社区服务站建设项目可行性研究报告

****社区服务站建设项目 场址选择和建设条件

二、三产业增加值分别达到62.1亿元、218.4亿元和173.9亿元。分别增长7%、13.9%和16.6%；人均生产总值16227元，增长10.4%；全区税收66亿元，增长10%；地方财政一般预算收入31.4亿元，增长27.4%；规模以上工业增加值145亿元，增长38%，提前两年完成“十一五”规划目标；社会消费品零售总额167.6亿元，增长22.2%；实现利用外资5205万美元，增长104%；城镇居民人均可支配收入13930元，增长16%,农民人均纯收入5261元，增长22%。 2、***区基本情况

***区地处***市东北部，南临渤海辽东湾，东靠锦州市，北与朝阳市接壤，西与河北省相望。国道102线、京哈铁路、京沈高速公路、京沈高速铁路客运专线穿境而过，***港、锦州港和锦州机场毗邻***。全区总面积为1660平方公里，其中农村总面积为1466.1平方公里，占全区总面积的87.1%。现有耕地面积41556公顷，粮食年均总产量134923吨，蔬菜年均产量242557吨。辖15个农村乡镇，1个经济开发区，1个省级扶贫开发区，9个街道办事处。全区总人口为626470人，其中，农村总人口为329197人，占全区人口总数的52.5%。***区矿产资源丰富。迄今已发现和开发钼、金、铅、锌、煤、澎润土、花岗岩、石灰石等30余种矿产；盛产葡萄、苹果、大枣、李子、花梨等水果，小菜、陈醋、虾油、干豆腐等农副产品闻名省内外。

建区19年来，***区经济实力明显增强，对外开放水平不断提高，社会各项事业蓬勃发展，人民生活水平和生活质量逐步提高。全区地区生产总值预计实现67.8亿元，是建区之初的14倍，其中一、二、三

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****社区服务站建设项目 场址选择和建设条件

产业增加值预计分别达到9.6亿元、28.6亿元和29.6亿元，是建区之初的14倍、9.4倍、31.2倍。地方财政一般预算收入预计实现40000万元，是建区之初的9.9倍。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别实现10655元和3930元，是建区之初的4.8倍、8.7倍。近年来，***区工业经济结构和布局进一步优化，重点工业项目扎实推进。2007年，工业总产值预计实现67亿元，是建区之初的8倍。农村经济得到了全面发展，农业基础设施得到不断完善。2007年农业总产值预计实现19亿元，是建区之初的10倍。第三产业繁荣活跃，商贸、餐饮、房地产等传统行业运行平稳。现代物流、连锁经营、特许经营和仓储配送等新兴服务业进一步发展壮大。2007年社会商品零售总额预计实现44亿元，是建区之初的12倍。杨钢地区矿业秩序综合整治深入开展。小城镇建设步伐加快，城市载体和辐射功能淅趋增强。老城区的市容市貌和人民群众的生活环境、生活质量得到了明显改善。改革开放不断深入，对外开放水平不断提高。2007年全年完成招商引资项目101个，预计总投资59.11亿元。社会保障制度进一步完善。深入持久地开展了扶贫帮困活动。科技、教育、文化、广播电视、卫生、体育等项事业日新月异，居民素质和城乡文明程度有很大提高。 目前，***区正在全面落实科学发展观，以争创省经济发达县区全面建设和谐***为目标，继续实施工业强区、项目牵动、城镇化和科教兴区战略，不断深化改革开放，加快发展社会各项事业，努力提高人民生活水平，推动全区经济社会实现全面协调快速健康发展。

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****社区服务站建设项目 建设方案

第六章 建设方案

6.1 设计依据及标准

6.1.1 设计依据

1、建设单位提供的红线图、地勘报告及相关资料； 2、根据建设单位提供的设计示意图及使用功能要求； 3、根据我国现行的国家和地区的设计规范； 4、相关气象，地质，经济社会等基础资料。 6.1.2 设计标准

1、《民用建筑设计通则》JGJ37-87； 2、《办公建筑设计规范》JGJ 67-2006； 3、《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)；

6.2 总体规划布局

6.2.1 总平面布臵原则

（1）坚持科学合理、节约用地的原则；

（2）在满足基本功能需要的同时，适当考虑未来发展； （3）合理确定功能分区，科学地组织人流和物流； （4）室内采光、色彩设计符合功能要求；

（5）根据使用功能特点确定各个功能区域建筑面积比例；

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****社区服务站建设项目 建设方案

（6）力求做到建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便、减少污染和能耗；

（7）搞好建筑室外绿化。 6.2.2 总平面布臵

****社区服务站设臵一站式服务厅、医疗卫生康复室、文体活动室（棋牌室、健身房、文娱活动室等）、图书阅览室、档案室、谈心室、市民学校（大会议室）、小会议室等。

6.3 建筑方案设计

6.3.1 平、立面设计

本工程建筑设计应严格执行现行国家有关建筑设计规范。社区服务站建筑面积1000平方米，建筑物正门朝南，平面布臵应以使用功能为主，分为一站式服务厅、医疗卫生康复室、文体活动室（棋牌室、健身房、文娱活动室等）、图书阅览室、档案室、谈心室、市民学校（大会议室）、小会议室。东西轴线长33.0米，南北轴线宽8.4米，建筑物南侧为各功能用房，轴线尺寸6.6米，北侧为袋形走廊轴线尺寸1.8米。服务大厅位于建筑物的中部，开间宽度3.3米，东侧为图书阅览室、档案室、谈心室、市民学校（大会议室）,开间宽度分别为6.6米、3.3米、3.3米、6.6米，门厅西侧为医疗卫生康复室、文体活动室（棋牌室、健身房、文娱活动室等），开间宽度分别3.3米和9.9米。

外部装修采用颜色明了、线条简洁、质地优良的外墙装饰材料，

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