2010简要地产行业研究 - 图文

商品住宅销售面积远高于竣工面积，市场供不应求推高房价

2010年2-8月全国商品住宅销售面积与竣工面积比

50000450004000035000300002500020000150001000050000二月三月四月五月六月商品住宅竣工面积七月八月6432.654788.5721110.5413861.898913.9715290.8712027.7435496.6227223.1323093.7919646.6526179.6541223.0247352.96商品住宅销售面积单位：万平米

?今年2-8月，全国商品住宅销售面积远高于竣工面积，全国70个大中城市房屋销售价格月均涨幅在10%左右

?9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，新建住宅销售价格同比上涨11.3%，商品住宅销售价格上涨12.6%，其中普通住宅销售价格上涨11.9%，高档住宅销售价格上涨15.2%，经济适用房销售价格上涨1.1%

金海湾咨询13www.ggcnet.com1.3

政策分析

近期国家重要地产调控政策

时间

措施

要点

2009.12.14

一要增加有效供给；二是抑制投资投机性购房；三

国务院提四措施遏制部分城市房价 要加强市场监管；四要大规模推进保障性安居工程 过快上涨 建设按国资委要求，除16家以地产为主业的央企外，其国资委要求78家非地产主业央企15 他78家在完成自由土地开发和已实施项目后要退出 天出退出方案 房地产业务银监会、住建部、国务院相继出台以收紧、提高购房贷款利率为主要调控手段抑制投

资、投机购房需求 政策

住建部等七部门发文：加快发展公制定出台《关于加快发展公共租赁住房的指导意见 》，旨在解决城市中等偏低收入家庭住房困难 租房

李克强：加快公租房建设，坚决抑 制投机性需求

部分城市推出“限购令”，房产税 酝酿出台

————

2010.3.18

2010.4

2010.6.12

2010.9.182010.10

金海湾咨询14www.ggcnet.com调控政策从供给和需求两方面来给调控价格

增加供给

?合理引导投资消费，抑制投资和投机性住房 ?多家银行叫停“曲线买房”个贷，将严格控 制贷款用途 ?在房价过高、上涨过快的一些城市，在一定 时间内限定居民家庭购房套数 ?国务院有望在今年中央经济工作会议后，批 复房产税试点，正式实施可能从明年初开始 ?增加普通商品住房的供给限价商品房、经济 适用房、公共租赁房等带有政策和保障性质 的住房供给?使用行政手段制止企业囤地行为，9月国土部 住建部联合下发文件：企业闲置土地一年以 上禁拿地?今年3月至7月，国土部清理查处不及时开发 建设囤地炒地、违反法律法规闲置土地、保 障性住房用地未经批准擅自改变用途和性质 等问题抑制需求

金海湾咨询15www.ggcnet.com二、业内领先企业分析

2.1 万科集团2.2

万达商业地产

金海湾咨询16www.ggcnet.com