商业综合体施工图设计任务书

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设计范围及内容：“***超市”的空调系统、通风系统设计，各商业分户的分户分体空调设计，以及本建筑空调与通风系统外网的设计和接口。

4、系统设计要求 4.1、空调系统

4.1.1、各商业分户采用户式空调系统，空调主机安放至建筑（北侧）非临街立面，位置由设计院根据实际情况设计（如：空调板）。冷凝水排水管必须有组织单独排放，各商业分户空调设置单独的冷凝水立管需与建筑专业核对冷凝水管平面位置，由建筑专业定位，保证空调排水立管不占用室外机搁板的有效放置空间。电源在户内设计到位。

4.1.2、暖通专业需检查电气专业预留的电源插座是否与户式空调室内机匹配、位置是否合理。空调预留洞应靠近空调插座并在同一个方向。

4.1.3、“***超市”按独立的中央空调系统（采用螺杆水冷机组）设计，包括冷源及末端。空调系统主机采用水冷机组，制冷量应大于190 W/M2，供暖区域在满足冷量的同时热量不小于150 W/M2；水塔采用超低噪音横流式冷却塔或无风机冷却塔；空调系统配备独立的控制电柜和计量电表。空调主机房应设计在负二层地下室独立的房间内，空调主机房每平方米楼板承重活荷载不得低于1500Kg/M2。

4.1.4、“***超市”空调机组的选择：采用螺杆水冷机组，结合冬季供热选择溴化锂吸收式制冷机或螺杆水冷机组+市政热源。当门店面积小于8000 M2，空调主机至少配置2台或至少有2个可独立控制的压缩机机组；当门店面积大于8000 M2，空调主机至少配置2台可独立控制的压缩机机组，采用环保型制冷剂，禁止使用R11、R22等制冷剂。

4.1.5、冷却塔采用超低噪音横流式冷却塔或无风机冷却塔，空调机组冷却水的使用工况为32度～37度时，冷却塔的循环水量按不小于主机1.2倍选型，空调机组冷却水的使用工况为30度～35度时，冷却塔的循环水量按不小于主机1.5倍选型。冷却塔应单独配置不小于2 M3的补水箱，冷却塔安放位置每平方米楼板承重活荷载不得低于8KN/M2。 4.1.6、冷水机房隔墙应有消音措施。

4.1.7、冷冻水系统采用闭式循环，用不小于2M3的膨胀水箱定压。

4.1.8、空调风管采用外保温方式，材料采用镀锌铁皮风管。风管外保温材料采用阻燃型并符合消防规范要求的白色福乐斯保温棉材料；采用铝合金散流器。

4.1.9、空调风柜采用卧式离心组合式风柜, 禁止选用风机盘管。每台风柜的冷冻水回水管上需设0～10VDC驱动的电动比例积分阀。空气过滤器应使用便于多次清洗，能重复使用的板式过滤器。

4.1.10、新风系统采风口应安装不锈钢防盗网；新风口面积应满足风柜全新风的运行并安装电动风阀。 4.1.11、所有冷冻、冷却水管采用二次镀锌无缝钢管制作。

4.1.12、乙方独立使用的冷冻水泵、冷却水泵应各有一台备用泵，冷冻水泵、冷却水泵应采用变频器，根据空调负荷控制水泵流量。 4.1.13、面包操作间和厨房按独立的排油烟烟道（烟道截面积≥1.2M2）设计，需考虑预留一个面积为≥1.0M2的补风竖井。烟道接口位置有良好的风机安装位置，满足环保要求。排烟量的确定原则：保证排气罩罩口风速0.5—0.8M/S，干管风速8—10M/S，各排风口与支管之间立管上安装调节阀，风机选用低噪声型，罩口阻力按照P≧150Pa。

4.1.14、压缩机组需不小于30M2的冷冻主机房,机房要具有良好的排水功能，机房的垂直或横向距离要靠近冷库、展示柜；机房每平方米楼板承重活荷载不得低于1200Kg/M2。

4.1.15、冷凝器荷载及位置，面积不小于50M2，荷载为1000 Kg/M2。

4.1.16、冷冻压缩机房需设机械排风系统，室内温度以不得超过35C°,压缩机房应设应急照明系统。主机房至冷凝器的垂直高度设计不得超过30M。

4.1.17、排风管井，排气道以满足使用为条件，选用最小尺寸。 4.1.18、负二层地下车库通风设计满足相关规范要求。 （六）、电气专业 1、设计内容

1.1、设计范围及内容：

1.1.1、用电设备的供电及控制，照明及电梯、空调、通风等系统的配电，防雷接地，保护接地。

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1.1.2、弱电部分包括有线电视系统、电话系统、信息综合布线系统、门禁及出入口控制系统、火灾自动报警系统、消防联动控制系统。 2、设计要求

