 4.2 旅游人口分析 ............................................................................................................................ 11 4.3 客源规模预测 ............................................................................................................................ 11 4.4 客源市场的潜在优势 ................................................................................................................ 12 5. 总体布局与功能分区 ....................................................................................................................... 12 5.1 设计原则 .................................................................................................................................... 12 5.2 功能分区 .................................................................................................................................... 13 5.3 道路系统与游线组织 ................................................................................................................ 16 5.4 竖向设计 .................................................................................................................................... 16 6. 经营内容和经营模式 ....................................................................................................................... 16 6.1戏剧、评书专场和地方民间艺术表演 ..................................................................................... 16 6.2农家餐饮品尝和采摘体验活动 ................................................................................................. 17 6.3农家乐和茶艺棋牌休闲 ............................................................................................................. 17 6.4 地方风情展示和会务接待 ........................................................................................................ 17 6.5 地方特色民居生活体验 ............................................................................................................ 18 6.7 游乐项目 .................................................................................................................................... 18 7. 专项规划 ........................................................................................................................................... 18 7.1 给排水 ........................................................................................................................................ 18 7.2 电气 ............................................................................................................................................ 19 7.3 暖通 ............................................................................................................................................ 19 7.4 燃气 ............................................................................................................................................ 19 7.5 环境保护 .................................................................................................................................. 19 7.6 劳动安全与卫生 ........................................................................................................................ 19 7.7 消防 ............................................................................................................................................ 20

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秦皇岛金烽园农业生态园项目策划

8 营销策划 ............................................................................................................................................ 20 8.1市场定位 .................................................................................................................................... 20 8.2 经营方式 .................................................................................................................................... 21 9 管理体制 .......................................................................................................................................... 21 9.1 组织机构 .................................................................................................................................... 21 9.2人员配备 .................................................................................................................................... 21 10 投资估算 .......................................................................................................................................... 22 11 经济效益分析 .................................................................................................................................. 23 11.1 成本估算 .................................................................................................................................. 23 11.2 销售收入 .................................................................................................................................. 23 11.3 效益分析 .................................................................................................................................. 24 12 发展前景谋划 ................................................................................................................................ 24

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秦皇岛金烽园农业生态园项目策划

1 项目基本情况 1.1. 项目名称

秦皇岛金烽园农业生态园 1.2 项目承办单位情况

承办单位：秦皇岛金烽园农业发展有限公司 项目负责人： 王洪友

公司地址： 山海关区孟姜镇八里堡村北 邮编： 066200

联系电话： 13292346047 13292385951 传真： 0335-5159345 电子邮件： qhdjfy@163.com 1.3 投资估算与资金来源

根据新规划设计方案第一期项目建设总投资5000万元。其中已经自筹1000余万元用于项目建设。拟引进资金4000余万元，希望对方以现金方式出资。

本生态观光园区按原规划设计总投资：2060万元，经权威评估公司评定项目价值：4662.64万元（北京廉明资产评估有限公司二００八年七月十四日）。按新规划设计第一期总投资：5000万元，项目价值：1.2亿元（附新老规划预算对照表）。

利用外来资金方式：

定额回报、合资、合作等多种方式。

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