工程造价管理课程设计指导书（修改）

工程造价管理课程设计任务书

一、题目: 工程造价管理课程设计 二、目的

通过课程设计，掌握工程项目财务分析及经济指标分析的计算原则和步骤，培养学生对于工程项目经济评价的能力和技巧。

三、主要设计任务及内容

主要设计任务及内容主要包括以下几方面（详见课程设计指导书） 1. 完成建设投资估算

① 土地费用 ② 前期费用 ③ 工程总造价 ④ 公共配套设施费 ⑤ 工程监理费、审计费 ⑥ 建设期利息 ⑦ 建设单位管理费 ⑧ 不可预见费 ⑨ 项目总投资

2.项目财务分析

① 经营收入估算 ② 成本费用估算 ③ 财务盈利能力分析 ④ 资金来源与运用分析

⑤ 财务现金流量分析及部分经济指标计算 ⑥主要经济数据汇总

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四、要求

① 保证设计期间的作息时间；保证设计期间的纪律规定；在全面完成工程造价管理课程设计基础上，提交课程设计说明书(一份〉。

② 要求按编制的过程及在编制过程中遇到的问题和处理问题的方法写编制说明书。对于指导书中要求完成的各个表格中的数据，写出详尽的计算依据及计算过程。 ③ 要求说明书中文字、表格及计算过程并茂，文字正确整洁，语言通顺，

标点符号清楚，内容详实。最终完成审核装订，按标准方法进行装订，包括封皮、编制说明书内容。

五、成绩考核

采用平时过程检查及答辩方式进行考核，按优、良、中、及格、不及格给定成绩。

六、设计资料及分组

设计资料详见课程设计指导书。

在计算中需要用到 住宅销售价格 和 商业门面销售价格 按照下面的计算式每人分别计算得出。

住宅销售价格 = （5800 + 班号╳ 10 + 学号╳ 2）元/ m2 商业门面销售价格 = （10000 + 班号╳ 10 + 学号╳ 2）元/ m2

七、参考书

《工程经济与工程项目管理》、《工程经济学》

*注 所得税前折现值

所得税后折现值

净现值 （所得税前、所得税后） 动态投资回收期 （所得税前、所得税后）

以上指标计算方法参照参考书例题。

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工程造价管理课程设计指导书

1．项目概述

某房地产项目为新建项目，项目分二期滚动开发，占地5. 2 hm2 (78亩) ，规划总开发面积约为90000 m2 (含地下车库面积)，总用地面积为52026 m2。其中住宅面积为70000 m2（一期开发50000 m2 ；二期开发20000 m2），商业用房面积为13242 m2（一期开发4800 m2 ；二期开发8442 m2），地下车库面 积为6758 m2，结构形式为框架结构。

项目实现预售后，通过收取预售房款可为企业提前收回投资，本项目资金筹措渠道由企业自筹、预售房款和银行贷款三部分构成。 项目预计2年内全部竣工交付使用。第一年拟投入资金30000万元，其中企业自筹14000万元；银行贷款6000万元；预售房款10000万元。第二年完成其余全部资金投入。

2. 设计内容、步骤及要求

2.1完成建设投资估算

建设投资估算依据如表1所示，根据估算依据完成项目总投资估算（单位：

万元）。

表1建设投资估算计费标准

序号 1 前期费用 项目名称 土地费用 立项可行性分析 规划设计费 地质勘探费 工程总造价 公共配套设施费 工程监理费、审计费 建设期利息 建设单位管理费 不可预见费 总计（项目总投资） 计费标准 350万/亩 土地费用的3% 工程总造价的3% 土地面积 ╳ 8元/ m2 1200元/ m2 100元/ m2 工程总造价的1.5% 银行贷款一年期利率7.56% 工程总造价的2% 工程总造价的3%

计算过程 金额（万元） 2 现场“七通一平”费 建筑面积 ╳ 50元/ m2 3 4 5 6 7 8 9

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2.2 项目财务分析 ① 经营收入估算

综合国家宏观政策与该项目所处地区供求状况等各方面因素，考虑确定住宅销售价格为（5800 + 班号╳ 10 + 学号╳ 2）元/ m2，商业门面均价为（10000 + 班号

2

╳ 10 + 学号╳ 2）元/ m。

预计第一年一期住宅销售80% ，商业门面销售70%，实现销售资金流入为销售收入的70% ；第二年一期多层、商业门面实现100%的销售，二期住宅实现100%的销售，门面实现80%的销售，实现销售资金流入为第一年销售收入余额与第二年销售收入的90% ；第三年门面销售完毕，回收全部剩余销售资金。

项目需交纳销售（营业）税及附加等，主要为营业税、城市维护建设税和教育费附加等，总征收率按 5.55%计算。根据地方税务局的规定，预售房款的营业税及附加以实际收到的房款计算。

根据以上依据完成项目经营收入与经营税金及附加估算，如表2所示。

表2 经营收入与经营税金及附加估算表 (单位:万元) 序号 项目 年份 1 27028.2900 23632.0000 3396.2900 2 3 合计 56447.6547 4356.0000 15091.6547 56447.6547 3123.3850 1 2 3

销售收入总计 住宅 商业门面 27712.7300 1706.6347 17724.0000 0 9988.7300 33049.9440 1834.2719 1706.6347 4477.9077 248.5239 实现销售资金流入 18919.8030 销售（营业）税金 及附加 1040.5892 ② 成本费用估算

根据当前该区域房地产销售代理行业的情况，按各年房地产销售额（实现销售资金流入额）的3%计提房地产策划、营销、广告费用，预计本项目总的销售费用。完成建设总投资及经营成本费用估算，如表3所示。

表3 建设总投资及经营成本费用估算表 (单位:万元) 序号 项目 年份 1 30000 567.5949 2 11790.2200 991.4983 3 0 134.3372 134.3372 合计 41790.2200 1693.4304 43483.6504 1 2 3

建设总投资 房屋销售费用 开发总成本费用 30567.5949 12781.7183

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