浅谈我国房地产市场金融调控现状及对策分析

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浅谈我国房地产市场金融调控现状及对策分析

作者：刘学平

来源：《科学与财富》2017年第20期

（北京城建兴华地产有限公司 100080）

摘 要：我国房地产近些年一直处于上升阶段，但随着政策环境、需求环境、竞争环境的急剧变化，我国房地产开发市场的竞争格局正在发生明显变化。目前房地产开发市场面临严峻的形势，同时房地产开发市场存在较多的弊病，我国房地产消费市场健康发展应采取积极对策。本文通过运用消费经济学知识在现实问题，政策，经济环境等方面对我国房地产消费市场的现状进行分析。

关键词：房地产市场；宏观调控；影响因素；存在问题；解决对策 一、从经济学角度看我国房地产业发展 1.从投资角度看，房地产业发展事关经济大局

将房地产业作为经济现象研究，从投资的角度来分析可以看出，房地产业发展事关经济大局。从供给豁求两个角度分析，房地产投资可以划分为供方投资和需方投资。供方投资主要指房地产商的投资，其资金融通渠道包括自有资金、银行借贷资金、预售房款和其他集道融通资金，其中银行借贷资金所占比重较高。大量金融资产沉淀在房屋楼宇中，一旦房地产业出现泡沫，就可能引发金融动荡。从这个角度讲，房地产业发展好坏事关经济大局，部分经济学家“当心房地产业要挟中国经济”的担优，也是基于此而发的。从需方投资看，又可分为两类，一类是最终需求投资，即购房者购买房地产用于居住：一类是中间需求投资，即购买房地产用于保值增值或其他用途，如工商企业用房投资及购买房产用于出租或出售。其中，最终豁求投资是房地产需求的主要方面，决定粉房地产供方投资的目标定位。但是，随着国民收人持续增长，尤其是贫富差距不断拉大后，房地产作为投资对象也开始逐步升沮，商住两用、买房用于投资保值等现象大量增加。

2.从产业关联度看，房地产业发展事关就业形势

我国就业形势一直较为严竣。因此，在发展高科技产业、提高产品科技含量的同时，发展高关联度产业及劳动相对密集型的产业符合我国国情，而房地产业集两个特点为一身。其一，房地产业是高关联度企业，产业链很长，涉及到建材、能源、交通、冶金、化工、电子、通讯及服务等众多行业，辐射范围广，带动能力强，乘数效应明显。据美国相关数据显示，房地产业产值增加一单位，可带动其他部门产值增加1.5一2个单位。因此.房地产业发展有利于相关