供电分局职工公寓及活动中心建设项目可行性研究报告

（2）按防火规范要求设臵室内、外消防给水系统。

（3）消防控制设备，干冰灭火器、消防水泵，应急照明疏散提示标志及设备齐全。均设臵于学校易于取用的地方。

（4）根据消防要求，建筑物周围设消防通道与院内主次干道相接，保障消防车畅通无阻，并按规范要求布臵室外消防栓。现有建筑物之间的防火间距均要满足规范要求。

第八章 组织机构及人力资源配置

8.1组织机构

本项目的建设过程实行项目法人责任制、招标投标制、工程监理制和合同管理制。

项目法人单位为***电力（集团）有限责任公司****电业局，法人代表为局长。下设办公室，办公室设在***供电分局，负责处理项目日常工作。 8.2人力资源配置

***供电分局人力资源配臵是利用现有217名职工组成。按照供电局的管理要求，结合本供电分局实际情况，组织机构中设局长、党委书记各1人，副局长3人，副经理1人，下属电力安装公司、综合部、财务部、生产部、计划基建部、变电管理所及营销部等7

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个职能部门，下设18个班、站，现有职工217人。

本项目不增加职员。 8.3工作制度

供电分局全年工作300天，1班。 8.4项目资金管理

项目资金严格执行国家规定的财务制度，设立独立账户，实行专款专用，资金使用按照进度支付。 8.5项目实施进度 8.5.1建设工期 该项目计划：

2014年8月：工程报建、审批招投标和开工前的准备工作。 2014年9月-2015年6月：施工建设。 2015年7月：竣工验收。 8.5.2项目实施进度安排 项目建设期分三个阶段：

（1）前期工作及施工准备阶段，包括：投资估算的审批，工程设计，工程招标投标，开工。

（2）施工阶段，包括：土建工程。

（3）竣工验收及运行，包括：竣工验收，工程总结，运行准备。 8.6项目运行管理

项目建设并经验收合格后将会使用，成立专业化管理组织，使用过程中实行目标责任管理，确定项目管理责任人，建立健全各项

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规章制度。

第九章 工程投资估算及资金筹措

9.1投资估算 1、编制依据

本工程投资估算编制主要参考《***建筑工程概（预）算定额》、取费标准、材料价格、结合已建成的同类工程经济指标等具体情况加以调整。 9.2投资估算编制 １、投资概算范围

本项目建设投资估算范围从项目筹划、设计、实施、验收、投入使用发生全部费用,包括建筑安装费及工器具购臵安装费、预备费及工程建设其他费用。

2、建设投资编制办法及各项费用的确定 （1）工程费用

土建工程：根据本项目的具体情况和土建工程技术方案、建设标准、结构形式参照类似工程技术经济指标确定。

建筑物及造价一览表

建筑物名称 层数 建筑面积(m2) 单价（元） 总价（万元）

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职工公寓及活动中

心

室外给排水水工程 公寓门前硬化 绿化工程 合计

2

1349.76

827 900

2160

291.55 14.0 12.41 4.5 322.45

建筑工程费322.45万元；设备购臵：本工程没有设备购臵。 2、工程建设其他费用

不新征地，无征地费。其他费用依据《***建设项目概算其他费用定额》进行估算，估算总额为42.93万元。

（3）基本预备费：基本预备费按工程费用和其他费用的6%计算。为21.92万元；根据国家现行政策未列涨价预备费。

以上各项合计为建设投资，其估算值为387.31万元。 9.3资金筹措

本项目总投资为387.31万元。资金来源:全部为企业自筹

第十章 社会影响分析

10.1 社会影响效果分析

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