房地产开发经营与管理 - 模拟题一 - 2013年版

中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn 1、房地产投资的物业按照使用目的划分的类型不包括（ ）。 A:居住物业 B:新兴物业 C:商业物业

D:酒店与休闲娱乐设施物业 答案:B

解析:房地产投资的物业按照使用目的划分的类型分为居住物业商业、物业新兴物业、酒店与休闲娱乐设施物业和其他物业。

2、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于（ ）。

A:商品房建设投资 B:土地开发投资 C:其他投资 D:生产性投资 答案:B

解析:平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积。

3、平均建设周期，指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工使用所占用的是时间长短。在数值上，平均建设周期=（ ）。 A:房屋施工面积/建筑面积 B:建筑面积/所有建筑面积 C:房屋施工面积/新竣工面积 D:可以房屋面积/房屋总面积

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中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn 答案:C

4、假设上述的两居室每套价格提高8万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（ ）。 A: 描述性调查 B:因果性调查 C:试探性调查 D:假设性调查 答案:B

5、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（ ） A:问卷调查法 B:实验法 C:讨论法 D:观察法 答案:D

6、下列属于概率抽样的是（ ）。 A:整群抽样 B:随机抽样 C:估计抽样 D:定额抽样 答案:A

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7、（ ）就是特定商品的潜在购买者数量。 A:合格有效市场 B:市场规模 C: 潜在市场 D: 有效市场 答案:B

8、对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是（ ） A:潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场 B:潜在市场>有效市场>服务市场>合格的有效市场 C:潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场 D:服务市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场 答案:C

9、在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（ ）。 A:简单平均法 B:移动平均法 C:加权移动平均法 D:时间序列分析法 答案:B

10、一笔月利率为2％的贷款，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（ ）。

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中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn A:24% B:25.1% C:25.36% D:27.1% 答案:A

解析:名义利率，指一年内多次复利时给出的年利率，它等于每期利率与年内复利计息次数的乘积。即2%×12=24%

11、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25％，则名义年利率是（ ）。 A:7.02% B:7.04% C:7.50% D:7.85％ 答案:A

解析:根据i=(1+r/m)m-1，7.25%=(1+r/12)12-1 求得r=7.02％。

12、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等比递增偿还期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.3%，首期偿还额为2600元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额是（ ）元。 A:2843.86 B:2847.55 C:3102.62 D:3291.27

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