2.1、低压配电及照明系统

2.1.1、设计范围：考虑整个楼的配电系统及各商业分户内配电系统的详细设计。

2.1.2、电源：按一路供电考虑，由外部供电网（本建筑的西北角方向）引入。设置一台备用柴油发电机组系统，配专用机房。设置的备用柴油发电机要配置ATS自动切换装置,发电机容量不少于一类负荷的用电量，发电机激活时间不低于12秒。发电机的消防和环保应满足国家规范和地方规范。配电房需要设置独立的送新风系统和排风系统，设计要考虑专用的EPS集中式（消防）应急电源柜和应急照明。 2.1.3、“***超市”单独设置变压器、单独计量，并按负荷分类配置、预留接驳开关，低配系统需要分类计量，原则上低压开关柜集中摆放。 2.1.4、各商业分户部位配电采用集中控制，分层箱设置，电表采用智能插卡表。

2.1.5、低压配电方式：低压配电系统采用TN-S系统。低压配电系统采用树干式与放射式相结合的方式。 2.1.6、水平桥架采用托盘桥架，冷轧镀锌钢板，乳白色烤漆。 2.1.7、用电负荷：

2.1.7.1、各商业分户用电量按75W/M2标准考虑。

2.1.7.2、“***超市”用电量应不少于2500 KVA（注：未包括消防系统用电回路。），一类负荷的双电源用电量不小于1000KW。 其主要大功率、大负荷耗电部位参考如下：

序号 1 2 3 4 5 6 7 8

名 称 冷库冷柜主机 扶梯、货梯 鱼肉区 广告灯照明 面包房 厨房 专柜1 专柜2

功率（KW）

120 140 30 20 120 120 200 200

计算容量KVA

150 175 37.5 25 150 150 250 250

计算电流A

228 266 57 38 228 228 380 380

利用系数 0.8 1 0.8 0.5 0.8 0.8 0.8 0.8

说明：

1、本负荷表计算总容量为2500KVA，未包括空调系统用电负荷和消防系统用电回路。 2、本负荷表未包括百货专业用电。

3、二类负荷必须考虑双电源供电，功率按1000KW计算，在低压系统加装一台双电源切换柜，低压柜型为GCK，柜体深度为1米。 4、低压总进线开关采用CW1 M型智能控制器,低压出线开关采用CM1断路器,选用江苏常熟开关厂的产品。 5、本表仅供设计参考，具体仍有设计单位自行计算、设计。

6、“***超市”内除按常规设置低压电源取电点位外；高压电源设置层箱，预留接口，由“***超市”二次装修时按售卖区域分区功能配置到用电点位。

2.1.8、工程照明设计应包括正常照明、应急备用照明及疏散照明。排烟风机房、进风机房、消防水泵房内的照明由应急照明箱供电。车库内部分灯具由应急照明箱供电，采用集中控制方式。确认火灾后，切断有关部位的非消防电源，并启动应急照明灯。应急照明灯的选择采用双头荧光灯。

2.1.9、各商业分户内配电箱及其电气元件均按普通产品设计。 2.1.10、一户一表，电表同层集中安装，卡式计量。

2.1.11、户内配电箱放置在户内不显眼处，配电回路尽可能少，插座线径4 MM2，照明线径2.5 MM2。 2.2、酒店内弱电配置位置：

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2.2.1、有线电视接口设置位置：插座高度按规范执行，按咸阳市有线电视设计要求。 2.2.2、电话线接口设置位置：设在卧室和卫生间； 2.3、建筑物防雷保护与接地系统

2.3.1、在建筑物顶上装设的避雷网（带）作为接闪器，

2.3.2利用建筑物钢筋混凝土基础（基础圈梁）内的钢筋作为接地装置。 2.4、应急照明按国家和地方相关规范要求设计；

2.5、电梯按国家和地方相关规范要求设计。电梯品牌：台湾“永大”电梯

2.6、配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小应在建筑、结构图中应有清楚的表示。 2.7、电线套管户内采用UPVC电线管； 3、火灾自动报警及其联动系统 3.1、设计按规范执行。

3.2、有线电视系统：考虑整个楼内的酒店、各商业分户、***超市范围内的概念性设计。

3.3、电话及信息综合布线系统采用HYA电话电缆埋地引自市网，引向建筑内电话交接箱，语音及信息点分配：各商业分户按1个语音信息点进线。 4、平面设计要求

4.1、楼梯间过道过渡盒高度应避开常人视线高度（距地0.3米，或距地2.0米）。 4.2、电表箱和弱电箱定位要校对，不能相互矛盾。除公共系统外，其余电表采用插卡式。 4.3、各商业分户内配电箱置于入户门后或较次要位置，底边距地2000MM。

