盘锦市住宅工程质量通病防治措施 文档

5.2.1建筑外窗产品必须符合国家现行的规范并满足设计要求 5.2.2建筑外窗安装前应进行三项性能的见证取样检测

5.2.3窗框安装固定前应对预留洞口尺寸进行复核，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。

5.2.4建筑外窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，宽度不小于15mm，固定片的位置应距离门窗角、中竖框、中横框150-200mm，固定片之间的间距应≤600mm，且不得直接装在中横框、中竖框的挡头上。建筑外窗严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框

5.2.5窗框与墙体安装必须牢固。混凝土墙洞口应采用射钉或塑料膨胀螺栓固定；砖墙洞口应采用塑料膨胀螺栓固定，并不得固定在砖缝处，在砌体上安装建筑外窗严禁用射钉固定；加气混凝土洞口应采用木螺钉将固定片固定在胶粘圆木上。窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满、表面应采用密封胶封闭。密封胶应粘接牢固，表面光滑、顺直、无裂缝。

5.2.6窗框下檻应设泄水孔，保证排水通畅。窗框下滑轨固定预埋件的铆钉处是易渗漏部位，应在铆钉下加设橡胶垫圈，并注密封胶，检测泄水孔排水是否通畅，有无明显积水现象。

5.2.7窗下口必须设置现浇钢筋混凝土窗台梁，并伸入砖墙不少于100mm，钢筋严格按要求设置，锚入墙、柱内长度应符合钢筋锚固长度，防治窗台开裂，导致渗漏现象。窗台应做泛水坡，泛水坡外低内高，形成顺水破，内窗台要高于外窗台30mm为宜，上窗眉做成鹰嘴形或做20mm的滴水线。 6.楼地面渗漏水的防治技术措施

6.1设计

6.1.1厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土防水反梁，与楼板一同浇筑，地面标高应比其他房间地面低10-20mm

6.1.2厨房、卫生间和有防水要求的房间，防水层沿墙上翻高不小于300Mm,有水喷溅到的墙面，应采取防水措施，离地面高度不小于1800mm。

6.1.3楼层结构必须采用现浇混凝土，混凝土强度等级不应小于C20，板厚不小于100mm

6.2施工

6.2.1建筑地面工程采用的材料应按设计要求和规范规定选用，并应符合国家标准的规定，进场材料应有中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告，对重要材料应有复验报告。

6.2.2施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。

6.2.3管道穿过楼板，应设置金属套管。套管应高出地面20-50mm，套管与立管之间空隙用防水油膏封严，一般单面临墙的管道，外径离墙应不小于50mm，双面临墙的管道，外径一边离墙不小于50mm，另一边离墙不小于80mm

6.2.4穿过楼板的管道、地漏四周赌洞应密实，无夹渣。上下水管等现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘接层，洞口填塞用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞，管道安装后，应在洞口处进行24小时蓄水试验

6.2.5防水层施工前应先将楼板四周清洗干净，柔性防水阴角处做成小圆弧，防水层的泛水高度不小于300mm。

6.2.6找平层、隔离层、面层施工前，基层应清扫、冲洗干净，并与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷 7、防护栏杆、爬梯施工措施

7.1防护栏杆、爬梯应经设计单位设计。其中材料、节点连接、预埋留铁件、防护栏杆的构造形式、防腐、均应由设计给出。防护栏杆、埋件抗推、抗拔应经计算，确保防护栏杆整体稳定。

7.2防护栏杆、爬梯的主要材料应有出厂合格证明，规格、材质应经检测以保证满足设计要求。防护栏杆、爬梯的制作、施工必须有相应资质。 8.屋面渗漏防治的技术措施

8.1卷材防水层收头应在女儿墙或檐头凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封实。

8.2在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井道、及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm），最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

8.3屋面防水工程应按审图部门审定的施工图施工，参建方不得随意变更，如变更必须由原审图部门重新审定。 9.暖卫工程施工质量技术规定

9.1采暖进户管和地沟以及明设的采暖管道，必须采用黄夹克保温管，管井内的采暖管道采用橡塑保温材料进行保温，其厚度必须符合设计要求，保温材料必须到具有相应资质的检测单位进行抽样检测，符合有关热工指标后方可使用。

9.2焊接钢管应严格控制好表面质量和尺寸偏差，高层建筑和地下直埋的不能进入检修的顶棚，地沟及管井内的各类钢管道，其壁厚偏差不得大于其钢管标准壁厚的±5%，低层建筑及利于维修的明设钢管，其壁厚偏差不得大于其钢管标准壁厚的±7.5%

