房地产企业财务报表分析方法及反思

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房地产企业财务报表分析方法及反思

作者：程红

来源：《科技经济市场》2015年第03期

摘 要：笔者所在的新京集团重庆置业有限公司是一个房地产开发企业。它的财务报表还存在着一些局限之处。因此，本文对此现状进行了重新思考与反思，提出了新的财务报表分析方法，以期为房地产企业决策者提供有效的管理依据，最终促进房地产企业的健康、稳定且可持续发展。

关键词：房地产企业；财务报表分析；方法；反思 0 前言

新京集团重庆置业有限公司是一个由新京集团有限公司与重庆市北部新区新京小额贷款有限公司合作共同组建的房地产开发公司。笔者在该公司的万州分部从事财务会计的工作。其中，房地产企业的财务报表分析工作更为关键。它又可以称之为财务分析，是企业根据收集到的相关数据以及补充的信息，对企业的财务状况、经营成果和现金流量情况进行综合比较和评价，从而对企业的经济活动与财务收支情况进行全面、系统的分析。应该来说，房地产企业的财务报表分析在整个会计分析工作中有着重要的地位与作用，房地产企业应该进行定期的分析与总结。那么，由于房地产企业的开发周期长以及投资量较大，因此，我们应该采取合适的财务报表分析方法，从而促进房地产企业的持续、稳定发展。 1 财务报表分析相关概述 （一）重要性

企业的财务报表可以及时且充分的反映出企业实际的财务状况、经营成果以及现金流量情况。然而，如果我们只是盲目的从财务报表的表面数据来知悉企业的财务状况的话，那将会造成一定的局限性，因为企业的财务报表无法全面反映出企业的经营水平与经营成果。这就需要我们对企业的财务报表进行分析。一旦能够采取科学合理的财务报表分析方法，将可以准确且全面的反映出企业的财务状况、经营成果和现金流量情况，还可以揭示出企业面临的各种潜在风险，并对企业的预算完成情况进行细致的核实，并对企业经营管理人员进行一定的考核，尽可能的构建起一套完善高效的激励机制。 （二）基本内容

企业的财务报表分析工作是由不同的使用者具体执行的，他们实际分析的核心与侧重点各有不同，但最终的目的却是一致的。一般来说，企业的财务报表分析主要包含了三个方面的基本内容，即对企业的实际偿债能力、企业权益的结构进行详细分析，估量对债务资金的利用程度。这三项内容之间是相互联系，并有着互补作用的，可以为企业的会计信息使用者提供更为