4.4、单相二三极两用带接地带开关插座距地1.4M安装（插座数量为两个）。各商业分户灯的开关距地1.4M安装。插座、开关应考虑天然气表安装位置，不能矛盾。

4.5、所有卫生间的开关均设置在门外，且在门的开启方向。 4.6、所有房间的开关应设置在门的开启方向。

4.7、公共照明另设置独立电表进行电能计量。预留设备用房及用电负荷。 4.8、管井、电信间应设置接地端子箱。

4.9、屋面的电管应避免穿屋面防水，从室内引到屋面的电管穿外墙的高度应在屋面的完成面30MM以上，避免水通过电管回灌到室内，电管的接口必须作好防水处理。

4.10、各商业分户、酒店、“***超市”的用电要分开。 （七）、无障碍设计 1、总体设计

1.1、在“***超市”主入口附近设置公共区域，用于乙方促销和顾客休息。

1.2、为打造良好的商业环境，充分体现人性化的商业体系，以人为本，设计时在总体上为残疾人、老年人、儿童提供多种无障碍设施。道路人行道、广场步行道等在设计时应考虑通行纵坡、宽度、缘石坡道、地面防滑等设施，方便轮椅者、拄拐杖者、视力残疾者通行，单元入口设置无障碍坡道。 2、建筑设计

各楼层入口处设缓坡道，门均用平开门扇。电梯厅走道设护墙板，并在宽度上满足轮椅者使用要求。楼梯梯段宽度、踏步及扶手形式均应考虑无障碍设计，电梯侯梯厅、梯门宽度、桥厢面积均满足无障碍设计要求， （八）、消防系统

1.、在设计中根据国家消防的法律法规及地方文件，结合小区实际情况全盘考虑。特别是总平消防管网、消防水池宜综合考虑。

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2、消防水泵房及消防监控室墙面、顶棚采用乳胶漆刷白，消防控制室地面及设备基础贴耐磨瓷砖；消防监控室应设计排风机，湿度不得高于75％；消防监控室、水泵房通道门应设计甲级钢制或木质防火门，消防控制室地面设计为防静电地板。

3、消防报警系统要合理布局，要设计有火灾报警复示盘，以满足乙方对火警信号24小时的监控要求；消防报警系统要和主机网络联机联网控制。

4、防火分区分隔需按国家消防技术规范设置防火分区，地上部分防火分区的允许最大建筑面积：一般建筑为5000M2，地下部分防火分区的允许最大建筑面积为2000M2。防火分隔必须采用无机防火布卷帘进行分隔，不得采用实心砖墙或钢质防火卷帘门等进行封闭设计。如防火分区相互借用安全出口的，应按规范设置常开防火门，并与火灾报警系统联动。 5、防火门/防火卷帘门

5.1、消防安全出口均应按规范设置安装甲级钢质或木质防火门。

5.2、防火分隔的防火卷帘门设计应选用正规厂家生产的双层无机防火卷帘门。

5.3、设计时应考虑防火卷帘门上端应贴近梁或楼板，以防火卷帘门上方不规则导致无法完全封闭。 6、消防喷淋

6.1、喷淋应采用湿式系统。

6.2、喷淋系统设计，如果楼层设计吊顶，应设置吊顶喷头（下喷）；如楼层不采用吊顶，则安装上喷。 7、防火门、消防疏散楼通道（楼梯）应满足消防要求：

7.1、每个防火分区的安全出口不应少于两个，安全出口应分散布置，且两个安全出口之间的距离不应小于5米。

7.2、室内任何一点至最近的疏散出口的直线距离不宜超过30米；其它房间内最内最远一点到房门的直线距离不宜超过15米。 7.3、疏散出口和疏散走道的最小净宽度均不应小于1.4米。人员密度指标按营业厅面积扣除货架后0.85人/M2计算。疏散出口宽度按商业的规模及要求满足消防规范要求。

7.4、疏散出口的门内、门外1.4米范围内不应设踏步,且门必须向外开,并不应设置门槛. 7.5、前室和楼梯间的门均应为乙级防火门，并应向疏散方向开启。

7.6、楼梯间应直接天然采光和自然通风，本建筑中不能直接天然采光和自然通风的，应按防烟楼梯间规定设置。 7.7、如按防烟楼梯设置，则应设置楼梯前室，楼梯前室面积不应小于6 M2，并按规范设置正压送风系统。 8、消防车道：

消防车通道应满足以下要求：

8.1、本建筑的沿街长度为256.9米，超过规范规定的150米或总长度超过220米的规定，应在适中位置设置穿过建筑的消防车道。 8.2、消防通道的宽度不得小于4.00米； 9、发电机房

9.1、在设计中，对直燃机房及储油间、柴油发电机房应设置有自动灭火系统，如水喷雾灭火系统、二氧化碳灭火系统、七氟丙烷灭火系统等符合国家消防要求的自动灭火系统。

10、水箱、水池需绘制大样，各种管线定位准确；

11、水池(箱)通气管、溢水管出口宜装设防虫网罩；防空管、溢水管等排水要有组织排出。 12、消火栓系统水平管穿越伸缩缝（沉降缝）须做相应处理； 13、所有湿式报警阀放水管和水力警铃回水管都接入集水井内。

14、安装在电梯厅的消火栓箱，要考虑装修的尺寸的美观（与各管道井的协调）。

第二部分 图纸编制深度要求

一、图纸目录

1、图纸目录及每次图纸编号应注明日期（每轮图纸修改日期要统一），以便新旧图纸查阅、区分。 2、与图纸有关的洽商要注明在那一轮图纸基础上进行的。

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