9.3住宅工程分户供暖系统，在采暖供回水立管的最高点必须安装循环管 9.4焊接钢管其管道变径处必须采用专用变径管件，不得采用大管端部抽条等变径方法

9.5住宅工程分户供暖系统必须采用丝扣铜制品过滤器和锁闭阀，户内供回水起始点必须安装丝扣铜阀门。各种铜制阀门其阀体厚度和丝扣长度必须符合有关技术标准规定

9.6焊接钢管必须采用红丹防锈漆进行防腐处理，不得使用氧化铁红灯质量低劣的防锈漆。埋地管道的防腐层应优先采用环氧煤防腐沥青，其厚度不得小于6mm，不得采用沥青漆。

9.7套管的厚度不得小于2mm，其内部必须涂刷二道沥青漆。 9.8管道支架其型钢和卡环规格必须与管道的公称直径相配套。 9.9散热器支管长度大于1.2m以上者，必须安装角钢托架 9.10挂式散热器，其墙体在挂钩安装处必须采用实心砌体砌筑

9.11地热辐射采暖必须有设计图纸，其绝热苯板密度必须大于20kg/m3，并抽样检测复试，满足热工指标后方可使用。

9.12地热辐射采暖其绝热层必须安装边界保温带，其高度不得低于混凝土保护层10mm

9.13地热辐射采暖其防潮层必须为阻燃材料

9.14地热辐射采暖系统其分水器缸体直径不得小于所分配支管总面积的

1.5-3倍，其断面流速宜为0.3m/s。其供回水支管必须安装控制阀门。

9.15地热辐射采暖系统在有水房间，其上部必须做防水层

9.16直埋地面下部或墙体内的安装管道，不得使用铝塑复合管。明装采暖或热水供应系统不宜使用塑料管。

9.17住宅工程生活给水系统，其隐蔽管道应采用耐热塑料管，以防止太阳能热水器的热水倒流而破坏给水管道。

9.18住宅工程给水系统其水表必须安装在户外，有限采用智能水表、 9.19住宅工程给水系统，初装饰工程其户内卫生间内必须安装临时水龙头，户内应安装控制阀门。

9.20给水系统其主控阀门和分支阀门必须采用丝扣铜阀门或带有活接的白钢阀门。不得使用塑料阀门。

9.21住宅工程初装饰工程，其排水系统不得取消排水横支管和地漏。排水管材必须采用消音管。

9.22排水系统的卫生器具排水立支管口必须安装最喜欢用转换接头，厨房间洗涤盆必须安装插口两用地漏。

9.23排水系统其管道变径处必须采用瓶口三通（四通）变径，不得采用补心变径。

9.24住宅工程其排水系统横管底标高距顶棚距离不得大于300mm

9.25排水系统必须采用90度管件，不得采用45度或60度斜管件，地下直埋部分不得安装返水弯。

9.26消防系统其引入管必须安装止回阀，防止污染市政给水管网

9.27自动排气阀其阀体断面横截面积不得小于进水管道面积的3倍，其内部浮漂，不得使用塑料制品，必须采用铜制品。

9.28自动喷淋灭火系统其末端试水装置，压力表前和表后必须安装丝扣铜闸阀，其压力表必须安装表弯和控制阀门，压力表经有相应资质的检测机构校验合格后，方可使用。

9.29自动喷淋灭火系统，必须采用热镀锌钢管，其钢管壁厚必须满足标准规定，不得有负偏差。

9.30增压水泵其配套电机功率大于37KW者，必须安装减震装置，立式多

级水泵不得使用弹簧减振器。

9.31消防喷淋系统增压水泵，必须采选用铜质或白钢质泵轴的水泵，不得使用碳钢泵轴水泵。

9.32高层建筑其管道井门必须采用丙级防火门。 10.电气工程质量通病预防与治理、

10.1开关、插座、接线盒及面板等塑料绝缘材料应阻燃。产品进场时按批抽样检查，如对产品质量有异议时宋有资质的实验室检测，合格后方可使用。

10.2 BV型绝缘电线进场时用千分尺（螺旋测微器）按批抽样检查线芯直径，误差不大于标称直径的1%，合格后方可用于工程中

10.3接地装置的钢材及镀锌管材应使用热浸镀锌处理，材料如有异议时按批抽样送有资质的实验室检测。

10.4预埋配电箱体宽度大于等于300mm，小于500mm应安装钢筋砖过梁，大于500mm安装混凝土过梁

10.5绝缘导管在砌体上剔槽埋设时，应采用强度等级不小于M10的水泥砂浆抹面保护，保护层厚度大于15mm

10.6人工接地装置或利用建筑物基础钢筋的接地装置必须在地面以上（一般在1.8m处）按设计要求位置设置测试点。