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物业设施设备房
管 理 制 度 及 操 作 规 程
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目 录
一、高压配电房 ............................................................. 3 高压配电房管理制度 ............................................................................................................... 3 高压配电房房管理规定 ........................................................................................................... 3 高压开关柜操作规程 ............................................................................................................... 3 二、低压配电房 ............................................................. 4 低压配电房操作规程 ............................................................................................................... 4 配电房管理制度 ....................................................................................................................... 5 配电安全操作规程 ................................................................................................................... 5 电工安全操作规程 ................................................................................................................... 6 三、发电机房 ............................................................... 7 发电机房管理规定 ................................................................................................................... 7 柴油发电机安全操作规程 ....................................................................................................... 8 四、生活水泵房 ............................................................. 9 泵房管理制度 ........................................................................................................................... 9 二次供水管理制度 ................................................................................................................. 10 水污染事件防范措施及报告制度 ......................................................................................... 11 给排水系统维养职责 ............................................................................................................. 12 五、消防水泵房 ............................................................ 13 消防泵房管理制度 ................................................................................................................. 13 消防水泵操作流程 ................................................................................................................. 13 六、消防控制室 ............................................................ 14 消防监控中心交接班制度 ..................................................................................................... 14 消防监控中心工作制度 ......................................................................................................... 14 消防监控中心值班员制度 ..................................................................................................... 15 背景音乐系统操作规程 ......................................................................................................... 16 消防设施、器材管理制度 ..................................................................................................... 16 七、风机房 ................................................................ 17 风机房管理制度 ..................................................................................................................... 17 风机操作规定 ......................................................................................................................... 17 送、排风机保养制度 ............................................................................................................. 18 八、电梯机房 .............................................................. 18 电梯机房管理制度 ................................................................................................................. 18 电梯困人紧急救援程序 ......................................................................................................... 19 电梯维修保养标准 ................................................................................................................. 19 九、其他 .................................................................. 20 维修工具管理制度 ................................................................................................................. 20 倒闸操作制度 ......................................................................................................................... 21 变压器维护保养制度 ............................................................................................................. 23 设施设备房值班制度 ............................................................................................................. 23
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一、高压配电房
高压配电房管理制度
一、高压配电房是项目供电重要部位，未经项目经理或机电工程师许可，除机电维修管理人员外，其它任何人不得擅入。
二、操作维护责任人必须是持《高压进网证》、《特种作业操作证》的合格人员。 三、凡进入高压室作业（包括清洁性工作）必须由二人以上进行，严格执行操作监护制度，遵守操作规程。做清洁卫生工作时必须保持规定的安全距离。
四、室内严禁存放与操作无关的一切杂物，保持室内清洁卫生，设备状况良好。
高压配电房房管理规定
一、必须由项目经理批准的、或持有高压操作许可证的人员方可进入高压配电房室。 二、保持室内清洁，设备干净无尘，不得堆放杂物。 三、严禁在室内吸烟。
四、操作配电房前，应仔细阅读配电房说明书及注意事项。 五、断电后，必须进行接地保护。 六、合闸前，必须断开接地保护。
高压开关柜操作规程
一、操作人员必须持有市级以上供电局颁发的“高压操作进网证”，必须熟悉一次系统结线及开关柜操作原理，操作时必须穿戴好绝缘手套、绝缘鞋。
二、操作人员必须严格遵守《操作票制度》，操作时至少有二人以上在场，一人操作一人监护。
三、操作时先打开接地开关操作孔锁、真空开关操作孔锁、检查三相电源指示灯。 四、对于接地开关，其指示牌为“|”时表示接通，为“错误！未找到引用源。”表示分断；对于真空开关，其指示牌为“|”时表示接通道，为“错误！未找到引用源。”表示分断。
五、分闸操作：先按动跳闸机构钮，开关指示牌呈“错误！未找到引用源。”向，再用操作柄操作接地开关，使指示牌呈“|”向。后锁上操作孔锁，分闸完毕。
六、合闸操作：先用操作柄操作接地开关，指示牌呈“错误！未找到引用源。”向，再用操作柄操作真空开关，操作柄插入操作孔后使操作机构向下运动，指示牌呈“|”向，
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三相电源指示灯亮，再使操作机构向上运动进行锁定，最后锁上操作孔锁，合闸完毕。
七、严禁操作进线柜接地开关及出线联网开关。 二、低压配电房
低压配电房操作规程
一、合闸送电操作规程：
1、非机电组人员不得进行合闸操作作业。 2、合闸前，应断开各分路全部空气开关。 3、确定整个线路无人进行操作，无短路现象。
4、对各电源开关进行合、断一次试送电合闸后检查各表指示，并观察五分钟。 二、停电操作规程：
1、断开各分回路的空气开关，拉下各回路刀闸开关。 2、断开低压配电柜总开关。
3、挂好“有人操作严禁合闸”的警示标牌。 三、停（送）电操作程序：
（1）停电程序：断开低压侧各分路负荷开关和闸刀——断开低压侧总空气开关——断开低压侧总刀开关。
（2）送电程序：与停电顺序相反。合上低压侧总刀开关——合上低压侧总空气开关——合上各分路刀开关及负荷开关。 四、市电—发电转换操作程序：
（1）有自动投入功能的市电—发电供电系统。
市电停电数秒钟后，发电机启动并建立电压，电气联锁装置动作，线路自动转入发电供电。此时，电工对中央空调、分体空调等设备，以及需人工转换的部分线路进行手动转换。
市电恢复后，对于上述设备、线路再行转换及重新启动。转换操作应参照“停送电操作顺序”进行。
（2）无自动投入功能市电—发电供电系统。
市电停电时，手动启动发电机，待电压稳定后，逐级依次进行转换。市电恢复后，则依照与之相反的顺序进行转换电操作。转换操作应参照“停送电操作顺序”进行。 五、维护作业：
1、严禁带电操作。特殊情况必须带电作业时，应有可靠的防护措施，并按照安全操作规
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